Barcelo Tbilisi

Barcelo Tbilisi je dvadsaťdvojposchodový bytový komplex prémiovej triedy, postavený na ulici Richarda Holbrooka č. 12, v jednej z dynamicky sa rozvíjajúcich štvrtí gruzínskej metropoly. Architektonický vzhľad projektu spája odvážne plynulé línie fasád s presklenými vitrážami spodných úrovní, čo budovám dodáva monumentálnosť aj vizuálnu ľahkosť. Komplex spája dve budovy — Blok A a Blok B — postavené monoliticko-rámovou technológiou s použitím pevnej tehly na vonkajšie steny. Celková plocha zástavby dosahuje 9 000 štvorcových metrov. Vnútorné vybavenie je premyslené do najmenších detailov: od tichých rýchlostných výťahov so zvýšenou nosnosťou až po štýlové úpravy hál a vstupných priestorov navrhnutých s ohľadom na potreby osôb so zníženou pohyblivosťou. Panoramatické okná a otvorené terasy so zábradlím z tvrdeného skla ponúkajú impozantné výhľady na riečne koryto a mestskú krajinu, vďaka čomu je každý obytný priestor svetlý a vzdušný.

Koncept komplexu je postavený na spojení premysleného urbánneho komfortu a výraznej modernej architektúry. Poloha desať minút od centra mesta poskytuje obyvateľom rýchly prístup k obchodnému a kultúrnemu životu metropoly, pričom nábrežie je len niekoľko metrov od budov a okná ponúkajú panorámu rieky. Výškové budovy vynikajú štýlovým LED osvetlením fasád a energeticky efektívnymi inžinierskymi riešeniami. Vnútri — trojmetrové stropy, priestranné terasy a praktické dispozície od štúdií až po viacizbové apartmány. Tiché rýchlostné výťahy, centrálne komunikácie, podzemné parkovisko a bezbariérové prostredie tvoria každodenný komfort. Uzavreté strážené územie je doplnené detskou hernou zónou, obvodovým osvetlením a kamerovým dohľadom. Projekt je atraktívny ako na vlastné bývanie, tak aj ako investičný majetok — developer ponúka niekoľko finančných nástrojov na kúpu vrátane hypotéky a dlhodobého splátkového kalendára.

Komplex sa stavia v štvrti Isani na adrese ulica Richarda Holbrooka č. 12 — vo východnej časti Tbilisi, na ľavom brehu Kury. Súradnice objektu: 41,678° severnej šírky a 44,839° východnej dĺžky. Štvrť sa vyznačuje existujúcou obytnou zástavbou, dobrou dopravnou dostupnosťou a stabilne sa rozvíjajúcim komerčným prostredím. Blízkosť rieky zabezpečuje malebné výhľady z okien horných poschodí a príjemnú mikroklímu. Isani je tradične považovaná za jeden z najzelenejších a najpokojnejších kútov metropoly, pričom centrum mesta — Námestie slobody a trieda Rustaveliho — je len niekoľko kilometrov vzdialené. Popri obytnom komplexe prechádza niekoľko hlavných ulíc, čo uľahčuje výjazd smerom k letisku aj k centrálnym dopravným uzlom. Poloha umožňuje spojiť pokojný životný rytmus s blízkosťou kľúčových obchodných a kultúrnych bodov gruzínskej metropoly.

V okruhu jedného kilometra od Barcelo Tbilisi je vytvorené plnohodnotné prostredie pre každodenný život: potraviny, čerpacie stanice, útulné kaviarne, cukrárne a reštaurácie s národnou i európskou kuchyňou. V pešej dostupnosti — reťazový supermarket Carrefour City, bankové pobočky, hotely a pekárne s čerstvým pečivom. Pre milovníkov nákupov a obchodných aktivít sú v blízkosti obchodné centrum „Isani“ a moderné biznis centrum. Športový bazén „Olympijský“ poskytuje možnosť udržiavať sa v kondícii bez opúšťania štvrti. Dva kilometre od komplexu sú sústredené zdravotnícke zariadenia: multidisciplinárna nemocnica pre dospelých, nepretržité lekárne, súkromné kliniky a stomatológia. Rodiny s deťmi ocenia blízkosť vzdelávacej infraštruktúry: školy č. 81 a č. 99, materská škola č. 215, kolégium Imedi a Tbiliská univerzita humanitných vied sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti obytného komplexu.

Verejná doprava zastavuje len 125 metrov od obytného komplexu, čo zabezpečuje mobilitu bez použitia osobného auta. Po ulici Richarda Holbrooka v intervale približne desať minút premávajú autobusové linky č. 20, 101, 343, 346, 350, 371, 372 a linka „Tbilisi — Tetrickaro“, ako aj mikrobusy č. 523, 545, 547, 550, 557, „Tbilisi — Bolnisi“ a „Tbilisi — Dmanisi“. Stanica metra „Isani“ sa nachádza o niečo ďalej než kilometer, čo poskytuje rýchly prístup do všetkých štvrtí metropoly. K autobusovej stanici „Isani“ sa dá dôjsť peši za pätnásť minút a centrálna autobusová stanica „Ortačala“ je približne kilometer od komplexu. Železničná stanica „Naftlugi“ a autobusová stanica „Samgori“ — dva kilometre. Medzinárodné letisko Šota Rustaveliho je dostupné za 25–30 minút autom, čo je výhodné na služobné cesty a cestovanie.

Dve monoliticko-rámové budovy po 22 poschodí tvoria architektonický súbor s celkovou rozlohou 9 000 štvorcových metrov. Základom nosnej konštrukcie je železobetónový základ a rám, vonkajšie steny sú postavené z pevnej tehly, čo zaručuje trvácnosť a stabilitu budov. Architekti kládli dôraz na vzdušnosť siluety: plynulé obrysy fasád, zväčšená presklená plocha a vitrážové vložky na úrovni nižších poschodí vytvárajú efekt priesvitnosti. Panoramatické okná otvárajú výhľady na rieku a mesto, priestranné balkóny a terasy z tvrdeného skla dodávajú eleganciu. V každom vchode sú inštalované tiché rýchlostné výťahy s vysokou nosnosťou, vstupné priestory sú prispôsobené pre osoby so zníženou pohyblivosťou. Haly a verejné zóny získavajú dizajnovú úpravu z kvalitných materiálov. Projekt zahŕňa kompletný súbor inžinierskych systémov vrátane protipožiarnej ochrany a centrálnych komunikácií, čo zodpovedá moderným štandardom bezpečnosti a energetickej efektívnosti.

Uzavreté územie Barcelo Tbilisi je organizované tak, aby vytváralo pocit súkromnej oázy v mestskom prostredí. Ústredným prvkom úprav je krajinný dizajn s promenádnymi alejami, okrasnými stromami a kvetinovými záhonmi, doplnenými systémom vonkajšieho osvetlenia na večerné prechádzky. Na oplotenom dvore je vybudované bezpečné detské ihrisko s hojdačkami a šmýkačkami pre deti rôznych vekových kategórií a pre dospelých zóna s vonkajšími posilňovacími strojmi pod holým nebom. Nepretržitý kamerový dohľad a vlastná bezpečnostná služba zabezpečujú pokoj rezidentov. Podzemné parkovisko uvoľňuje vnútorný priestor od áut a zachováva ho plne peším. Medzi vybavenie patrí bazén a spa zóna, kde si možno oddýchnuť po pracovnom dni, fitness centrum s moderným vybavením, ako aj kaviareň na otvorenej terase s výhľadom na upravenú krajinu. Majestátne lobby s concierge víta obyvateľov a hostí a komerčné priestory na prvých poschodiach zabezpečujú prístup ku každodenným službám bez opustenia komplexu.

Kúpiť si bývanie v Barcelo Tbilisi je možné s jednou z troch možností úpravy: biely skelet, kompletná rekonštrukcia alebo úplná pripravenosť „na kľúč“ s vykurovacími radiátormi, hotovou elektroinštaláciou a nainštalovanými meracími zariadeniami. Kupujúcim sú k dispozícii jedno- a dvojizbové byty a kompaktné štúdiá s rozlohou od 30,34 do 198,21 štvorcových metrov — v Bloku A je 306 apartmánov, v Bloku B 243. Časť bytov je doplnená otvorenými balkónmi a terasami s výhľadmi na mestské a riečne panorámy. Platba je akceptovaná v hotovosti, developer tiež spolupracuje s TBC Bank, vďaka čomu môžu klienti využiť hypotekárne úvery. Dodatočnú flexibilitu poskytuje splátkový kalendár na dobu až štyroch rokov s prvou splátkou od 30 percent. Predajná kancelária poskytuje úplné informácie o platobných nástrojoch a podmienkach a manažéri sprevádzajú kupujúceho na každej etape transakcie, čím zabezpečujú transparentnosť a pohodlie výberu. Podrobné dispozície a aktuálne ceny sú zverejnené na oficiálnej webovej stránke projektu.

Projekt realizujú spoločne dvaja partneri: stavebno-developerská spoločnosť ELT Building a hotelový operátor Barceló Hotel Group. Aliancia spojila kompetencie medzinárodnej hotelovej značky a lokálneho developera pôsobiaceho na trhu investičných nehnuteľností od roku 2015. Za tento čas sa spoločnosť ELT Building stihla etablovať v Batumi a Tbilisi, pričom odovzdala viacero významných projektov. Medzi partnerov developera patria nadnárodné hotelové reťazce Wyndham a Interstate, čo potvrdzuje súlad projektov so svetovými štandardmi kvality. Základom prístupu developera je koncept integrovaných štvrtí: každý nový komplex nielen poskytuje komfortné bývanie, ale vytvára okolo seba plnohodnotné prostredie s komerčnými a rekreačnými funkciami. ELT Building stavia na environmentálnej udržateľnosti materiálov, inovatívnych architektonických riešeniach a funkčnom dizajne, pričom sa snaží udávať smer v segmente modernej bytovej nehnuteľnosti gruzínskej metropoly.