Lux Build Per Mtskheta 15

Bytový komplex v Mchetskej uličke 15 je stelesnením premysleného mestského bývania v srdci Tbilisi. Osempodlažná monoliticko-rámová budova bola dokončená v prvom štvrťroku 2017 a odvtedy sa etablovala ako jeden z popredných projektov hlavného mesta. Architektonický vzhľad bytového domu spája modernú estetiku s funkčnosťou: panoramatické okná, dizajnová hala a otvorené balkóny so skleneným zábradlím vytvárajú výrazný vizuálny dojem. V dome sa nachádza celkovo 34 bytov s výškou stropov tri metre a rozlohou od 46,4 do 174,7 štvorcových metrov.

Bytový komplex vyniká radom predností, ktoré ho robia atraktívnym pre pohodlné bývanie. Dom je plne skolaudovaný, takže nasťahovanie je možné bez čakania. Priestranné jednotky s trojmetrovými stropmi a zväčšenými oknami napĺňajú byty prirodzeným svetlom. V budove je jeden osobný výťah, sú vytvorené podmienky pre imobilných obyvateľov. Vlastné podzemné parkovisko pojme 55 áut, doplnené je o hosťovské miesta. Ochrana areálu prebieha nepretržite, je nainštalovaný kamerový systém. Uzavretý dvor s krajinnou úpravou vytvára súkromnú atmosféru. Malý počet bytov — iba 34 — zabezpečuje komornosť a útulnosť.

Komplex sa nachádza v Tbilisi na adrese: Mchetská ulička, 15. Ide o štvrť s rozvinutým mestským prostredím, kde sú sústredené obytné štvrte, vzdelávacie inštitúcie, obchodné prevádzky a oddychové zóny. Súradnice miesta — 41°42′ severnej šírky a 44°46′ východnej dĺžky — umiestňujú bytový dom v centrálnej časti hlavného mesta s pohodlným prístupom ako k hlavným dopravným ťahom, tak aj k tichým zeleným plochám. Blízkosť k triede Rustaveli a ulici Irakliho Abašidzeho zabezpečuje ľahké dopravné spojenie s ktorýmkoľvek bodom mesta. Štvrť je dobre osvetlená, ozelenená a plne vybavená potrebnou infraštruktúrou pre každodenný život.

Infraštruktúrne vybavenie štvrte si zaslúži osobitnú pozornosť. V bezprostrednej blízkosti domu sa nachádzajú potraviny a stavebniny, minitrh, supermarket, ako aj obchodné centrum „Grato Passage“. V blízkosti je lekáreň, stomatológia, medicínske centrum „Lotus“, chemická čistiareň Pressto. V pešej dostupnosti je materská škola, vzdelávacie centrum a Ilia State University. Na voľný čas sú k dispozícii fitnesklub, kaderníctva a salóny krásy, kaviarne a kaviarne, bar, hotel. V okruhu dvoch kilometrov — Kruhové námestie, park „Gegeshidze“, Tbiliská zoo, kino „Amirani“, veľká koncertná sála. Medzi vzdelávacími inštitúciami vyniká Tbiliská štátna univerzita pomenovaná po Džavachišvilim a niekoľko škôl. Zdravotnícke služby poskytujú detská nemocnica, Americké medicínske centrum „Tbilisi“, nemocnica č. 9 a klinika „Gera“. Gastronomická mapa štvrte zahŕňa McDonald's, sushi bar, pizzériu, puby a reštaurácie.

Dopravná dostupnosť komplexu je na dobrej úrovni. Do stanice metra „Rustaveli“ je to menej ako dva kilometre, čo umožňuje rýchlo sa dostať na ktorúkoľvek linku tbiliského metra. Priamo po Mchetskej ulici premáva s pätnásťminútovým intervalom linkové taxi č. 402. Tristo tridsať metrov od domu, na ulici Irakliho Abašidzeho, sa nachádza zastávka autobusov č. 383 a č. 531. Na medzimestské cesty majú obyvatelia k dispozícii centrálnu autobusovú stanicu „Ortachala“, ktorá je vzdialená menej ako osem kilometrov. Približne v rovnakej vzdialenosti sa nachádza železničná stanica a autobusová stanica „Didube“.

Konštrukčné a inžinierske riešenia bytového komplexu v Mchetskej uličke 15 zodpovedajú aktuálnym stavebným štandardom a zohľadňujú miestnu seizmickú špecifikáciu. Budova je postavená monoliticko-rámovou technológiou so železobetónom, čo zaručuje jej pevnosť a trvácnosť. Dispozičné riešenia bytov sa vyznačujú rozmanitosťou a moderným prístupom k organizácii priestoru. Okenné výplne sú vyrobené z kovoplastového energeticky úsporného profilu s dvojkomorovými izolačnými sklami, balkóny sú vybavené zábradlím z tvrdeného skla. V dome fungujú centrálne inžinierske siete, je nainštalovaný systém protipožiarnej bezpečnosti a domový telefón. Spoločné priestory sú dokončené podľa dizajnérskeho projektu s použitím kvalitných materiálov, dekoratívnych prvkov a viacúrovňového osvetlenia. Pre obyvateľov s obmedzenou pohyblivosťou sú vytvorené potrebné podmienky na pohyb.

Pozemok okolo komplexu je navrhnutý s ohľadom na komfort a bezpečnosť všetkých kategórií obyvateľov. Vnútorný priestor je úplne uzavretý pred cudzími osobami, čo je dosiahnuté vďaka nepretržitej ochrane a kamerovému systému. Dvor je upravený: vykonaná je krajinná úprava s výsadbou okrasných kríkov a stromov, vysadené sú kvetinové záhony. Po obvode budovy sú vybudované pešie chodníky a asfaltované príjazdové cesty, ktoré zabezpečujú pohodlný pohyb pešo aj autom. Podzemné parkovisko s kapacitou 55 miest rieši problém parkovania automobilov a hosťovské miesta umožňujú pohodlne prijímať návštevy. Koncepcia úprav spája estetiku zelene s praktickosťou každodenného používania.

Byty v bytovom komplexe sú k dispozícii na kúpu — stav výstavby objektu je „skolaudovaný“, predaj je otvorený. Kupujúcim sa ponúkajú jednotky s dokončením „biely skelet“, čo poskytuje slobodu pri vytváraní interiéru podľa vlastného vkusu. Rozlohy sa pohybujú od 46,4 do 174,7 štvorcových metrov, pokrývajúc potreby tak jednotlivcov, ako aj rodín. Minimálna cena jednotky je 183 750 konvenčných jednotiek. Sú k dispozícii rôzne spôsoby platby vrátane hypotekárneho úveru, čo robí kúpu dostupnou pre široký okruh potenciálnych vlastníkov. Developer praktizuje flexibilné podmienky predaja, pričom sa orientuje na potreby klientov.

Výstavbu komplexu realizovala spoločnosť Lux Build — developer špecializujúci sa na výstavbu bývania so zvýšeným komfortom. Organizácia pôsobí na stavebnom trhu od roku 2012 a za ten čas nazbierala solídne skúsenosti s realizáciou projektov v Tbilisi. Portfolio developera tvoria bytové komplexy zamerané na kupujúcich, ktorí si cenia kvalitu architektúry, spoľahlivosť konštrukcií a premyslenosť dispozícií. Lux Build venuje pozornosť všetkým fázam developerského procesu — od výberu lokality až po finálne dokončenie spoločných priestorov, pričom sa snaží vytvárať projekty, ktoré organicky zapadajú do mestského prostredia a zostávajú aktuálne po celé desaťročia.