Lb Developer Ul Demetre Tavdadebuli 23

Na ulici Demetre Tavdadebuliho 23 v mestskej štvrti Saburtalo v Tbilisi vzniká nový bytový komplex – dvanásťposchodová budova spájajúca výraznú architektúru a vysokú kvalitu prevedenia. Projekt zahŕňa starostlivo navrhnutý priľahlý pozemok, kde je každý prvok zameraný na každodenný komfort. Harmonicky sa tu spája estetika fasád, moderné inžinierske riešenia a výhodná lokalita, ktorá umožňuje cítiť rytmus mesta bez toho, aby ste sa museli vzdať pokojného tempa života. Architektonický vzhľad tvoria decentné farebné tóny, tehlový obklad a dekoratívna omietka, vo vnútri zas priestranné byty so stropmi 2,95 m a panoramatickými oknami. Bytový komplex vzniká pre tých, ktorým záleží na spoľahlivosti, súkromí a blízkosti kľúčových mestských služieb.

Hlavné prednosti komplexu začínajú polohou: prestížne Saburtalo, málo priemyselných zón a pohodlný výjazd na hlavné tepny. V blízkosti škola, materské školy a zastávky MHD, čo je obzvlášť cenné pre rodiny. Samotná budova je postavená na monoliticko-rámovej technológii s tehlovými vonkajšími stenami, ktorá zaisťuje solídnu rezervu pevnosti, ticho a teplo v interiéroch. Dvor je uzavretý pre nepovolané osoby: stráž pri vchode a nepretržitý kamerový dohľad vytvárajú bezpečné prostredie. Podzemná a vonkajšie návštevnícke parkovisko riešia otázku parkovania auta. V bytoch sú osadené zväčšené kovovo-plastové okná s dvojvrstvovým zasklením, sú tu otvorené balkóny a inžinierske siete sú vyhotovené podľa moderných požiadaviek. Premyslené dispozície, flexibilné platobné podmienky a hypotéka od TBC Bank robia kúpu bývania racionálnym rozhodnutím.

Komplex sa nachádza v Saburtale – jednej z najdynamickejšie sa rozvíjajúcich štvrtí Tbilisi s výrazným reliéfom a množstvom zelene. Odtiaľto sa otvára panoráma na okolité kopce a k nábrežiu Kury sú to približne tri kilometre. Štvrť sa vyznačuje pokojným tempom pri plnom vybavení občianskou a servisnou infraštruktúrou: obchody, pekárne, kaviarne a salóny sú v pešej dostupnosti. V blízkosti nie sú žiadne priemyselné giganty, čo má pozitívny vplyv na ekológiu a hladinu hluku. Blízkosť cestnej komunikácie umožňuje rýchle spojenie s ostatnými časťami mesta, pričom samotný komplex je situovaný tak, aby boli hlavné obytné miestnosti chránené pred dopravným hlukom. Toto miesto si vyberajú tí, ktorí chcú bývať v hlavnom meste, ale cenia si ticho a čistý vzduch.

V najbližšom okolí novostavby je sústredené všetko potrebné pre každodenný život. V pešej dostupnosti sú sieťové supermarkety, minitrhy a obchody s domácimi potrebami, kde možno bez problémov nakúpiť potraviny a drobnosti do domácnosti. Čerstvé pečivo ponúka miestna pekáreň a niekoľko kaviarní, pizzérií a reštaurácií vytvára príjemnú atmosféru na krátke stretnutia a obedy. Pre rodiny s deťmi sa v okolí päť až pätnásť minút chôdze nachádza škola č. 186 a niekoľko materských škôl. Lekárska pomoc je dostupná do desiatich minút autom: k dispozícii je klinika Imedi, stomatológia, Pediatrické centrum Žvania a zdravotné stredisko Džo Enn. Milovníci športu ocenia blízkosť ragbyového ihriska a Tbiliského velodrómu. Neďaleko sa tiež nachádza policajná stanica, salóny krásy a kaderníctva, čo robí lokalitu skutočne sebestačnou.

Dopravnú dostupnosť komplexu zaisťuje rozvetvená sieť liniek. Najbližšia zastávka minibusu č. 541 je vo vzdialenosti 350 metrov od domu, spoje premávajú v intervale približne dvadsať minút. Približne za štvrťhodinu pešo možno dosiahnuť zastávku na triede kráľa Parnavaza, kde premávajú autobusy č. 293, 302, 311, 314 a 315, ako aj minibusy č. 442, 460, 469, 518, 526, 539 a 541. Stanica metra Saradžišvili je vzdialená približne sedem kilometrov, čo zabezpečuje rýchly prístup do obchodného centra a historických štvrtí Tbilisi. Na medzimestské cesty sú vhodné autobusová stanica a železničná stanica Didube – je to niečo vyše šesť kilometrov. Medzinárodné letisko Šota Rustaveliho je štyridsaťpäť minút jazdy autom, čo je pohodlné pre pravidelné letecké cestovanie.

Základom projektu je dvanásťposchodová budova s monoliticko-rámovou konštrukčnou schémou zo železobetónu, navrhnutá na intenzívne prevádzkové zaťaženie a dlhú životnosť. Vonkajšie steny sú murované z tehly: okrem estetickej výraznosti materiál poskytuje znateľnú rezervu v tepelnej a zvukovej izolácii, čím vytvára vnútri pokojnú mikroklímu. Strecha je plochá, s vnútornými odkvapmi a viacvrstvovou valcovanou mäkkou hydroizoláciou – takéto riešenie minimalizuje riziko zatekania. Fasáda je riešená v tlmených odtieňoch, na obklade je použitá tehla a dekoratívna omietka. Každý vchod je vybavený výťahom, čo uľahčuje prístup na poschodia imobilným obyvateľom a rodičom s kočíkmi. Na vstupných skupinách sú osadené zateplené dvere s domofónovým systémom, vnútri sú zádveria. Na chodbách sú použité ekologické dokončovacie materiály v ušľachtilých pokojných tónoch, nainštalované je protipožiarne zariadenie a signalizácia. Architektonická koncepcia odstraňuje bariéry – pohyb po dome a dvore je dostupný pre osoby so zníženou pohyblivosťou.

Priľahlý pozemok sa mení na súkromný zelený priestor s jasným zónovaním. Ústredné miesto zaberá detské ihrisko, kde sú nainštalované hojdačky, šmýkačky a pieskoviská rozdelené podľa veku; povrch a vybavenie sú zvolené s dôrazom na bezpečnosť pred úrazmi. Pešie aleje sú vydláždené dlažbou, pozdĺž nich sú rozmiestnené lavičky na krátky oddych. Zeleň zahŕňa trávniky, listnaté stromy a okrasné kry, ktoré časom vytvoria príjemnú mikroklímu na dvore. Počas tmy je priestor osvetlený pouličnými lampami. Prístup na pozemok je kontrolovaný strážnym stanovišťom doplneným systémom nepretržitého kamerového dohľadu. Pre majiteľov áut je k dispozícii podzemné parkovisko, pre hostí nadzemné parkovisko. Prvé poschodie je vyhradené pre komerčné priestory, kde sa umiestnia obchody, kancelárie a stravovacie zariadenia.

Na predaj sú ponúkané byty s rozlohou od 52 do 69 m² s jednou alebo dvoma spálňami. Vďaka konštrukčným vlastnostiam budovy si budúci majitelia môžu prispôsobiť dispozíciu podľa svojich osobných potrieb: spájať zóny, upravovať rozmiestnenie priečok a vytvárať priestor zodpovedajúci ich životnému štýlu. Výška stropov je 2,95 metra, čo vizuálne rozširuje miestnosti a napĺňa ich vzduchom. Okná sú zväčšeného formátu, z kovovo-plastových profilov, s jednokomorovými izolačnými sklami a dvojitým zasklením, ktoré účinne odrezávajú pouličný hluk a zachovávajú teplo. Každý byt má otvorený balkón bez zasklenia. Bývanie sa odovzdáva v stave bieleho alebo zeleného skeletu, čo dáva kupujúcemu slobodu pri výbere dokončovacích prác a dizajnu interiéru. Finančné podmienky zahŕňajú hypotekárne úvery od TBC Bank a predajná kancelária konzultuje všetky dostupné spôsoby platby. Počiatočná cena je od 57 970 dolárov.

Výstavbu objektu realizuje spoločnosť LB Developer – developerská firma zameraná na tbiliský trh s rezidenčnými nehnuteľnosťami. Kľúčovými orientačnými bodmi v jej práci sú stabilita obchodných procesov, pravidelné zvyšovanie kvalifikácie personálu a postupný rozvoj technologickej základne. V portfóliu spoločnosti je niekoľko dokončených projektov, z ktorých každý potvrdzuje zodpovedný prístup k termínom dokončenia a kvalite prevedenia. LB Developer sa neobmedzuje na výstavbu múrov: jej tím navrhuje obytné priestory s ohľadom na skutočné potreby obyvateľov mesta, starostlivo prepracúva ergonómiu, inžinierske vybavenie a estetickú stránku. Investície do vzdelávania zamestnancov umožňujú osvojovať si moderné stavebné metódy a zavádzať ich na stavbách spoločnosti. Takýto prístup vytvoril stabilnú reputáciu: developérovi dôverujú kupujúci aj partneri. Každý nový objekt LB Developer odráža snahu o vytvorenie funkčného, moderného a komfortného bývania v dynamicky rastúcom hlavnom meste Gruzínska.