Ex City 1 Y Pereulok Avto Varazi 15

Obytný komplex na 1. uličke Avto Varazi, 15 je štvorpodlažný dom v Tbilisi, postavený monoliticko-rámovou technológiou. Projekt zahŕňa 43 bytov s rozlohou od 67 do 170 m². Kľúčovou vlastnosťou ponuky je voľná dispozícia: priestory sa odovzdávajú majiteľom v stave „hrubej stavby“, čo poskytuje slobodu pri zónovaní a dizajne. Dokončenie výstavby je naplánované na štvrtý kvartál roku 2026. Developer Ex City ponúka byty vo fáze výstavby, čo kupujúcim umožňuje zaobstarať si bývanie v ranom štádiu.

Hlavnou prednosťou komplexu sú priestranné byty: minimálna výmera začína od 67 m², maximálna dosahuje 170 m². Monoliticko-rámová technológia zaručuje trvácnosť a seizmickú odolnosť konštrukcie. V dome je výťah a podzemné parkovisko s 24 miestami. Stav „hrubej stavby“ umožňuje realizovať individuálny interiérový projekt bez dodatočných nákladov na búranie. Nízka podlažnosť vytvára atmosféru súkromného klubového domu v srdci hlavného mesta.

Adresa komplexu je 1. ulička Avto Varazi, 15, štvrť Saburtalo v Tbilisi. Ide o západnú časť mesta, jednu z najdynamickejšie sa rozvíjajúcich. Saburtalo spája obytnú zástavbu, obchodné centrá a univerzitné kampane. Štvrť je dobre vybavená sociálnou a obchodnou infraštruktúrou. Z uličky Avto Varazi je pohodlný prístup k hlavným ťahom, ktoré spájajú štvrť s ostatnými časťami Tbilisi. Miesto je vhodné na pokojný mestský život bez odtrhnutia od tempa metropoly.

Najbližšie okolie tvoria existujúce mestské prostredie Saburtala: tu sa nachádzajú bytové domy, vzdelávacie inštitúcie a podniky služieb. V pešej dostupnosti sú obchody s potravinami, lekárne, kaviarne a zariadenia služieb pre domácnosť. Štvrť sa vyznačuje zeleňou pozdĺž ulíc a parkami vhodnými na prechádzky. V blízkosti sa nachádza Tbiliská štátna univerzita a športové komplexy, čo robí lokalitu vyhľadávanou medzi rodinami s deťmi a mladými odborníkmi.

Dopravná dostupnosť štvrte Saburtalo je jednou z jej silných stránok. Cez triedu Važa-Pšavela a ulicu Kazbegi sa dá rýchlo dostať na hlavné ťahy Tbilisi. Zastávky mestskej hromadnej dopravy sú od komplexu vzdialené niekoľko minút chôdze: autobusové linky a maršrutky spájajú lokalitu s centrom a ostatnými časťami mesta. Stanica metra „Delisi“ (Saburtalinská linka) je relatívne blízko a zabezpečuje rýchly prístup do ktorejkoľvek časti mesta.

Dom je postavený monoliticko-rámovou technológiou, čo zabezpečuje vysokú nosnosť a odolnosť voči seizmickému zaťaženiu. Počet podlaží — štyri. V projekte je 43 bytov, výmera sa pohybuje od 67 do 170 m². Byty sa odovzdávajú v stave „hrubej stavby“: sú postavené nosné steny, stropy, osadené okná a vchodové dvere, privedené inžinierske siete. Vnútorné priečky a finálne úpravy sú na rozhodnutí majiteľa. K dispozícii je výťah a podzemné parkovisko pre 24 áut.

Priľahlý pozemok zahŕňa upravený dvor — priestor určený na oddych obyvateľov a tiché prechádzky. Podzemné parkovisko s 24 miestami rieši otázku parkovania a uvoľňuje priestor na povrchu od áut. Inžinierske siete zahŕňajú kompletnú sadu: plyn, centrálny vodovod, elektrinu a samostatnú kanalizáciu. Takéto technické vybavenie zabezpečuje nezávislosť od vonkajších sietí a stabilnú prevádzku všetkých systémov podpory života.

Predaj prebieha priamo od developera Ex City. Objekt je vo fáze výstavby, ktorej dokončenie je naplánované na štvrtý kvartál roku 2026. Počiatočná cena je od 111 264 dolárov (ekvivalent v lari sa upresňuje v čase transakcie). Ponúka sa 43 bytov s voľnou dispozíciou o výmere 67–170 m². Kúpa vo fáze výstavby umožňuje vybrať si optimálnu možnosť a zafixovať cenu pred dokončením domu.

Spoločnosť Ex City je developer, ktorý realizuje projekty obytných nehnuteľností v Tbilisi. V portfóliu developera sú objekty zamerané na spojenie kvalitných konštrukčných riešení a dostupných cien. Projekt na 1. uličke Avto Varazi, 15 odráža prístup spoločnosti: monoliticko-rámová technológia, racionálne dispozície bytov s veľkorysou výmerou a komplexné úpravy okolia. Dokončenie domu je naplánované na koniec roka 2026.