Comfort Hills

Comfort Hills je nový obytný komplex v Tbilisi, ktorý spája tri monoliticko-rámové budovy s premenlivým počtom podlaží. Architektúra budov kombinuje prísnu geometriu fasád s večerným dekoratívnym osvetlením, čím vytvára rozpoznateľnú siluetu. Projekt ponúka byty s výškou stropu 3,2 m a voľnými dispozíciami, pričom uzavretý dvorový priestor je navrhnutý tak, aby sa obyvatelia všetkých vekových kategórií cítili pohodlne a bezpečne.

Medzi kľúčové prednosti komplexu patrí premyslené zónovanie vnútorného dvora, kam je zakázaný vstup cudzím vozidlám, a nepretržitá ochrana s kamerovým systémom. Obytné sekcie zaisťujú dobrú zvukovú izoláciu a inžinierske siete zahŕňajú plyn, centrálny vodovod, elektrinu a kúrenie. Veľké okná a balkóny poskytujú množstvo prirodzeného svetla a tiché nákladno-osobné výťahy spolu s bezbariérovými vchodmi uľahčujú pohyb. V pešej dostupnosti sú školy, materské školy, nábrežie a parkové zóny, čo ocenia najmä rodiny s deťmi. Obraz dopĺňajú nadzemné a podzemné parkoviská, krajinná zeleň, detské a športové ihrisko, ako aj komerčné priestory na prvých poschodiach.

Komplex sa stavia na adrese: ulica Vasa Godziašviliho 63, v jednej z dynamicky sa rozvíjajúcich štvrtí Tbilisi. Miesto je zvolené tak, aby spájalo pokoj obytnej štvrte s rýchlym prístupom k kľúčovým bodom mesta. V blízkosti vedú magistrály spájajúce štvrť s centrom a okrajmi hlavného mesta. V pešej dostupnosti sa nachádzajú zastávky mestskej dopravy a do stanice metra Didube sú to približne tri kilometre. V jej blízkosti sú sústredené železničná a autobusová stanica, čo ponúka výhodné spojenia v rámci Tbilisi aj mimo neho.

Okolie Comfort Hills spája existujúcu mestskú zástavbu s rozvíjajúcou sa infraštruktúrou. V blízkosti fungujú základné školy a predškolské zariadenia, čo robí lokalitu praktickou pre rodiny. Zelené plochy a parky sú v rámci krátkej cesty alebo prechádzky a nábrežie Kury je k dispozícii na pokojný oddych. V okolí už fungujú obchody s potravinami, lekárne a služby, a po nasťahovaní prvých etáp sa v komerčných priestoroch samotného komplexu otvoria kaviarne, obchody a servisné zariadenia. Každodenné potreby obyvateľov sú tak pokryté v blízkom okolí bez nutnosti cestovať do centra.

Dopravnú dostupnosť Comfort Hills zabezpečuje niekoľko liniek mestskej hromadnej dopravy. Sto metrov od komplexu je zastávka, kde v intervale približne 14 minút premávajú autobusy č. 327 a č. 389, ktoré spájajú túto štvrť s centrálnymi ulicami Tbilisi a významnými infraštruktúrnymi objektmi. K Didubskému mostu je to necelé dva kilometre – priama cesta výrazne skracujúca jazdy do rôznych častí hlavného mesta. Stanica metra Didube sa nachádza približne tri kilometre; v jej blízkosti sú železničná stanica, autobusová stanica a autobusové nástupište umožňujúce cestovať do iných regiónov. Medzinárodné letisko Šotu Rustaveliho je autom dostupné o niečo viac ako za pol hodinu.

Comfort Hills pozostáva z troch budov monoliticko-rámového typu s počtom podlaží od 12 do 14 úrovní. Obvodové konštrukcie z tepelných blokov prispievajú k energetickej efektívnosti a medzibytová a medziposchodová zvuková izolácia znižuje hluk z domácností. Fasády sú obložené tehlou a doplnené obrysovým večerným osvetlením, ktoré zvýrazňuje geometriu budov. Plochá strecha je vybavená organizovaným odvodom vody. Okenné otvory so zväčšenou plochou spolu s otvorenými balkónmi napĺňajú miestnosti denným svetlom. Vnútri je k dispozícii nákladno-osobný výťah a vstupné skupiny sú na úrovni terénu a prispôsobené pre osoby so zníženou pohyblivosťou. Haly a spoločné priestory sú riešené podľa dizajnérskeho projektu s použitím kvalitných materiálov. Všetky budovy sú pripojené na plyn, centrálny vodovod, elektrinu, kanalizáciu a vykurovací systém.

Dvorový priestor Comfort Hills je navrhnutý ako uzavretý a čiastočne oplotený priestor oddelený od vozovky. Asfaltové príjazdové cesty sú určené pre špeciálnu techniku, zatiaľ čo pešie chodníky sú vydláždené odolnou dlažbou. Viacročné trávnaté trávniky, okrasné stromy a kry vytvárajú zelenú kostru dvora. Na oddych obyvateľov budú osadené lavičky, drevené altánky a odpadkové koše. Detská herná zóna získa bezpečný povrch, hojdačky, pieskoviská a šmýkačky; vedľa bude športové ihrisko na hry a cvičenie. Pre motoristov sú k dispozícii podzemné a nadzemné parkoviská, čo odľahčuje dvor od áut a zachováva jeho upravený vzhľad. Obvod je pod nepretržitým kamerovým dohľadom a ochranou a vstavané komerčné priestory na nižších poschodiach sa postupne zaplnia obchodmi, kaviarňami a službami.

V troch budovách Comfort Hills je navrhnutých 488 bytov s výmerou od 51 do 173 m². Kupujúcim sa bývanie odovzdáva v stave „zelenej kostry“, čo ponecháva voľnosť pre vlastnú finálnu úpravu a individuálne zónovanie. Výška stropov 3,2 m vizuálne rozširuje priestory a otvára široké dizajnérske možnosti. V ponuke sú dvoj-, troj- a štvorizbové varianty určené pre jednotlivcov aj veľké rodiny. Panoramatické okná z viackomorového kovoplastového profilu sú vybavené energeticky úspornými izolačnými sklami, ktoré udržiavajú príjemnú vnútornú klímu a znižujú vonkajší hluk. Nehnuteľnosť je možné kúpiť v hotovosti, na hypotéku od TBC Bank alebo na splátky s počiatočnou zálohou od 30 %. Podrobnosti o dispozíciách a podmienkach transakcie odporúčame konzultovať priamo v kancelárii developera.

Spoločnosť Hills Development je na trhu známa ako developer zameraný na vytváranie projektov s rozpoznateľným architektonickým rukopisom a dôkladným inžinierskym prepracovaním. Namiesto typovej výstavby tím stavia na koncepčné obytné komplexy, kde sa estetika spája s praktickosťou. Každý objekt prechádza cestou od detailného projektovania až po finálnu realizáciu a vo všetkých fázach je kontrolovaná kvalita materiálov a prác. Tento prístup umožňuje vytvárať domy, ktoré vynikajú premyslenými dispozíciami, originálnym vzhľadom a pohodlnými spoločnými priestormi. Medzi priority developera patrí zavádzanie technologických noviniek a netradičných nápadov, vďaka ktorým sa byty stávajú nielen štvorcovými metrami, ale prostredím pre plnohodnotný každodenný život.