Roomix Tsintsadze

Roomix Tsintsadze je moderný obytný komplex v Tbilisi, kde sa premyslená architektúra stretáva s praktickým prístupom k organizácii priestoru. Jedenásťposchodová budova postavená monoliticko-rámovou technológiou ponúka 98 bytov rôznych dispozícií — od kompaktných štúdií až po priestranné trojizbové varianty. Projekt je realizovaný spoločným úsilím Laki Construction a developerskej spoločnosti Roomix Development, ktorá je známa dôrazom na kvalitu a inžiniersku presnosť. Architektonický vzhľad navrhlo štúdio AB5 pod vedením Lašu Losaberidzeho: čisté línie fasády, kontrastná paleta a rozsiahle zasklenie vytvárajú výraznú, no harmonickú siluetu v mestskej zástavbe. Obytný komplex je navrhnutý tak, aby obyvateľom zabezpečil rovnováhu medzi dynamikou hlavného mesta a osobným komfortom.

Obytný komplex Roomix Tsintsadze vyniká výhodnou polohou s dobrou dopravnou dostupnosťou a blízkosťou stanice metra „Technická univerzita", ku ktorej je to 11–13 minút pešo. 165 metrov odtiaľ sa nachádza autobusová zastávka s linkami spájajúcimi túto štvrť s kľúčovými bodmi Tbilisi. Architektúra budovy je originálna: panoramatické okná, otvorené balkóny, viacúrovňový systém osvetlenia fasády. Výška stropov v bytoch dosahuje 2,95 m, čo priestor vizuálne zväčšuje. V dome sú nainštalované rýchlostné výťahy OTIS, zavedené sú všetky inžinierske siete vrátane plynu a centrálneho kúrenia. Vnútorný dvor je upravený: je tu detské ihrisko, miesta na oddych a fitnescentrum. Bezpečnosť zabezpečuje nepretržitá strážna služba, concierge a bezpečnostné kamery. Pre majiteľov áut je k dispozícii dvojúrovňové podzemné parkovisko s kapacitou 80 miest. Byt je možné zakúpiť na hypotéku alebo na splátky.

Obytný komplex Roomix Tsintsadze sa nachádza v Tbilisi, v štvrti Saburtalo, na adrese: ulica Sulkana Cincadzeho 53. Táto štvrť spája hustú mestskú zástavbu s pohodlným prístupom ku kľúčovým infraštruktúrnym objektom. V blízkosti vedú hlavné dopravné ťahy, ktoré umožňujú rýchly presun do centra hlavného mesta i do iných štvrtí. Na triedu Važa-Pšavela je to pešo niekoľko minút, čo otvára prístup k početným obchodom, bankám, lekárňam a reštauračným zariadeniam. V pešej dostupnosti sa nachádza významná zelená zóna — Centrálny park (bývalý park Kikavidzeho), kde sa možno prejsť medzi stromami alebo športovať na čerstvom vzduchu. Lokalita je atraktívna pre rodiny s deťmi vďaka blízkosti vzdelávacích inštitúcií, ako aj pre mladých odborníkov, ktorí oceňujú rozvinutú dopravnú sieť a pulzujúce mestské prostredie.

Okolie obytného komplexu Roomix Tsintsadze sa vyznačuje rozvinutou sociálnou a obchodnou infraštruktúrou. V pešej dostupnosti sa nachádzajú potravinové supermarkety, pekárne, lekárne a bankové pobočky. V okruhu jedného kilometra je niekoľko škôl a materských škôl, vďaka čomu je komplex vhodný pre rodiny. Zdravotnícke zariadenia vrátane polikliník a stomatologických ambulancií sú tiež nablízku. Milovníci aktívneho životného štýlu ocenia blízkosť Centrálneho parku — cesta trvá približne 10 minút pešo, pričom sú v ňom vybavené bežecké trate, športoviská a piknikové zóny. Štvrť Saburtalo je jednou z dynamicky sa rozvíjajúcich štvrtí v Tbilisi: otvárajú sa tu nové kaviarne, reštaurácie s gruzínskou a medzinárodnou kuchyňou a coworkingové priestory. Obytné štvrte si zároveň zachovávajú pomerne pokojnú atmosféru a široké chodníky a zelené plochy popri uliciach robia prechádzky pohodlnými.

Jednou z kľúčových výhod polohy obytného komplexu je blízkosť stanice metra „Technická univerzita" — cesta pešo trvá 11–13 minút. To umožňuje obyvateľom rýchly presun po hlavných linkách tbiliského metra a šetrenie času na každodenných trasách. 165 metrov od komplexu sa nachádza najbližšia autobusová zastávka, odkiaľ premávajú linky č. 332, č. 358 a č. 392 s minimálnym intervalom približne 9 minút. Sieť povrchovej dopravy spája štvrť s centrom, stanicou a obytnými štvrtami. Pre motoristov je zorganizovaný pohodlný výjazd na hlavné mestské tepny a samotná ulica Cincadzeho nepatrí medzi najvyťaženejšie. K železničnej stanici Tbilisi je to približne 10 minút jazdy, čo je výhodné na medzimestské cesty. Medzinárodné letisko je vzdialené 40–45 minút autom, čo cestovateľom zaručuje predvídateľný čas na presun. Takáto poloha vytvára flexibilné podmienky na výber trás a spôsobov dopravy po hlavnom meste.

Architektonický vzhľad Roomix Tsintsadze navrhlo štúdio AB5 a architekt Laša Losaberidze. Jedenásťposchodová budova monoliticko-rámového typu spája funkčnú rozmanitosť a premyslené spoločné priestory. Fasáda je postavená na kontraste svetlých a tmavých tónov, pričom jasné horizontálne a vertikálne línie tvoria dynamickú, no striedmu siluetu organicky zapadajúcu do okolitej zástavby. Veľkoformátové okná nielen napĺňajú interiéry denným svetlom, ale slúžia aj ako samostatný architektonický prvok, ktorý budove dodáva ľahkosť. Vnútorné priečky medzi bytmi a chodbami sú vyrobené z keramických blokov zabezpečujúcich účinnú zvukovú a tepelnú izoláciu. V dome sú nainštalované dva výťahy OTIS s kapacitou 8–12 osôb s plynulým a tichým chodom. Vstupná hala je riešená s použitím kameňa LAMINAM a prírodného dreva a premyslené osvetlenie zdôrazňuje jej reprezentatívnosť a útulnosť. Concierge služba, rýchlostné výťahy a technické vybavenie vytvárajú komfortné prostredie, kde každý detail slúži na pohodlie obyvateľov.

Súkromný dvor Roomix Tsintsadze je navrhnutý ako komorný priestor na oddych, chránený pred mestským ruchom. Krajinná úprava zahŕňa trávniky z trvalých tráv, okrasné stromy a kry, pričom vydláždené chodníky vedú k útulným zónam s lavičkami a altánkami. Pre deti je zriadené detské ihrisko so špeciálnym bezpečnostným povrchom. Dospelí obyvatelia ocenia tiché zákutia na čítanie a nerušené rozhovory na čerstvom vzduchu. Územie je po obvode oplotené a pod nepretržitým dohľadom. V noci je dvor osvetlený systémom pouličných lámp a kľúčové zóny sú monitorované bezpečnostnými kamerami. Dvojúrovňové podzemné parkovisko s kapacitou 80 miest je umiestnené mimo rekreačných zón, vďaka čomu priestor pri dome zostáva plne peší. Na prvom poschodí budú umiestnené komerčné priestory: obchody, kaviarne, čistiareň, ako aj fitnescentrum s moderným vybavením. Takýto prístup premieňa dvor na upravené a bezpečné pokračovanie obytného priestoru.

Byty v Roomix Tsintsadze sa odovzdávajú kupujúcim v stave „zelený skelet", čo zahŕňa dokončené stavebné a inžinierske práce. Sú osadené okná v hliníkovom profile s dvojitým energeticky úsporným zasklením, ktoré spájajú estetiku a tepelnú efektívnosť. Vchodové dvere sú kovové, pevné. Vnútorné steny sú postavené z blokov a omietnuté omietkou GIPER, pripravené na finálnu úpravu. Vnútroizbové priečky sú z pemzových blokov a medzibytové z keramických blokov, čo zaručuje vysokú úroveň zvukovej izolácie. Do miestností je zavedená elektrina s rozvodnými uzlami, vodovod a kanalizácia v sanitárnych zónach, ako aj internet, televízia, plyn a vykurovací systém. Balkóny sú obložené a vybavené zábradlím z kovu a tvrdeného skla. Podlahy sú pripravené na finálnu podlahovú krytinu, nainštalovaný je domový telefón. Plochy bytov sa pohybujú od 51,05 do 132,4 m², dispozície od jednoizbových po trojizbové. Nehnuteľnosť je možné zakúpiť v hotovosti, na hypotéku alebo na splátky — podrobnosti sú k dispozícii v predajnej kancelárii developera.

Obytný komplex Roomix Tsintsadze stavia spoločným úsilím stavebná spoločnosť Laki Construction, založená v roku 2019, a developer Roomix Development. Ten sa osvedčil ako spoľahlivý účastník realitného trhu, ktorý stavia na inžinierskej presnosti, trvanlivosti konštrukcií a dôslednom dodržiavaní projektových riešení. Portfólio Roomix Development zahŕňa tak viacbytové obytné komplexy, ako aj komerčné objekty, čo svedčí o širokom rozsahu kompetencií a schopnosti prispôsobiť sa rôznym segmentom. V každom projekte sa osobitná pozornosť venuje výberu materiálov: ich odolnosti voči opotrebeniu, estetickým vlastnostiam a súladu s modernými štandardmi. Takýto prístup umožňuje budovám zachovať si atraktívny vzhľad a konštrukčnú celistvosť po celé desaťročia. Kombinácia aktuálnych dispozičných riešení a premyslenej techniky zabezpečuje stabilný záujem o objekty Roomix Development, čo potvrdzuje profesionálnu úroveň spoločnosti a jej partnerov.