Invest Development Tskhnetskoe Shosse 73a

Nový obytný komplex na Cchnetskom šosse 73a je 12-poschodový dom v jednej zo zelených štvrtí Tbilisi. Projekt je realizovaný monolitickou železobetónovou technológiou, ktorá zaručuje spoľahlivosť a trvácnosť konštrukcie. V budove je navrhnutých 84 bytov s voľnou dispozíciou v stave „holý skelet“ — to dáva budúcim obyvateľom úplnú slobodu pri individuálnom zariaďovaní interiéru. Výstavba sa začala v štvrtom kvartáli 2023 a dokončenie je naplánované na druhý kvartál 2026. Pre majiteľov áut je k dispozícii podzemné parkovisko a pohodlný pohyb medzi poschodiami zabezpečuje výťah. Obytný komplex úspešne spája pokoj prímestskej atmosféry s dostupnosťou mestskej infraštruktúry.

Hlavnou prednosťou komplexu je premyslená kombinácia architektúry a lokality. Monolitická železobetónová konštrukcia zaručuje seizmickú odolnosť a absenciu nosných stien vnútri bytov, čo otvára široké možnosti prestavby. Stav „holý skelet“ umožňuje každému majiteľovi realizovať dizajn podľa vlastného vkusu bez preplácania za hotovú úpravu. Podzemné parkovisko rieši problém s parkovaním auta a uvoľňuje priľahlý priestor. Výška 12 poschodí ponúka panoramatické výhľady na okolie a malý počet bytov — iba 84 — vytvára komorné a útulné prostredie bez pocitu preľudnenia. V blízkosti je výjazd na Cchnetské šosse, čo uľahčuje cestu do centra aj mimo mesta.

Komplex sa nachádza v Tbilisi na adrese Cchnetské šosse 73a. Ide o juhozápadnú časť hlavného mesta, ktorá prilieha k predhoriu, s čistým vzduchom a miernejšou mikroklímou v porovnaní s centrálnymi časťami. V blízkosti preteká rieka Vere, ktorá vytvára prirodzený zelený koridor. Lokalita je vhodná pre tých, ktorí si cenia pokojné tempo života, no chcú zostať v hraniciach mesta. Do historického centra Tbilisi sa dá dostať približne za 15–20 minút autom a hlavné dopravné tepny sú v bezprostrednej blízkosti. Štvrť sa aktívne zastavuje modernými obytnými objektmi, čo vytvára nové komfortné prostredie na bývanie.

Infraštruktúra štvrti zahŕňa všetko potrebné na každodenný život. V pešej dostupnosti sú obchody s potravinami, lekárne a malé kaviarne. V blízkosti sa nachádzajú materské a základné školy, vďaka čomu je komplex atraktívny pre rodiny. Milovníci aktívneho oddychu ocenia prechádzkové zóny pozdĺž rieky Vere a parkové plochy typické pre túto časť mesta. Štvrť spája súkromný sektor a novú viacposchodovú zástavbu, vďaka čomu zostáva zachovaný pocit priestrannosti. Do veľkých obchodných centier a hypermarketov sa dá dostať za pár minút autom. Relatívna vzdialenosť od turistického ruchu zaručuje ticho a súkromie, ktoré sa v centre mesta vyskytujú len zriedka.

Dopravná dostupnosť komplexu je zabezpečená priamym napojením na Cchnetské šosse — jednu z kľúčových magistrál juhozápadného smeru Tbilisi. Po šosse premáva verejná doprava spájajúca štvrť so stanicami metra a centrom mesta. Autom cesta k stanici metra „Sadguris moedani-2“ trvá približne 10–15 minút v závislosti od dopravnej situácie. Rozvinutá pouličná a cestná sieť umožňuje rýchly prístup k Váža-Pšavelovej triede, odkiaľ je prístup k hlavným obchodným a kultúrnym bodom hlavného mesta. Výjazd smerom k prímestským rekreačným oblastiam je tiež pohodlný — smer vedie k Cchneti a priľahlým rekreačným územiam.

Základ projektu tvorí 12-poschodový blok postavený monolitickou železobetónovou technológiou. Tento spôsob výstavby zabezpečuje vysokú pevnosť budovy a odolnosť voči vonkajším vplyvom. Vnútri je 84 bytov, ktoré sa odovzdávajú majiteľom v stave „holý skelet“: sú hotové steny, priečky a základné inžinierske siete, pričom finálna úprava zostáva na rozhodnutí majiteľa. Toto riešenie umožňuje vyhnúť sa zbytočným výdavkom a zrealizovať interiér v požadovanom štýle. V budove je inštalovaný výťah a k dispozícii je podzemné parkovisko. Architektonický vzhľad je strohý a zapadá do modernej zástavby štvrti. Výstavba komplexu sa začala koncom roka 2023, odovzdanie je naplánované na polovicu roka 2026.

Priľahlý priestor je navrhovaný s dôrazom na pohodlie a funkčnosť. Podzemné parkovisko umožňuje uvoľniť nadzemný priestor od áut a využiť ho na zeleň a oddychové zóny. Sú navrhnuté pešie chodníky, detské ihrisko a miesta na tichý oddych s lavičkami a zeleňou. Koncepcia úpravy okolia je zameraná na vytvorenie súkromného dvora uzavretého pred cudzími a mestským hlukom. Osvetlenie priestoru zabezpečí bezpečnosť počas tmy. Obytný komplex harmonicky dopĺňa prírodnú krajinu predhoria a zeleň dvora vizuálne nadväzuje na zelený masív údolia rieky Vere.

Predaj bytov v komplexe prebieha priamo od developerskej spoločnosti Invest Development. Kupujúcim sú k dispozícii jednotky na rôznych poschodiach 12-poschodovej budovy. Všetkých 84 bytov sa predáva s voľnou dispozíciou, čo poskytuje flexibilitu pri zónovaní priestoru. Podmienky platby a aktuálne ceny sú k dispozícii v obchodnom oddelení developera. Objekt je v štádiu výstavby, takže budúci majitelia majú možnosť kúpiť si bývanie v rannej fáze za výhodnejšiu cenu. Začiatok výstavby pripadol na štvrtý kvartál 2023 a plánované ukončenie je druhý kvartál 2026. Developer je pripravený poskytnúť všetku potrebnú dokumentáciu a sprevádzať transakciu na každej etape.

Výstavbu obytného komplexu na Cchnetskom šosse 73a realizuje spoločnosť Invest Development. Developer sa špecializuje na výstavbu moderných obytných objektov v Tbilisi s využitím moderných technológií a materiálov. Pre tento projekt bola zvolená monolitická železobetónová technológia, ktorá sa osvedčila ako spoľahlivé riešenie pre viacposchodovú výstavbu. Developer kontroluje všetky fázy realizácie — od projektovania až po uvedenie do prevádzky, čím zabezpečuje súlad so stavebnými normami a štandardmi kvality. V portfóliu spoločnosti je niekoľko úspešných projektov v hlavnom meste Gruzínska, čo potvrdzuje jej reputáciu na trhu s nehnuteľnosťami. Odovzdanie objektu je naplánované na druhý kvartál 2026.