Domus Project Ul Nikoloza Gomelauri 11

Bytový komplex na ulici Nikoloz Gomelauri 11 predstavuje moderný trojpodlažný dom postavený monoliticko-rámovou technológiou. Projekt realizuje developer Domus Project a dokončenie výstavby je naplánované na štvrtý kvartál roku 2026. V dome je k dispozícii 9 bytov s výškou stropov 3 metre, dostupných vo variantoch dokončenia od hrubého rámu až po kompletnú rekonštrukciu. Architektonický vzhľad spája jednoduchosť a funkčnosť a komorný rozmer komplexu vytvára atmosféru súkromnej vidieckej rezidencie v rámci mesta.

Hlavnou prednosťou komplexu je nízka podlažnosť a obmedzený počet bytov, čo zaručuje súkromie a ticho. Monoliticko-rámová konštrukcia zaručuje trvanlivosť a stabilitu budovy a výška stropov 3 metre dodáva každému priestoru vzdušnosť a svetlo. Obyvatelia si môžu zvoliť úroveň dokončenia podľa vlastných potrieb: od samostatného zariadenia až po hotový interiér. Upravený dvor, prítomnosť výťahu a nadzemné parkovisko robia každodenný život pohodlným a komfortným pre všetky generácie.

Dom sa nachádza v Tbilisi, na ulici Nikoloz Gomelauri. Súradnice lokality — 41.5342° severnej šírky a 45.0145° východnej dĺžky — poukazujú na umiestnenie vo východnej časti mesta, v štvrti, kde sa spájajú pokojné obytné štvrte s dobrou dopravnou dostupnosťou. Miesto sa vyznačuje rovinatým reliéfom, čo zaručuje pohodlné prístupy a príjazdy. Infraštruktúra štvrti sa aktívne rozvíja, pričom sa zachováva mierna hustota zástavby a množstvo zelene v okolí.

Najbližšie okolie komplexu spája obytnú zástavbu strednej podlažnosti a potrebné každodenné služby. V pešej dostupnosti sa nachádzajú obchody s potravinami, lekárne a malé kaviarne. Územie sa vyznačuje zeleňou: na dvore komplexu je vykonaná úprava, v okolí sú námestia a parkové zóny vhodné na prechádzky a oddych. Štvrť je vhodná pre rodiny s deťmi — v blízkosti sú vzdelávacie inštitúcie a detské ihriská. Miestna komunita sa vyznačuje pokojným tempom života typickým pre východné štvrti Tbilisi.

Dopravná dostupnosť komplexu je zabezpečená sieťou mestských liniek vedúcich popri hlavných magistrálach v blízkosti ulice Nikoloz Gomelauri. Autobusové zastávky umožňujú rýchly prístup do centra Tbilisi a ďalších štvrtí hlavného mesta. Motoristi môžu pohodlne využívať priľahlé cesty, ktoré zabezpečujú napojenie na kľúčové dopravné tepny mesta. Cesta do centrálnej časti Tbilisi autom alebo verejnou dopravou zaberie primeraný čas. Pre obyvateľov komplexu je k dispozícii nadzemné parkovisko na vlastnom pozemku.

Projekt vyniká komorným formátom: len 9 bytov v trojpodlažnej budove. Výstavba prebieha monoliticko-rámovou metódou, čo konštrukcii zabezpečuje zvýšenú pevnosť a seizmickú spoľahlivosť. Výška stropov 3 metre vytvára pocit vzdušnosti a umožňuje realizovať zložité dizajnové riešenia. Kupujúcim sú k dispozícii tri varianty dokončenia: čierny rám pre samostatné plánovanie, zelený rám ako prechodná fáza pripravenosti a kompletná rekonštrukcia pre okamžité nasťahovanie. Komplex je tiež vybavený výťahom spájajúcim všetky podlažia a nadzemným parkoviskom.

Priľahlý pozemok komplexu zahŕňa upravený dvor navrhnutý s ohľadom na potreby všetkých obyvateľov. Priestor je organizovaný funkčne: oddychové zóny, pešie chodníky a ozelenené plochy vytvárajú harmonické prostredie. Nadzemné parkovisko je začlenené do celkového plánu pozemku bez narušenia estetiky dvora. Príjazdové cesty a vstupná skupina sú prispôsobené pre pohodlný prístup. Koncepcia úpravy okolia je zameraná na vytvorenie súkromného a bezpečného priestoru, kde je príjemné tráviť čas na čerstvom vzduchu bez opustenia areálu komplexu.

Byty v komplexe sú ponúkané s flexibilnými variantmi dokončenia: od hrubého rámu až po úplne hotové bývanie s rekonštrukciou. To umožňuje kupujúcemu zvoliť si vhodný formát — investičný, s možnosťou samostatného navrhovania interiéru, alebo hotový na okamžité bývanie. Výstavba je v aktívnej fáze a mala by byť dokončená do konca roka 2026. Kúpa vo fáze výstavby umožňuje fixovať výhodnú cenu. Developer Domus Project pôsobí na trhu so zameraním na kvalitnú realizáciu projektov a dodržiavanie stanovených termínov.

Výstavbu realizuje spoločnosť Domus Project — developer špecializujúci sa na výstavbu obytných nehnuteľností v Gruzínsku. Organizácia kladie dôraz na používanie moderných technológií, ako je monoliticko-rámová výstavba, a kontrolu kvality vo všetkých fázach realizácie. Portfólio projektov odráža oddanosť princípom funkčnej architektúry a včasného odovzdávania objektov. V tomto komplexe developer použil osvedčené technické riešenia a premyslené dispozície, pričom sa orientoval na potreby miestnych obyvateľov aj kupujúcich, ktorí zvažujú kúpu nehnuteľnosti v Tbilisi.