Astoria

Astoria je moderný obytný komplex v Tbilisi, kde sa architektonická výraznosť stretáva s modernými technológiami. Dve budovy rôznej výšky tvoria výraznú siluetu, ktorá je organicky začlenená do hlavného mesta. Projekt je navrhnutý ako harmonický priestor pre život, kde je každý detail podriadený myšlienke pohodlia a estetiky. Monolitický železobetónový skelet zaisťuje pevnosť konštrukcie a premyslené dispozičné riešenia vytvárajú pocit priestrannosti a svetla. Komplex je určený pre tých, ktorí si cenia kvalitu, funkčnosť a prestíž mestských nehnuteľností.

Obytný komplex Astoria má celý rad predností, ktoré ho odlišujú od novostavieb v Tbilisi. Patrí k nim prestížna poloha v obývanej štvrti so všetkou potrebnou infraštruktúrou, vysoká kvalita stavebných prác, energetická efektívnosť budov. Byty sa vyznačujú racionálnymi dispozíciami, stropmi s výškou viac ako tri metre a zväčšenými panoramatickými oknami. Vchody sú vybavené tichými rýchlostnými výťahmi. Areál je uzavretý a bezpečný, s detským ihriskom, bezbariérovým prístupom a obvodovým osvetlením. K dispozícii je podzemné parkovisko. Kúpa je možná v rôznych formátoch vrátane hypotéky a splátok a samotný objekt je atraktívny pre investície vďaka reputácii skúseného developera.

Obytný komplex Astoria sa nachádza v štvrti Isani na adrese: námestie Monacha Gabriela Salosa 1. Ide o zónu s dlhodobo vybudovanou infraštruktúrou a dobrou dopravnou dostupnosťou. V blízkosti vedie veľká mestská tepna, samotný komplex je však mimo priemyselných podnikov, čo priaznivo ovplyvňuje ekologickú situáciu. Len stopäťdesiat metrov delí obyvateľov od nábrežia rieky Kury a mosta Gulia — obľúbených miest na prechádzky. Park Artura Leista je vzdialený 240 metrov: tu si môžete oddýchnuť v prírode bez opustenia mesta. Toto susedstvo zelených zón s dopravnými tepnami robí lokalitu vyváženou a atraktívnou pre život.

Štvrť Isani je jedným z dynamicky sa rozvíjajúcich kútov Tbilisi, kde sa historický kolorit spája s moderným mestským prostredím. V pešej vzdialenosti od Astorie sa nachádzajú obchody, lekárne, banky, kaviarne a reštaurácie, vzdelávacie inštitúcie a zdravotné strediská. Blízkosť nábrežia Kury a parku Artura Leista otvára obyvateľom možnosti trávenia voľného času na čerstvom vzduchu: pešie a cyklistické prechádzky, beh, rodinný oddych. Infraštruktúra štvrte umožňuje pokryť každodenné potreby bez nutnosti dlhých ciest. Absencia priemyselných zón v okolí zaručuje pokojnú a priaznivú atmosféru, typickú skôr pre predmestie, ale s výhodami hlavného mesta.

Dopravná dostupnosť Astorie je jedným z významných argumentov v prospech komplexu. Najbližšia autobusová zastávka je vzdialená 70 metrov a za tri minúty chôdze sa dostanete na zastávku na ulici Richarda Holbrooka. Sieť liniek zahŕňa autobusy č. 301, č. 372, ako aj minibusy č. 523 a č. 545 s intervalmi od 23 minút. Dodatočne týmto uzlom prechádzajú linky č. 20, č. 101, č. 343, č. 346, č. 350, č. 371, ako aj medzimestské smery: „Tbilisi – Tetrickaro“, „Tbilisi – Bolnisi“, „Tbilisi – Dmanisi“ a rad ďalších. Stanica metra „Isani“ je vzdialená o niečo viac ako kilometer, čo umožňuje rýchlo sa dostať do ktorejkoľvek časti hlavného mesta. Na autobusovú stanicu „Isani“ — asi 14 minút pešo, hlavná autobusová stanica „Ortačala“ — približne 850 metrov. Železničná stanica „Naftlugi“ a autobusová stanica „Samgori“ — do troch kilometrov. Cesta autom na medzinárodné letisko Šotu Rustaveliho trvá približne 25 minút.

Astoria pozostáva z dvoch budov — 8-poschodovej a 27-poschodovej, ktoré tvoria nezabudnuteľný architektonický celok. Základom projektu je monolitický železobetónový skelet a základy zaručujúce spoľahlivosť na desaťročia. Vonkajšie steny sú postavené z tehál a fasády získajú tepelnoizolačnú vrstvu a obklad z dekoratívnej omietky s vláknocementovými panelmi. Striedma farebná paleta dodáva vzhľadu budov ľahkosť a moderný výraz. Každý dom je napojený na centrálne inžinierske siete: vodovod, kanalizácia, plyn, elektrina, kúrenie. Vstupné skupiny sú vybavené výťahmi pre osoby so zníženou pohyblivosťou, domofónovými systémami a štýlovo zariadenými halami s kvalitnou povrchovou úpravou. Výťahové zariadenie pracuje ticho a rýchlo. Komplex je navrhnutý s ohľadom na aktuálne trhové trendy a požiadavky na energetickú efektívnosť.

Vnútorný priestor obytného komplexu Astoria je organizovaný tak, aby sa obyvatelia cítili rovnako príjemne v byte aj mimo neho. Medzi budovami sú vybudované asfaltové príjazdové cesty a pešie chodníky vydláždené dlažbou. Pre deti je vybavené detské ihrisko s preliezkami a hojdačkami, pre dospelých oddychové zóny s lavičkami a ekoaltánkami v obklopení stromov, kríkov, trávnikov a kvetinových záhonov. Večerné osvetlenie areálu zabezpečujú moderné pouličné lampy po celom obvode. Športové ihrisko umožňuje udržiavať fyzickú kondíciu bez opustenia komplexu. K dispozícii sú parkovacie miesta pre hostí. Okrem toho sa na prízemí nachádzajú komerčné priestory: kancelárie, obchody, lekáreň, kaderníctva a kaviarne — vlastná infraštruktúra komplexu robí každodenný život pohodlnejším.

V Astorii sú ponúkané byty s rozlohou od 44,9 do 77,2 metrov štvorcových — jedno- a dvojizbové dispozície, ktoré umožňujú prispôsobiť priestor individuálnym preferenciám. Byt sa odovzdáva v stave „zelený skelet“: ide o formát, v ktorom sú už vykonané všetky základné inžinierske a dokončovacie práce. Steny sú omietnuté, na podlahe je poter s rozvodmi rúr, nainštalované elektrické zásuvky, privedené inžinierske siete. Tento prístup výrazne znižuje náklady na následnú rekonštrukciu: majiteľovi ostáva už len kozmetická úprava a realizácia dizajnérskych zámerov. V cene sú zahrnuté aj vstupné kovové dvere so spoľahlivými zámkami a kovoplastové okná s energeticky úspornými izolačnými sklami. Developer ponúka flexibilné finančné nástroje: hypotekárne úvery od TBC Bank a splátkový kalendár s počiatočnou platbou od 20 %. Podrobnosti je možné získať v predajnej kancelárii.

Výstavbu obytného komplexu Astoria realizuje spoločnosť Astoria Group — developer špecializujúci sa na bytové projekty v Tbilisi. Základom jej činnosti je oddanosť moderným štandardom kvality a snaha zavádzať inovatívne riešenia. Napriek relatívne krátkej prítomnosti na trhu si už developer získal reputáciu spoľahlivého partnera, ktorý odovzdáva objekty so zvýšenou úrovňou komfortu. V portfóliu spoločnosti je niekoľko úspešne dokončených projektov na území gruzínskeho hlavného mesta, z ktorých každý sa vyznačuje pozornosťou k detailom a premyslenou organizáciou obytného priestoru. Spoločnosť Astoria Group si kladie ambiciózne ciele: vytvárať domy, v ktorých sa moderný dizajn, praktickosť a vysoká kvalita života spájajú do jednotného celku. Tento prístup robí developera výrazným hráčom na tbiliskom trhu s nehnuteľnosťami.