Asgard Towers

Asgard Towers je rozsiahly multifunkčný komplex v Tbilisi, ktorý spája obytnú, obchodnú a kancelársku zložku. Projekt zahŕňa dve 19-poschodové budovy — Block A a Block B, postavené monoliticko-rámovou technológiou. Výstavba sa začala v treťom kvartáli 2023, dokončenie je naplánované na tretí kvartál 2027. Architektonický zámer je zameraný na vytvorenie sebestačného prostredia, v ktorom rezidenti získajú nielen komfortné bývanie, ale aj prístup ku kanceláriám, obchodnému centru a strešnej reštaurácii. Komplex disponuje štvorpodlažným podzemným parkoviskom, výťahmi a rozsiahlou vnútornou infraštruktúrou: od bazéna a SPA až po detskú herňu a biznis centrum. Byty sa odovzdávajú s úplnou finálnou úpravou, výška stropov dosahuje tri metre.

Hlavnou prednosťou Asgard Towers je spojenie obytného priestoru s plnohodnotným podnikateľským a rekreačným prostredím v rámci jedného projektu. Rezidenti majú k dispozícii bazén, SPA zónu, posilňovňu a detskú zábavnú miestnosť, ako aj biznis centrum a kancelárske priestory. Štvorpodlažné podzemné parkovisko rieši problém parkovania v hustej mestskej zástavbe. Výška stropov tri metre a kompletná finálna úprava odstraňujú potrebu míňať čas a peniaze na rekonštrukciu. Monoliticko-rámová konštrukcia zaručuje spoľahlivosť a trvácnosť budov a prítomnosť strešnej reštaurácie dodáva projektu prestíž a ponúka panoramatické výhľady na mesto.

Komplex sa nachádza v Tbilisi na adrese ulica Samtredia, 50a. Ide o štvrť s aktívne sa rozvíjajúcim mestským prostredím, kde sa spája obytná zástavba s obchodnou aktivitou. Súradnice objektu — 41,74117633° severnej šírky a 44,77218384° východnej dĺžky — poukazujú na polohu v centrálnej časti hlavného mesta Gruzínska, v blízkosti kľúčových dopravných tepien. Lokalita je vhodná tak pre každodenný život, ako aj pre podnikanie: v blízkosti prechádzajú magistrály spájajúce štvrť s historickým centrom a výjazdmi z mesta. Tbilisi s miernym podnebím, bohatým kultúrnym životom a rozvinutou servisnou infraštruktúrou robí toto miesto atraktívnym tak pre trvalé bývanie, ako aj pre investície do nehnuteľností.

Okolie Asgard Towers tvorí vyvážené mestské prostredie. V pešej dostupnosti sa nachádzajú potraviny, lekárne, bankové pobočky a zariadenia spotrebiteľských služieb. Obytnú zástavbu štvrte tvoria prevažne moderné domy a komplexy, čo vytvára jednotný architektonický kontext. V blízkosti je niekoľko mestských parkov a námestí vhodných na prechádzky a oddych s deťmi. Vzdelávacia infraštruktúra zahŕňa školy a materské školy. Okrem toho je štvrť aktívne zásobovaná stravovacími zariadeniami: kaviarne, pekárne a reštaurácie rôznych cenových segmentov. Vlastné obchodné centrum v areáli komplexu dopĺňa miestnu ponuku maloobchodu a služieb, vďaka čomu sú každodenné scenáre života maximálne pohodlné.

Dopravná dostupnosť Asgard Towers je zabezpečená blízkosťou hlavných dopravných tepien Tbilisi. Ulica Samtredia má pohodlný výjazd na ulice vyššieho rádu, ktoré spájajú štvrť s centrom mesta a okrajovými smermi. O niekoľko minút chôdze prechádzajú trasy mestskej autobusovej dopravy, ktoré umožňujú rýchlo sa dostať do kľúčových bodov mesta. Stanice tbiliského metra sú tiež v dosahu komplexu, čo je dôležité najmä pre tých, ktorí uprednostňujú koľajovú dopravu bez dopravných zápch. Pre motoristov ponúka komplex štvorpodlažné podzemné parkovisko, ktoré plne pokrýva potrebu parkovania osobnej dopravy. Taxíky a zdieľané automobilové služby v tejto štvrti spoľahlivo fungujú a dopĺňajú obraz dopravnej prepojenosti.

Asgard Towers sa vyznačuje premysleným technickým vybavením. Dve 19-poschodové budovy sú postavené monoliticko-rámovou technológiou — to zaručuje odolnosť voči seizmickému zaťaženiu a voľnosť dispozičných riešení. Výška stropov v bytoch je tri metre, čo vytvára pocit priestrannosti a umožňuje realizovať dizajnérske zámery s viacúrovňovým osvetlením. Všetky obytné priestory sa odovzdávajú s kompletnou finálnou úpravou vrátane finálnej omietky stien, podlahových krytín, sanity a elektroinštalácie. V budove sú k dispozícii výťahy obsluhujúce všetky poschodia. Komplex je navyše vybavený centralizovanými inžinierskymi systémami spĺňajúcimi moderné štandardy energetickej efektívnosti. Kombinácia monoliticko-rámovej konštrukcie, vysokých stropov a kvalitnej úpravy vytvára bývanie nadštandardnej úrovne na trhu.

Areál Asgard Towers je navrhovaný s ohľadom na princípy komfortného mestského prostredia. Vnútorné nádvorie komplexu je vyhradené pre zeleň a oddychovú zónu bez automobilovej dopravy. Krajinné úpravy zahŕňajú okrasné stromy, kry a trávniky, ktoré tvoria súkromný priestor na oddych obyvateľov. Okrem toho projekt počíta s umiestnením vlastného bazéna a SPA zóny ako súčasti upraveného územia prístupného rezidentom. Detská herňa dopĺňa vonkajšie hracie prvky. Organizácia podzemného parkovania na štyroch úrovniach umožnila maximálne uvoľniť nadzemnú časť komplexu od áut, vďaka čomu zostávajú pešie trasy v rámci areálu bezpečné a príjemné.

V súčasnosti sú predaje v Asgard Towers pozastavené — obe budovy, Block A a Block B, majú status frozen. Stavebné práce sú taktiež zmrazené. Projekt sa začal v treťom kvartáli 2023, dokončenie je naplánované na tretí kvartál 2027. Developerom je spoločnosť Kempinski. Potenciálni kupujúci by mali vziať do úvahy, že informácie o minimálnej cene jednotiek zatiaľ neboli zverejnené, rovnako ako údaje o presnom počte bytov. Sú však známe základné parametre bývania: kompletná finálna úprava, trojmetrové stropy, prítomnosť výťahov a štvorpodlažného podzemného parkoviska. Po obnovení predaja sa očakáva, že podmienky nákupu a ceny budú oznámené dodatočne.

Výstavbu Asgard Towers realizuje spoločnosť Kempinski — developer, ktorého meno sa spája s veľkými projektmi v oblasti bytovej a komerčnej nehnuteľnosti. V portfóliu developera sú objekty vyznačujúce sa komplexným prístupom k organizácii obytného prostredia, kde rezidenti získavajú nielen byty, ale aj súvisiace služby. Pre Asgard Towers bol zvolený formát multifunkčného komplexu: bývanie je doplnené kancelárskymi priestormi, obchodným centrom, strešnou reštauráciou, bazénom a SPA. Projekt sa realizuje na adrese ulica Samtredia, 50a. Výstavba sa začala v roku 2023, plánované dokončenie je v roku 2027. Ďalšie informácie o developerovi nájdete na webovej stránke Kempinski.