Kindzmarauli Wine Village

Kindzmarauli Wine Village je elitná dedinka päťdesiatich moderných víl postavená v slávnej mikroóne Kindzmarauli. Projekt spája autentické gruzínske čaro s európskou úrovňou domáceho pohodlia. Bývanie sa nachádza v ekologicky priaznivom kúte, odkiaľ sa otvárajú nádherné panorámy. Komplex vyniká premysleným usporiadaním, autorským architektonickým vzhľadom, použitím prémiových materiálov a uzavretým stráženým územím. Vnútorné vybavenie zahŕňa súkromné vinice, vináreň, komerčné objekty a vlastný pozemok pri každej rezidencii. Za realizáciu projektu zodpovedá skúsený developer a o ďalšiu správu sa stará správcovská spoločnosť.

Hlavnou prednosťou Kindzmarauli Wine Village je vzácna kombinácia vidieckeho súkromia a rozvinutého vnútorného prostredia. Rezidenti nezískavajú len dom, ale plnohodnotné vínne panstvo s osobným vinohradom a prístupom k šato marani. Architektonické riešenie od francúzskeho ateliéru BPM Architectes robí každú vilu individuálnou, pričom zachováva celistvosť súboru dedinky. Reliéf pozemku poskytuje panoramatický výhľad na jazero Kvareli a okolité kopce. Súkromie je dosiahnuté sektorovým usporiadaním a oploteným obvodom. Environmentálna čistota oblasti, absencia veľkých priemyselných objektov a mierna klíma kachetského regiónu dopĺňajú zoznam silných stránok projektu.

Komplex sa nachádza v historickej vinohradníckej zóne Kindzmarauli na okraji mesta Kvareli, v bezprostrednej blízkosti jazera Kvareli. Je to srdce Kachetie — hlavného vinohradníckeho kraja Gruzínska, kde kopcovitá krajina, mierna klíma a jedinečné pôdy po stáročia formovali kultúru výroby slávnych červených vín. Vzdialenosť od hlučných mestských ciest zaručuje ticho a čistý vzduch, zatiaľ čo samotné Kvareli so svojou administratívnou a obchodnou infraštruktúrou zostáva niekoľko minút jazdy autom. Súradnice miesta: 41,95° severnej šírky, 45,85° východnej dĺžky.

Najbližšie okolie Kindzmarauli Wine Village tvoria malebné vinohrady, horské výbežky a zrkadlová hladina Kvareského jazera, ktoré priťahuje milovníkov rybolovu a prechádzok pri vode. Oblasť je známa stáročnými tradíciami vinárstva: v blízkosti fungujú súkromné marani a degustačné miestnosti. V okruhu desiatich minút autom je centrum Kvareli so zdravotníckymi zariadeniami, školami, trhmi a službami. Milovníci prírody ocenia prístup k turistickým trasám po okolitých lesoch a kopcoch. Kultúrne vyžitie zabezpečujú miestne festivaly, najmä „Kachetský sviatok vína“, ako aj historické pamiatky regiónu — kláštory, pevnosti a chrámy, z ktorých mnohé pochádzajú zo stredoveku.

Cestná sieť spája dedinku s centrom Kvareli za päť minút jazdy autom. Mestská autobusová stanica je pár minút cesty a obsluhuje medzimestské smery vrátane spojov do gruzínskeho hlavného mesta. Zastávky verejnej dopravy priamo pri hraniciach komplexu nie sú, čo je kompenzované pohodlím cestovania vlastným automobilom. Cesta do Tbilisi a hlavného medzinárodného letiska trvá približne dve a pol hodiny po regionálnych trasách. Vnútorné príjazdové cesty v dedinke sú prispôsobené nielen bežným autám, ale aj ekologickej elektrodoprave — projekt zahŕňa špecializované cestičky pre elektromobily.

Rozsiahly súbor 50 jednoposchodových a dvojposchodových víl je postavený na seizmicky odolnej monoliticko-rámovej schéme s použitím ekologických energeticky účinných komponentov. Územie je rozdelené na sektory, z ktorých každý obsahuje niekoľko typových projektov na výber pre budúceho majiteľa. Vzhľad rezidencií navrhli francúzski projektanti BPM Architectes a spája aktuálne svetové trendy s tradičnými gruzínskymi motívmi. Vonkajšie steny sú obložené prírodným kameňom, dekoratívnym murivom a vysokokvalitnou omietkou. Kompozíciu dotvárajú strechy z červenej kovovej škridly — šikmé aj využiteľné ploché. Panoramatické okná, celoplošné presklenie fasád a otvorené terasy napĺňajú miestnosti prirodzeným svetlom po celý deň.

Územie Kindzmarauli Wine Village je navrhnuté ako sebestačný rekreačný priestor. Krajinná zeleň spája promenádne aleje, zelené parky a oddychové zóny, organicky začlenené do kopcovitého reliéfu. Pre rodiny s deťmi je vybavené detské ihrisko, pre priaznivcov aktívneho životného štýlu športový areál so skateparkom. Pešie a cyklistické trasy sú doplnené cestičkami pre elektromobily. Kultúrno-zábavný klaster zahŕňa otvorený amfiteáter na podujatia pod holým nebom. Každá vila dostáva vlastný pozemok, kde si majiteľ môže zariadiť záhradu, grilovaciu zónu alebo súkromný vinohrad — jednotná koncepcia sadových úprav neobmedzuje individuálne preferencie obyvateľov.

Kupujúcim je ponúknutých niekoľko typových projektov víl s rozlohou od 116 do 284,7 štvorcových metrov. Každá rezidencia sa odovzdáva v stave „zelený skelet“, čo umožňuje budúcemu majiteľovi samostatne určiť finálne úpravy a dispozičné riešenia. Zoznam dostupných konfigurácií zahŕňa jednoposchodové a dvojposchodové domy líšiace sa rozlohou a architektonickým typom. Všetky objekty sú vo fáze výstavby; predaj niektorých pozícií ešte nebol zahájený. Kúpa zahŕňa nielen stavbu, ale aj osobný pozemok, čo projekt výhodne odlišuje od tradičných bytových komplexov. Aktuálne podmienky kúpy a ceny sú upresnené na oficiálnom portáli developera.

Developerská spoločnosť KTW Development pôsobí na gruzínskom trhu s primárnymi nehnuteľnosťami od roku 2016 a poskytuje služby v plnom rozsahu — od architektonického zámeru až po odovzdanie objektu. Na prácu na projekte Kindzmarauli Wine Village bolo prizvané francúzske štúdio BPM Architectes, ktoré vypracovalo dizajnovú koncepciu dedinky. Developer má vo svojom portfóliu viac ako tri dokončené a prebiehajúce projekty v Tbilisi a Kvareli. Spoločnosť stavia na kvalite materiálov, dodržiavaní stavebných noriem a transparentných vzťahoch s klientmi. Podrobné informácie o obytnom komplexe, dispozíciách a cenách rezidencií sú zverejnené na oficiálnej webovej stránke KTW Development.