m2 at Nutsubidze 2

Bytový komplex m2 at Nutsubidze 2 sa nachádza v tbiliskom okrese Saburtalo a predstavuje uzavretú štvrť troch budov s vlastnou úpravou okolia. Projekt spája moderné architektonické riešenia s funkčným prístupom k organizácii obytného priestoru: rôzna výška budov, ergonomické dispozície, kvalitné stavebné materiály. Komplex je navrhnutý na 694 bytov – od kompaktných štúdií až po priestranné 4-izbové jednotky. Areál zahŕňa oddychové zóny, komerčnú infraštruktúru a zelené plochy, čo vytvára plnohodnotné prostredie na trvalé bývanie aj na investičné účely.

Kľúčovou prednosťou komplexu m2 at Nutsubidze 2 je poloha v prestížnom Saburtale s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou. Stanica metra „Važa-Pšavela“ je len niekoľko minút pešo a v blízkosti premávajú linky šiestich autobusových liniek. Uzavretý areál s rekreačnou zónou zaručuje súkromie a bezpečnosť. Tri typy povrchových úprav – biely skelet, čierny skelet a kompletná rekonštrukcia – dávajú kupujúcemu slobodu výberu. Spoľahlivosť zaručuje developer m2, ktorý pôsobí na gruzínskom trhu od roku 2006 a je súčasťou holdingu Georgia Capital. Výška stropov 3 metre dodáva každému priestoru vzdušnosť a svetlo.

Komplex sa stavia na adrese ulica Šalva Nucubidze 125a, v administratívnom obvode Saburtalo v meste Tbilisi. Ide o husto obývanú a dynamicky sa rozvíjajúcu časť metropoly, kde sú sústredené obytné štvrte, vzdelávacie inštitúcie a obchodné objekty. Geograficky sa lokalita nachádza približne v centrálnej časti mesta s pohodlným napojením na hlavné dopravné tepny. Terén v okolí je prevažne rovinatý s občasnými vyvýšeninami. Vzdialenosť od historického centra Tbilisi je približne 6–7 kilometrov, čo zabezpečuje pohodlné spojenie s hlavnými pamiatkami mesta bez ruchu turistických zón.

Infraštrukturálne vybavenie okresu Saburtalo robí komplex atraktívnym pre rodiny aj mladých odborníkov. V pešej dostupnosti sa nachádzajú obchody s potravinami, lekárne, bankové pobočky, kaviarne a reštaurácie s gruzínskou a medzinárodnou kuchyňou. V blízkosti je niekoľko škôl a materských škôl, ako aj zdravotnícke zariadenia. Rekreačné možnosti ponúkajú parkové plochy a mestské záhrady. Veľké nákupné centrá – City Mall a ďalšie – sú do 10–15 minút autom. Štvrť sa aktívne rozvíja: pribúdajú nové podniky a služby, čo pozitívne vplýva na likviditu nehnuteľností.

Dopravná infraštruktúra v okolí komplexu m2 at Nutsubidze 2 patrí k najlepším v Saburtale. V bezprostrednej blízkosti domu, na ulici Šalva Nucubidze, sú zastávky, cez ktoré premávajú autobusové linky č. 6, 47, 99, 107, 332 a 363. Na stanicu metra „Važa-Pšavela“ je to približne 6 minút pomalou prechádzkou, čo zabezpečuje rýchle spojenie so všetkými časťami metropoly. Cesta autom na Medzinárodné letisko Tbilisi trvá približne 40 minút. Vo vzdialenosti 7 kilometrov od komplexu sa nachádzajú autobusová stanica a železničná stanica „Didube“, odkiaľ odchádzajú diaľkové a prímestské spoje.

Tri budovy komplexu – s výškou 15, 20 a 26 poschodí – sa stavajú spoľahlivou monolitickou skeletovou technológiou, ktorá zaručuje stabilitu a trvanlivosť konštrukcií. Fasádne riešenie je navrhnuté v zdržanlivej modernej estetike: vláknocementové panely neutrálnych odtieňov sa kombinujú s dekoratívnymi drevenými prvkami, čo dodáva budovám výrazný vzhľad. V bytoch sú osadené energeticky účinné kovoplastové okná v čiernom ráme, otvorené balkóny sú zasklené. Developer venuje pozornosť ekologickosti materiálov vo všetkých fázach výstavby. Výška stropov 3 metre opticky zväčšuje obytný priestor a prispieva k lepšej cirkulácii vzduchu.

Pozemok pri dome komplexu m2 at Nutsubidze 2 je navrhnutý ako uzavretý a bezpečný priestor, prístupný len rezidentom. Vnútorný dvor spája zóny pre rôzne scenáre voľného času: vybavené detské ihrisko s bezpečným povrchom, športové ihrisko na cvičenie vonku a okrasnú záhradu s dekoratívnymi rastlinami. Rekreačná zóna s lavičkami a prechádzkovými chodníkmi vytvára atmosféru vidieckeho zeleného kúta uprostred mesta. Komerčné priestory na prízemí sú umiestnené tak, aby nenarúšali súkromie dvora. Podzemné a návštevnícke parkovanie rieši otázku odstavenia vozidiel a uvoľňuje vnútorný areál od dopravy.

V bytovom komplexe sú ponúkané byty s premyslenou ergonómiou: štúdiá, ako aj 1-, 2-, 3- a 4-izbové varianty s plochou od 34,2 do 147,5 metrov štvorcových. Stropy vo výške 3 metre sú štandardným parametrom všetkých jednotiek. Kupujúci si môže vybrať z troch formátov povrchovej úpravy: biely skelet, čierny skelet alebo kompletná rekonštrukcia na kľúč. To umožňuje prispôsobiť bývanie vlastným potrebám alebo na prenájom. Celkovo je v troch budovách komplexu 694 bytov. Budovy sú už odovzdané: bloky boli uvádzané do prevádzky postupne od roku 2023 do roku 2025.

Stavebná spoločnosť m2 realizuje projekt „m2 at Nutsubidze 2“ a je súčasťou investičného holdingu Georgia Capital. Na trhu s primárnymi nehnuteľnosťami v Gruzínsku pôsobí od roku 2006 a portfólio zahŕňa viac ako 16 projektov v rôznych fázach dokončenia. Misia developera – stavať dostupné a energeticky efektívne bývanie, ktoré zodpovedá potrebám širokého okruhu kupujúcich. Spoločnosť sa zameriava na transparentné podmienky kúpy, kvalitu výstavby a dodržiavanie stanovených termínov odovzdania objektov. Aktuálne ceny a podrobnosti o dispozíciách je možné získať na oficiálnej webovej stránke m2.