Area Enterprises Ul Shermadini 27

Obytný komplex na Šermadini ulici 27 spája dve dvanásťposchodové budovy v modernom štýle. Architektonický vzhľad súboru je tvorený decentnou béžovo-sivou paletou fasád a výrazným večerným osvetlením, ktoré budovám dodáva individualitu. Vnútorné dispozície bytov sú orientované na maximálne využitie prirodzeného osvetlenia a trojmetrové stropy opticky rozširujú priestor. Projekt organicky dopĺňa existujúcu zástavbu štvrte a ponúka súkromie uzavretého územia aj blízkosť všetkých výhod hlavného mesta.

Medzi kľúčové prednosti komplexu patrí výhodná poloha v dynamickej štvrti Saburtalo, štýlová architektúra a kvalitné stavebné materiály. Stropy vo výške 3 metre, energeticky úsporné okná, zosilnená zvuková izolácia a moderné inžinierske vybavenie vytvárajú vysokú úroveň každodenného komfortu. Obyvatelia majú k dispozícii nadzemné a podzemné parkovanie, komerčné priestory na prízemí, bezbariérový prístup pre osoby so zníženou pohyblivosťou. Súkromný dvor so zeleňou a detskými ihriskami, bazén na streche, business lounge a nepretržitý kamerový systém robia z komplexu plnohodnotné prostredie pre život, prácu i oddych.

Komplex sa nachádza v štvrti Saburtalo, ktorá sa dynamicky rozvíja a priťahuje tých, ktorí si cenia rovnováhu mestského tempa a blízkosti zelených plôch. Necelé dva kilometre odtiaľ leží Digomský park – rozsiahla rekreačná zóna s prechádzkovými alejami, ideálna na behanie a rodinný oddych v prírode. Vďaka premyslenej lokalite majú obyvatelia rýchly prístup k hlavným dopravným tepnám mesta a pravidelné autobusové linky spájajú komplex s rôznymi časťami Tbilisi. Z okien vyšších poschodí sa otvárajú výrazné panorámy hlavného mesta, ktoré dotvárajú dojem z mestského života malebnou krajinou.

Najbližšie okolie komplexu spája obytnú zástavbu, obchodnú infraštruktúru a vzdelávacie inštitúcie. V pešej dostupnosti sa nachádzajú supermarkety, lekárne, kaviarne a zariadenia bežných služieb, ktoré umožňujú vybaviť každodenné potreby bez dlhých ciest. Pre rodiny s deťmi je dôležitým faktorom prítomnosť škôl a materských škôl v okruhu niekoľkých minút chôdze alebo krátkej cesty dopravou. Štvrť Saburtalo je známa svojou upravenosťou a aktívnym urbanistickým rozvojom: vznikajú tu nové verejné priestory, športoviská a zelené parky, ktoré vytvárajú komfortné mestské prostredie pre obyvateľov všetkých vekových kategórií.

Zastávka verejnej dopravy je od komplexu vzdialená niekoľko minút chôdze. Odtiaľ pravidelne premávajú autobusy liniek č. 302, 314, 315, 333, 338 a 384, ako aj mikrobusy č. 422, 442, 469, 527, 539 a 551. Najbližšia stanica metra „Didube“ je vzdialená približne 5 kilometrov. Pre motoristov cesta do centra Tbilisi trvá približne 10 – 12 minút. Do pätnástich minút jazdy je to k železničnej stanici, autobusovej stanici a autobusovému terminálu „Didube“, čo uľahčuje medzimestské cestovanie. Medzinárodné letisko je vzdialené približne 45 minút jazdy, čo poskytuje cestujúcim pohodlné spojenie.

Dve budovy komplexu sú postavené monoliticko-rámovou technológiou, ktorá zaručuje pevnosť a seizmickú odolnosť. Steny sú z pemzového bloku – materiálu s vynikajúcou mrazuvzdornosťou, tepelnou a zvukovou izoláciou. Plochá strecha je vybavená premysleným odkvapovým systémom. Fasády sú v béžovo-sivých tónoch, v tme architektonické osvetlenie zvýrazňuje geometriu budov. Vo vnútri sú inštalované rýchle tiché výťahy zahraničnej výroby. Každá budova je napojená na centrálne siete vrátane vodovodu, elektrických sietí a kanalizácie. Priestorné okná z PVC profilu s energeticky úspornými izolačnými dvojsklami napĺňajú byty svetlom. Bezpečnosť zabezpečuje nepretržitá ochranka, concierge servis, moderné navigačné systémy, domové telefóny a protipožiarne zariadenia. Projekt počíta s bezbariérovým prístupom pre osoby so zníženou pohyblivosťou a spoločné haly sú upravené kvalitnými obkladovými materiálmi.

Priľahlý pozemok komplexu je uzavretý pre cudzích, čo vytvára atmosféru pokoja a súkromia. Dvor je osadený listnatými stromami, okrasnými krami a viacročnými trávnikmi, čím vzniká malebný priestor na prechádzky. Vybudované sú asfaltové príjazdy a pešie chodníky s večerným osvetlením v modernom dizajne. Pre deti sú k dispozícii ihriská s hojdačkami a šmýkačkami. Na streche jednej z budov sa nachádza plavecký bazén s panoramatickým výhľadom na mesto a business lounge na stretnutia a oddych. Je vyhradená hospodárska zóna a priestor pre kontajnery na odpad. Komerčné priestory na prízemí umožňujú umiestniť obchody, kaviarne a služby, čím sa infraštruktúra komplexu stáva sebestačnou.

V komplexe je k dispozícii 280 bytov s rozlohou od 41 do 73 metrov štvorcových a výškou stropov 3 metre. Kupujúci si môžu vybrať štúdiá, jedno- a dvojizbové dispozície, z ktorých každá sa vyznačuje funkčnosťou a dostatkom prirodzeného svetla. Byty sa odovzdávajú v stave „biely skelet“, čo dáva slobodu na realizáciu individuálnych dizajnérskych riešení. Všetky priestory majú zabezpečený vodovod, elektrinu, kanalizáciu a pevné vchodové dvere. Sú osadené kovoplastovými oknami s vysokými tepelnoizolačnými a zvukovoizolačnými vlastnosťami. Byt je možné kúpiť za hotovosť; informácie o alternatívnych spôsoboch platby a podmienkach rezervácie poskytujú v predajnej kancelárii developera.

Výstavbu komplexu realizuje spoločnosť Area Enterprises – developer s rastúcim portfóliom projektov v metropolitnom regióne. Developer stavia na komplexný prístup: od výberu perspektívneho pozemku a rozpracovania architektonickej koncepcie až po kompletnú úpravu územia a odovzdanie objektov do užívania. V portfóliu spoločnosti sú projekty zamerané na vytvorenie vyváženého obytného prostredia s premyslenou infraštruktúrou a kvalitnými stavebnými materiálmi. Realizácia komplexu na Šermadini ulici prebieha od roku 2019: prvá budova je už hotová, druhá je vo fáze výstavby. Ukončenie celého projektu je naplánované na rok 2026, čo potvrdzuje dôslednosť a spoľahlivosť developera pri dodržiavaní prevzatých záväzkov.