House 71

Bytový komplex House 71 je moderný obytný komplex v Tbilisi, ktorý spája tri bloky s premenlivým počtom poschodí — od 16 do 24 poschodí. Projekt vyniká minimalistickou architektúrou s akcentnými fasádami a premyslenou štruktúrou vnútorného priestoru. Byty sú navrhnuté s dôrazom na racionálne využitie každého štvorcového metra, čo ocenia najmä kupujúci hľadajúci funkčné bývanie za rozumnú cenu. Komplex zahŕňa vlastné infraštrukturálne prvky: upravený dvor, oddychové zóny, detské a športové ihriská. Prvý blok je už uvedený do prevádzky, ostatné budovy sú v rôznych fázach výstavby. Vjazd na územie je riešený bez schodov, čo uľahčuje pohyb. Dom je napojený na centrálne mestské siete, vybavený tichými výťahmi zahraničnej výroby a energeticky efektívnymi okennými systémami.

Hlavnou prednosťou komplexu je blízkosť stanice metra „Samgori“, ktorá je vzdialená len približne 220 metrov. To výrazne šetrí čas pri každodennom cestovaní. Do centra Tbilisi je to metrom len pár minút. V blízkosti sa nachádzajú obchody s potravinami, lekárne, bankové pobočky a servisné miesta. Architektonické riešenie fasád dáva budove nezameniteľný vzhľad v porovnaní s okolitou zástavbou. Inžinierske vybavenie zodpovedá moderným požiadavkám: energeticky úsporné zasklenie, tiché výťahy, kvalitný cementový poter. Dvor je uzavretý pred nepovolanými, ozelenený, vybavený detskými ihriskami a športovou zónou. Vstupné skupiny nemajú výškové rozdiely — vhodné pre rodiny s kočíkmi. Nadzemné parkovisko usporiadava umiestnenie áut. Stropy s výškou tri metre zlepšujú osvetlenie a vizuálne rozširujú priestory. Hypotekárne programy od TBC Bank a splátkový kalendár s prvou splátkou od 10 % sprístupňujú kúpu.

Komplex sa stavia na adrese: ulica Tbel Abuseridze, 7, vo východnej časti Tbilisi. Súradnice pozemku — 41.6847° s.š., 44.8488° v.d., oblasť s rozvinutou dopravnou sieťou a existujúcou sociálnou infraštruktúrou. Najbližší orientačný bod — stanica metra „Samgori“, odkiaľ sa dá k domu dôjsť pešo za pár minút. V okruhu kilometra sa nachádzajú školy, škôlky, polikliniky a obchodné miesta. Kachetská diaľnica prechádza vo vzdialenosti približne 700 metrov a poskytuje rýchly výjazd do východných regiónov Gruzínska a na medzinárodné letisko. Autobusová stanica „Navtlugi“ je tiež neďaleko — odtiaľ premávajú medzimestské spoje do Kachetie a ďalších smerov. Lokalita spája pohodlie každodenného života s dobrou konektivitou: centrum mesta, obchodné štvrte a kľúčové dopravné tepny sú ľahko dostupné.

Oblasť okolo bytového komplexu House 71 sa vyznačuje zmiešanou zástavbou — obytné štvrte susedia s obchodnými a servisnými prevádzkami. V pešej dostupnosti sú obchody s potravinami, pekárne, lekárne a bankové pobočky, čo pokrýva základné každodenné potreby. Vzdelávacie inštitúcie — školy a škôlky — sú v okruhu 10–15 minút chôdze, lekárske ordinácie a polikliniky sú tiež v blízkom okolí. Neďaleko sú upravené zelené parky na prechádzky. Blízkosť autobusovej stanice „Navtlugi“ rozširuje geografiu ciest: odtiaľ odchádzajú autobusy do Sighnaghi, Telavi, Kvareli a ďalších miest Kachetie. Kachetská diaľnica vo vzdialenosti 700 metrov zabezpečuje spojenie s letiskom a východnými oblasťami. Hluková záťaž z ciest je zmiernená vzdialenosťou a orientáciou budov. Celkovo možno okolie charakterizovať ako vhodné na pokojný mestský život s prístupom k miestnym službám aj dopravným uzlom.

Dopravná dostupnosť je jedným z kľúčových aktív tohto bytového komplexu. Vo vzdialenosti 220 metrov od komplexu sa nachádza stanica metra „Samgori“, odkiaľ cesta do centra Tbilisi trvá len pár minút. Takáto blízkosť metra je v nových projektoch zriedkavá a výrazne zjednodušuje každodennú logistiku. Minútu chôdze sú zastávky autobusov: linky č. 101, 296, 305, 309, 312, 318, 322, 325, 330, 333, 340, 341, 343, 346, 350, 356, 361, 372, 376, 396 a ďalšie. Okrem toho v blízkosti premávajú mikrobusy č. 425, 471, 491, 528, 535, 547, 557 a 567. Autobusová stanica „Navtlugi“ je v malej vzdialenosti od domu a spája hlavné mesto s Kachetiou: pravidelné spoje do Sighnaghi, Telavi a Kvareli. Vo vzdialenosti 700 metrov vedie Kachetská diaľnica — priama cesta na medzinárodné letisko, čas cesty je minimálny. Hustá sieť liniek pokrýva prakticky všetky časti mesta a poskytuje pohodlné alternatívy k osobnému autu.

Komplex pozostáva z troch blokov s výškou 16 až 24 poschodí, postavených monoliticko-rámovou technológiou. Táto konštrukcia zabezpečuje vysokú seizmickú odolnosť a voľnosť dispozičných riešení. Obvodové steny sú vyhotovené v súlade s tepelnotechnickými normami, doplnené kovoplastovými oknami a energeticky úsporným zasklením — to znižuje tepelné straty v zime a hlukovú záťaž z ulice. Vnútorné priečky rozdeľujú byty podľa schválených plánov a poskytujú predstavu o konečnej geometrii priestorov. Konečná výška stropov je tri metre, čo zvyšuje objem vzduchu a zlepšuje prirodzené preslnenie. Vstupné dvere so zosilnenou konštrukciou. Výťahové zariadenie — zahraničnej výroby, so zníženou hlučnosťou. Dom je napojený na mestské siete: vodovod, kanalizácia a elektrická sieť sú centralizované. Priľahlé územie je večer osvetlené, príjazdové cesty a chodníky sú vydláždené zámkovou dlažbou. Parkovanie je nadzemné, s vyhradenými miestami pre hostí.

Priľahlé územie bytového komplexu House 71 sa vyznačuje premyslenou organizáciou a funkčným zónovaním. Dvor značnej rozlohy je rozdelený na niekoľko častí, pričom každá rieši svoju úlohu. Detské zóny sú vybavené hernými prvkami pre rôzne vekové kategórie a športové ihriská sú vybavené posilňovacími strojmi a náradím na cvičenie na čerstvom vzduchu. Príjazdové cesty a pešie chodníky sú vydláždené odolnou zámkovou dlažbou, ktorá spája všetky vstupné skupiny a oddychové zóny. Zeleň zahŕňa stromy, okrasné kríky a kvetinové záhony, ktoré oživujú vzhľad dvora a vytvárajú tieň v horúcich mesiacoch. Sezónne výsadby dodávajú vizuálnu rôznorodosť. Pre majiteľov áut sú k dispozícii parkovacie miesta na krátkodobé státie, čo usporiadava parkovanie a odľahčuje vnútorné príjazdové cesty. Samostatný tichý kútik je vyhradený na pokojný oddych — tu si možno prečítať knihu alebo uskutočniť neformálne stretnutie. Územie je navrhnuté s ohľadom na osoby so zníženou pohyblivosťou: výškové rozdiely sú minimalizované, vybudované sú plynulé zjazdy. Pouličné lampy rovnomerne osvetľujú chodníky, vchody a oddychové zóny v tmavom čase dňa.

V komplexe House 71 sú ponúkané apartmány s rozlohou od 40,5 do 73,7 štvorcových metrov. Byty sa odovzdávajú v stave „hrubá stavba“ alebo „biela stavba“: inžinierske siete sú rozvedené k odberným miestam, podlahy sú vyrovnané cementovým poterom, vnútorné priečky sú osadené. Steny sú pripravené na konečnú úpravu — majitelia sami rozhodujú, aký materiál použiť: farbu, tapety alebo dekoratívnu omietku. Tento formát poskytuje slobodu pri výbere štýlu interiéru a umožňuje realizovať individuálne dizajnové riešenia. Dispozície sa pohybujú od kompaktných štúdií až po trojizbové varianty určené na rodinné bývanie. Konfigurácia priestorov umožňuje flexibilné zónovanie a prestavbu. Výška stropov tri metre rozširuje dizajnové možnosti — od viacúrovňových stropov až po vstavané úložné systémy. Okenné systémy s energeticky úsporným zasklením zlepšujú mikroklímu a znižujú úroveň vonkajšieho hluku. Nehnuteľnosť je možné kúpiť za plnú cenu alebo využiť hypotéku od TBC Bank. Splátkový kalendár je dostupný s prvou splátkou od 10 %. Podmienky a postup vybavenia sú upresnené v obchodnom oddelení developera.

Výstavbou komplexu sa zaoberá spoločnosť House 71, ktorá začala svoju činnosť v roku 2021. Za pomerne krátky čas sa developerovi podarilo etablovať na hlavnom mestskom trhu s nehnuteľnosťami, pričom sa špecializuje na výstavbu bytových domov a individuálnych rodinných domov. Geografia činnosti je sústredená v Tbilisi a výrobný cyklus zahŕňa všetky fázy — od koncepčného spracovania až po uvedenie objektu do prevádzky. Spoločnosť kladie dôraz na systematický prístup: kontrola kvality materiálov, dodržiavanie stavebných noriem a fázový dohľad nad montážou konštrukcií a pripájaním inžinierskych sietí. V portfóliu developera sú objekty rôzneho rozsahu, spojené pozornosťou k technickým detailom a racionálnemu usporiadaniu priestorov. Reputácia House 71 je postavená na dôslednom plnení deklarovaných plánov a dodržiavaní termínov. Dodatočným smerovaním je projektovanie a výstavba súkromných domov s individuálnymi dispozíciami. Počas rokov pôsobenia na trhu si spoločnosť získala záujem kupujúcich a partnerov a nárast počtu dokončených objektov potvrdzuje jej schopnosť realizovať projekty rôznej náročnosti.