Lattice Development Ul Nino Zhvaniya 45

Nový bytový dom na ulici Nino Žvania 45 je komorný päťpodlažný projekt, v ktorom každý z dvadsaťjeden bytov získal vylepšené dispozičné riešenie. Architekti vsadili na priestrannosť a funkčnosť: vysoké trojmetrové stropy, široké okenné otvory s energeticky úsporným zasklením a absencia zbytočných priečok vytvárajú interiéry plné svetla. Budova je postavená monoliticko-skeletovou technológiou, čo zaručuje seizmickú spoľahlivosť a voľnosť pre individuálne dokončenie. Projekt je navrhnutý ako priestor pre pokojný život v jednej z najzelenších a najprestížnejších štvrtí Tbilisi — v mestskej časti Vake.

Hlavné prednosti komplexu vytvárajú obraz premysleného bývania novej generácie. Spájajú sa tu výrazná architektúra fasád s tehlovým obkladom a dekoratívnou omietkou, zosilnená zvuková izolácia stien a stropov, ako aj podzemné parkovisko. Spomedzi technických riešení vynikajú protipožiarna signalizácia, viacúrovňové vonkajšie a vnútorné osvetlenie, domový telefón a tichý výťah. Areál je úplne uzavretý pred cudzími osobami, pod nepretržitým kamerovým dohľadom a ochrankou. Byty sa predávajú v stave „biely skelet“ so stropmi 3,0 m a plochami od 46 do 126,9 m². Pre investorov je projekt zaujímavý spoľahlivosťou developera Lattice Development a rôznorodosťou možností kúpy.

Dom sa nachádza v mestskej časti Vake, ktorá je právom považovaná za jednu z najrešpektovanejších a najkomfortnejších na bývanie v Tbilisi. Ulica Nino Žvania, kde komplex stojí, sa vyznačuje pokojným tempom, vzdialenosťou od hlavných tepien a zároveň blízkosťou všetkého potrebného. V pešej dostupnosti je park Vake so svojimi známymi zelenými alejami a Črepinové jazero, obľúbené miesto oddychu obyvateľov. Štvrť je známa množstvom súkromných a štátnych škôl, materských škôl, zdravotníckych zariadení rôzneho zamerania. Nachádza sa tu aj Tbiliská štátna univerzita Ivana Džavachišviliho. Infraštruktúra Vake umožňuje viesť pestrý život: kaviarne, reštaurácie, banky, fitnescentrá a obchody sú doslova za rohom.

Okolie domu je plné objektov, ktoré zabezpečujú plnohodnotný každodenný život bez nutnosti dlhých ciest. V pešej dostupnosti sú otvorené potravinové trhy, supermarkety a špecializované obchody vrátane predajní „potreby pre domácnosť“. Milovníci kulinárskych objavov ocenia blízkosť sushi barov, pizzérií, reštaurácií gruzínskej kuchyne a atmosférických pubov. Pre majiteľov automobilov sú v okolí čerpacie stanice, autoumyvárne a servisné strediská. Finančné záležitosti sa vybavujú v bankových pobočkách a poštových úradoch v najbližších štvrtiach. Medicínsky klaster štvrte tvoria stomatológie, lekárne, Americké medicínske centrum, kliniky „Medi“, „Lotus“, „CITO“, Bodyline, „Gera“ a pôrodnica. Vzdelávacia sieť zahŕňa materské školy, školy a popredné univerzity: Tbiliskú štátnu univerzitu Džavachišviliho, Ilia State University, David Agmashenebeli University of Georgia. Na voľný čas sú k dispozícii parky Gegešidzeho, Mziuri a Vere, Tbiliská zoologická záhrada, bazén „Lagúna Vere“. Kultúrny program doplnia kiná „Čas kino“ a „Amirani“, filmový klub „Keš“, Veľká koncertná sieň a filharmónia. Salóny krásy a kúpele dotvárajú obraz vyváženého prostredia pre život a rozvoj.

Dopravná dostupnosť komplexu je premyslená ako pre cestujúcich verejnou dopravou, tak aj pre vodičov. Najbližšia zastávka sa nachádza len 200 metrov od vstupu; cez ňu premáva s intervalom približne 17 minút linka mikrobusu č. 466. Stanica metra „Rustaveli“ je necelé dva kilometre od domu a zabezpečuje spojenie so všetkými štvrtami hlavného mesta cez centrálnu linku metra. V rámci polhodinovej prechádzky možno dosiahnuť aj dolnú stanicu tbiliského pozemnej lanovky — legendárnej trasy vedúcej k panoramatickým výhľadom na Mtacmindu. Pre tých, ktorí cestujú mimo mesto alebo cestujú, sú dôležité veľké uzly: autobusová stanica „Didube“, autobusová a železničná stanica „Didube“ sú vzdialené šesť kilometrov. Cesta autom na medzinárodné letisko Šota Rustaveli trvá približne tridsať minút.

Päťpodlažný dom na ulici Nino Žvania 45 je navrhnutý s dôrazom na trvácnosť a estetiku. Nosnú konštrukciu budovy tvorí monolitický železobetónový skelet navrhnutý na seizmické zaťaženie. Tehlové steny sú doplnené fasádnou úpravou: kombinácia obkladovej tehly a dekoratívnej omietky vytvára rozpoznateľný vzhľad. Po zotmení architektonické osvetlenie zvýrazňuje línie fasády a dodáva domu výraznosť. Plochá strecha je vybavená organizovaným odvodom vody. Vnútorné riešenia nie sú o nič horšie ako vonkajšie: vstupná skupina s priestrannou predsieňou a zateplenými dverami, štýlové haly s jednoduchým dizajnom, systém navigácie po poschodiach. Dom je napojený na mestské centrálne siete a pre neustálu výmenu vzduchu je nainštalované prívodno-odvodné vetranie. Protipožiarna signalizácia a domové telefóny sa starajú o bezpečnosť. Spoločné priestory sú navrhnuté bez prahov a bariér, čo zabezpečuje pohodlný pohyb pre osoby so zníženou pohyblivosťou. Jeden tichý osobný výťah obsluhuje všetky podlažia budovy. Energeticky úsporné izolačné sklá znižujú tepelné straty a tlmia pouličný hluk.

Priestor pred domom je usporiadaný ako súkromný dvor uzavretého typu, bez cudzích osôb a mestského hluku. Kontrola prístupu je podporená kamerovým systémom s kamerami umiestnenými na kľúčových miestach a večerným osvetlením po celom obvode. Pre majiteľov áut je k dispozícii podzemné parkovisko, vďaka čomu zostáva nadzemná časť bez áut a zachováva si estetický vzhľad. Pešie chodníky sú vydláždené kvalitnou dlažbou a oddychové zóny sú vybavené lavičkami z ekologických materiálov. Krajinná úprava zahŕňa okrasné kry, listnaté stromy a upravené trávniky, ktoré dodávajú dvoru sviežosť a prírodnú príťažlivosť. Na prvom poschodí sú umiestnené komerčné priestory — hotové plochy pre obchody, kaviarne alebo kancelárie, čo dopĺňa infraštruktúru projektu a robí život obyvateľov ešte pohodlnejším.

Byty v dome na ulici Nino Žvania 45 sa odovzdávajú majiteľom v stave „biely skelet“, čo otvára voľnosť pre dizajnérske riešenia a individuálnu finálnu úpravu. V ponuke sú byty s plochou od 46 do 126,9 metrov štvorcových — kompaktné garsónky a priestranné viacizbové varianty. Minimálna cena začína od 210 800 peňažných jednotiek. Developer Lattice Development ponúka niekoľko spôsobov platby a flexibilné podmienky kúpy, ktoré umožňujú vybrať si pohodlnú schému vyrovnania. Dom je v záverečnej fáze pripravenosti: výstavba sa začala koncom roka 2021 a dokončenie je naplánované na tretí kvartál 2025. Projekt je rovnako zaujímavý pre osobné bývanie ako aj ako investičný majetok v prestížnej štvrti hlavného mesta.

Developerská spoločnosť Lattice Development pôsobí na trhu od roku 2018 a za tento čas sa pevne etablovala medzi popredných hráčov na tbiliskom trhu s rezidenčnými nehnuteľnosťami. Špecializuje sa na prémiové projekty, kde sa vysoké štandardy výstavby spájajú s dôkladným záujmom o detaily. Spoločnosť vsádza na inovatívne technológie a moderné materiály, čo jej umožňuje realizovať objekty, ktoré prevyšujú očakávania budúcich obyvateľov. Každá etapa — od architektonickej koncepcie až po odovzdanie kľúčov — je sprevádzaná dôslednou kontrolou a zohľadňovaním požiadaviek klientov. Princípy Lattice Development stoja na transparentnosti transakcií, osobnej zodpovednosti za výsledok a snahe o dlhodobú hodnotu vytváraných komplexov. Architektonická výraznosť, moderné technické riešenia a citlivé začlenenie budov do existujúcej krajiny sa stali ochrannou známkou developera. Domy Lattice Development sa stávajú organickou súčasťou mestskej štruktúry, zdôrazňujú jej prednosti a vytvárajú harmonické prostredie na bývanie.