Ed Development Ul Mukhrana Machavariani 63 1 3

Bytový komplex na ulici Muchrana Mačavarianiho 63/1–3 – to sú tri dokončené budovy s premenlivým počtom poschodí, postavené developerom „ED-Development“ v hlavnom meste v štvrti Digomi. Dom boli uvedené do prevádzky v treťom štvrťroku 2021 a už okolo seba vytvorili živé, obývané prostredie. Architektonický súbor spája budovy vysoké jedenásť, trinásť a pätnásť poschodí, postavené monoliticko-rámovou technológiou v zdržanlivom jednotnom štýle. Komplex je určený pre kupujúcich, ktorí si cenia rovnováhu medzi blízkosťou centra Tbilisi – sedem kilometrov – a pokojným rytmom periférnej štvrti s dobrou ekológiou.

Hlavnou prednosťou komplexu je jeho úplná pripravenosť: domy boli odovzdané v roku 2021, inžinierske systémy sú spustené, dvor je upravený. Druhým významným plusom sú panoramatické energeticky úsporné zasklenie zahrnuté v cene bytu a otvorené terasy pozdĺž celej steny na štyroch horných poschodiach každej budovy. Trojmetrové stropy opticky rozširujú priestor a monoliticko-rámový železobetónový skelet zaručuje spoľahlivosť na desaťročia dopredu. Komerčné priestory na prvých poschodiach, podzemné a hosťovské parkovanie, dva výťahy v každom vchode – to všetko vytvára prostredie, v ktorom sa každodenné úlohy riešia rýchlo a osobný čas zostáva na to hlavné.

Komplex sa nachádza v druhom bloku Digomi, sedem kilometrov od historického centra Tbilisi. Štvrť sa vyznačuje priaznivou ekologickou situáciou: najbližšia priemyselná zóna je kilometer od novostavby na opačnom brehu Kury, čo vylučuje akýkoľvek vplyv na kvalitu ovzdušia. Trieda maršala Gelovaniho – rušná dopravná tepna – je vzdialená najmenej päťsto metrov, vďaka čomu hluk magistrály nedosahuje obytné budovy. Autobusová zastávka s intervalom pätnásť minút zabezpečuje spojenie s ostatnými časťami hlavného mesta.

V pešej dostupnosti od komplexu je sústredená všetka potrebná sociálna a obchodná infraštruktúra. Nákupné centrum „Agrohub“ a supermarket „Populi“ pokrývajú potreby bežných nákupov a obchod s potravinami „Komfort“ sa nachádza priamo na prvých poschodiach jednej z budov. Pre rodiny s deťmi sú v okolí v prevádzke škola č. 169 a škola č. 147, ako aj dve materské školy: gruzínsko-anglická „Mother. G“ a štátna č. 11. Kaviareň „El Depo“ a ďalšie miestne prevádzky postupne formujú gastronomickú tvár štvrti, čím ju robia sebestačnou pre každodenný život.

Dopravná dostupnosť komplexu je založená na autobusovom spojení: zastávka sa nachádza pätnásť minút chôdze od domov a linka spája štvrť Digomi s centrálnymi časťami Tbilisi. Pre majiteľov osobných áut je trieda maršala Gelovaniho – hlavná výpadová magistrála štvrte – vzdialená približne päťsto metrov, čo umožňuje rýchly výjazd na hlavné mestské trasy bez nutnosti denne počúvať hluk premávky. Sedem kilometrov do centra mesta sa dá prekonať za dvadsať minút mimo špičky. Podzemné a hosťovské parkovanie komplexu rieši otázku parkovania auta a pešia dostupnosť obchodov a škôl znižuje potrebu neustálych jázd autom.

Tri budovy komplexu – jedenásť, trinásť a pätnásť poschodí – sú postavené monoliticko-rámovou technológiou z ekologicky bezpečných materiálov. Základom každej budovy je pevný železobetónový rám, monolitický základ a plochá strecha, spoľahlivo izolovaná dvomi vrstvami mäkkej rolkovej hydroizolácie. Vchody sú vybavené dvomi tichými výťahmi so zvýšenou nosnosťou: osobným a nákladným. Byty sú ponúkané s dokončením „zelený skelet“ a panoramatickým energeticky úsporným zasklením, pričom výška stropov dosahuje tri metre. Celkový počet bytov je 162, výmera sa pohybuje od 40 do 160 štvorcových metrov.

Priľahlé územie je navrhnuté ako plnohodnotný rekreačný priestor: upravený dvor zahŕňa detské ihrisko s bezpečným povrchom a športovú zónu pre obyvateľov všetkých vekových kategórií. Zeleň na dvore vytvára prirodzenú nárazníkovú zónu oddeľujúcu obytné budovy od priľahlých ulíc. Komerčné priestory na prvých poschodiach dopĺňajú infraštruktúru dvora a podzemné parkovisko spolu s hosťovským parkoviskom odstraňujú autá z povrchu, čím zachovávajú oddychovú funkciu územia. Toto riešenie robí vnútorný priestor komplexu skutočne súkromným a bezpečným pre deti.

Kupujúcim sa ponúkajú byty s výmerou od 40 do 160 štvorcových metrov. Bývanie na štyroch horných poschodiach každej budovy sa vyznačuje prítomnosťou otvorenej terasy pozdĺž celej vonkajšej steny – hotové miesto na oddych na čerstvom vzduchu. V cene bytu je zahrnuté energeticky úsporné panoramatické zasklenie okien a balkónových dverí. Predaj prebieha za podmienok jednorazovej platby. Pre upresnenie dostupných dispozícií, ako aj možnosti zabezpečenia splátkového kalendára alebo hypotekárneho úveru je potrebné obrátiť sa na kanceláriu developera, ktorej adresa je zverejnená na oficiálnej webovej stránke spoločnosti.

„ED-Development“ je developerská spoločnosť, ktorá zrealizovala niekoľko projektov v Tbilisi vrátane tohto bytového komplexu na ulici Muchrana Mačavarianiho. Tri budovy boli uvedené do prevádzky v treťom štvrťroku 2021, čo potvrdzuje schopnosť developera dokončovať projekty v stanovených termínoch. Spoločnosť sa zameriava na monoliticko-rámovú technológiu výstavby a ekologické materiály, ako aj na komplexný prístup k terénnym úpravám: v jej objektoch sú dvory navrhované ako súkromné priestory s detskými a športovými zónami. Kancelária developera je otvorená pre konzultácie ohľadom kúpy bytov a podmienok financovania.