K3 Development Ul Alublebi 39

Bytový komplex na ulici Alubebi, 39, je projekt určený pre tých, ktorí hľadajú rovnováhu medzi výraznou architektúrou, funkčnosťou a pokojom mestského prostredia. Dve osempodlažné budovy vytvárajú komorný priestor, kde je každý detail podriadený logike pohodlia: od európskych dispozícií až po premyslené úpravy uzavretého dvora. Novostavba sa nachádza v tbiliskom okrese Isani — v mieste s priaznivou ekológiou a vybudovanou infraštruktúrou. Architektonický vzhľad spája zdržanlivú farebnú schému fasád, dekoratívnu omietku a obkladovú tehlu, pričom večerné osvetlenie dodáva budovám osobitú atmosféru. Projekt stelesňuje nové štandardy komfortu bez kompromisov v kvalite výstavby a materiálov.

Komplex vyniká výhodnou polohou v okrese Isani s čistým vzduchom a absenciou priemyselných objektov v okolí. Dopravnú dostupnosť zabezpečujú zastávky verejnej dopravy vo vzdialenosti 50–440 metrov, ako aj blízkosť stanice metra „Varketili“. Medzi prednosti patria priestranné byty so stropmi 3,0 m, okná so zväčšenou plochou teplej série, tiché výťahy zahraničnej výroby a bezbariérové prostredie. Architektonická výraznosť je podčiarknutá originálnym riešením hál, viacúrovňovým osvetlením a štýlovým nočným osvetlením fasád. Uzavretý upravený dvor, podzemné parkovisko s 50 miestami, kamerový systém a ochrana vytvárajú pocit bezpečia. Flexibilné spôsoby kúpy — hotovostná platba alebo hypotéka — robia nehnuteľnosť dostupnou pre bývanie aj investície.

Bytový komplex sa nachádza v Tbilisi, v okrese Isani, na ulici Alubebi, 39. Táto časť mesta je známa priaznivou ekologickou situáciou: v okolí nie sú žiadne veľké továrne ani železničné trate a množstvo zelených plôch vytvára pocit súkromia a pokoja. Lokalita spája hustú obytnú zástavbu s rozvinutou sieťou obchodných a sociálnych zariadení. V blízkosti vedie automobilová trasa, ktorá umožňuje rýchly prístup do iných častí hlavného mesta. Približne štyri kilometre od komplexu sa nachádza Tbiliská priehrada — obľúbené miesto na prechádzky, aktívny oddych a pikniky pri vode. Táto blízkosť mestskej dynamiky a prírodných oblastí robí túto polohu skutočne vyváženou: je tu pohodlne pre tých, ktorí si cenia rytmus metropoly, aj pre tých, ktorí si od neho chcú občas oddýchnuť.

V okruhu jeden a pol kilometra od komplexu je sústredené všetko potrebné pre pohodlný život. Zdravotnícku oblasť zastupujú centrálna nemocnica, medicínske centrum Sea Hospital a lekárne. Pre rodiny s deťmi sú v blízkosti materská škola, základné školy č. 90, 92, 163, 172, ako aj vzdelávacie zariadenie „Albion“. Každodenné potreby pokrývajú kaviarne, obchody, bankové pobočky, hotely, čerpacie stanice, autoservis a nabíjacia stanica pre elektromobily. Veľké obchodné centrum Hualing Tbilisi Sea Plaza poskytuje ďalšie možnosti nakupovania a trávenia voľného času. Autom za 5–15 minút sa dá dostať k hypermarketu Carrefour, obchodnému centru „East Point“ a nepretržite otvoreným supermarketom. Medzi miesta na oddych patrí Samgorský park s rozsiahlymi zelenými plochami, kaderníctva a kúpele. Milovníci gastronómie ocenia blízkosť reštaurácií, kaviarní, pubov a pizzerií. V blízkosti sa nachádzajú aj zubné kliniky, pošty a trhy „Samgori“ a „Varketili 96“.

Dopravná sieť v okolí komplexu na ulici Alubebi zabezpečuje rýchle spojenie s ktoroukoľvek časťou Tbilisi. Už 50 metrov od novostavby sa nachádza zastávka minibusov č. 493 a 519, ktorých interval nepresahuje deväť minút. O niečo ďalej, 440 metrov, zastavujú autobusy č. 319, 325, 350, 377 a minibus č. 455, čo ponúka široký výber smerov. Za 7–10 minút pešo sa dá dostať na stanicu rýchlej mestskej dopravy, ktorá výrazne skracuje čas cesty. Do stanice metra „Varketili“ je to niečo vyše dvoch kilometrov — vzdialenosť sa dá ľahko prekonať autobusom alebo aj prechádzkou. Autobusová stanica „Samgori“, rovnomenná stanica metra a železničná stanica „Naftlugi“ sú vzdialené niečo vyše troch kilometrov. Na cesty do zahraničia je obzvlášť výhodná blízkosť medzinárodného letiska — len 20 minút jazdy autom.

Komplex pozostáva z dvoch osempodlažných domov postavených monoliticko-rámovou technológiou, ktorá zaručuje spoľahlivosť konštrukcie a odolnosť voči seizmickým zaťaženiam. Na steny sa používajú tepelné bloky, ktoré zvyšujú energetickú efektívnosť budov a udržiavajú príjemnú vnútornú klímu. Ploché strechy sú vybavené odvodňovacími systémami, ktoré zabraňujú hromadeniu vlhkosti. Fasády s dekoratívnou omietkou, obkladovou tehlou a tlmenou farebnou paletou vytvárajú jednotný architektonický vzhľad; v tme sú budovy nasvietené, čo zdôrazňuje línie a tvary. Okná zväčšeného formátu teplej série zabezpečujú množstvo prirodzeného svetla v bytoch a otvorené balkóny rozširujú obytný priestor. Vstupné skupiny sú vybavené zateplenými presklenými dverami a domovými telefónmi. Haly a spoločné priestory sú dokončené v európskom štýle kvalitnými materiálmi. Tiché výťahy zahraničnej výroby spríjemňujú pohyb medzi poschodiami. K dispozícii sú miesta na kočíky a bicykle, protipožiarny systém a bezbariérový prístup pre osoby so zníženou pohyblivosťou.

Priľahlé územie je navrhnuté ako uzavretý priestor, čiastočne izolovaný od automobilovej dopravy. Vnútorný dvor spája pešie chodníky s dlažbou a asfaltové príjazdy pre špeciálnu techniku. Centrálnu časť zaberajú krajinné zóny s trávnikmi z viacročných tráv, okrasnými stromami a kríkmi. Sú tu nainštalované lavičky a odpadkové koše, vo večerných hodinách priestor osvetľujú pouličné lampy zladené s architektúrou komplexu. Podzemné parkovisko s 50 miestami je organicky začlenené do celkového areálu a je vybavené kamerovým systémom. Bezpečnosť územia zabezpečuje nepretržitá ochrana a kontrolný bod pri vjazde. Na prvom podlaží budov budú komerčné priestory pre obchody, kaviarne a servisné prevádzky — to umožní obyvateľom využívať každodenné služby bez opustenia komplexu.

V dvoch budovách komplexu je navrhnutých 96 bytov — jedno-, dvoj- a trojizbových. Každý byt sa vyznačuje racionálnou dispozíciou, ktorá poskytuje slobodu pri organizácii vnútorného priestoru. Výška stropov dosahuje tri metre, čo vizuálne rozširuje interiér a umocňuje pocit vzdušnosti. Byty sú odovzdávané majiteľom v stave „biely skelet“ — to umožňuje realizovať vlastné dizajnérske riešenia a zariadiť bývanie podľa osobných preferencií. Nehnuteľnosť je možné kúpiť v hotovosti aj na hypotéku cez TBC Bank. Podrobné podmienky a individuálne parametre transakcie je potrebné dohodnúť v predajnej kancelárii, kde odborníci pomôžu vybrať optimálnu možnosť. Premyslená kombinácia ergonómie, svetla a priestoru robí byty v tomto dome dôstojnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú moderné bývanie v Tbilisi.

Projekt realizuje spoločnosť K3 Development, ktorá spája funkcie investora a generálneho dodávateľa. Vďaka tomu sú všetky etapy — od architektonického zámeru až po finálne úpravy — pod jednotnou kontrolou, čo zaručuje vysokú kvalitu prác a dodržanie stanovených termínov. V portfóliu developera je niekoľko dokončených bytových novostavieb v Tbilisi, z ktorých každá sa vyznačuje premyslenou estetikou, funkčnosťou a konštrukčnou spoľahlivosťou. Spoločnosť sa spolieha na overené technológie a kvalitné materiály, čím potvrdzuje povesť zodpovedného účastníka trhu. Prístup K3 Development je založený na myšlienke vytvárania nielen štvorcových metrov, ale prostredia, ktoré zvyšuje kvalitu každodenného života. Zavádzanie aktuálnych dizajnérskych a technických riešení umožňuje každému novému projektu udávať smer pre realitný trh mesta.