Avlabari Residence 2

Avlabari Residence 2 je moderný obytný komplex v historickej štvrti Avlabari v hlavnom meste Gruzínska. Projekt zahŕňa tri bloky: D, C a E, postavené monoliticko-rámovou technológiou. Domy s premenlivým počtom podlaží — od 5 do 7 poschodí — sú harmonicky začlenené do existujúcej architektonickej podoby štvrti. Dokončenie blokov D a C je naplánované na tretí kvartál 2025, blok E bude dokončený v druhom kvartáli 2026. Kupujúcim sa ponúkajú byty s výmerou od 42 do 184 štvorcových metrov v hrubej stavbe, čo poskytuje slobodu individuálneho dizajnu. Podzemné parkovisko, výťahy a upravené nádvorie vytvárajú pohodlné obytné prostredie.

Obytný komplex vyniká premyslenou rovnováhou medzi cenou a kvalitou. Kupujúci získava byt v dome s monoliticko-rámovým prevedením — to je spoľahlivosť na desaťročia dopredu. Priestranné dispozície od 42 do 184 m² sú vhodné pre mladé rodiny aj pre tých, ktorí hľadajú reprezentatívne bývanie. Hrubá stavba umožňuje realizovať autorský interiér bez priplácania za hotovú rekonštrukciu. Podzemné parkovisko rieši problém s parkovaním v hustej zástavbe Avlabari. Upravené nádvorie s detskými a športovými zónami pokrýva základné potreby obyvateľov bez toho, aby museli opúšťať komplex.

Avlabari Residence 2 sa nachádza na adrese: ulica Iustin Abuladze 17. Komplex leží v samom srdci štvrti Avlabari — jednej z najstarších a najfarebnejších štvrtí Tbilisi. Avlabari je známy svojou komornou atmosférou, výhľadmi na rieku Kura a blízkosťou významných pamiatok — katedrály Svätej Trojice (Tsminda Sameba) a prezidentského paláca. Štvrť spája pešiu dostupnosť kľúčových bodov mesta s relatívnym tichom obytných uličiek. Odtiaľ je to pohodlne do Starého mesta aj do moderných obchodných štvrtí.

Infraštruktúra Avlabari je bohatá na všetko potrebné pre každodenný život. V pešej dostupnosti sú potravinové trhy, supermarkety, lekárne, pekárne a slávne tbiliské kaviarne s gruzínskou kuchyňou. V blízkosti sa nachádzajú školy a materské školy, čo ocenia rodiny s deťmi. Park Rike a lanovka na pevnosť Narikala sú vzdialené niekoľko minút chôdze, čo poskytuje prístup k rekreačným zónam a turistickým trasám. Zdravotnícke zariadenia, banky a pošty sú tiež sústredené v okolitých štvrtiach.

Dopravná dostupnosť Avlabari Residence 2 je jednou z jeho kľúčových výhod. Stanica metra Avlabari sa nachádza neďaleko a spája štvrť so všetkými hlavnými uzlami mesta. Cez Avlabari premávajú početné autobusové linky, ktoré pokrývajú hlavné smery. Pre majiteľov áut je pohodlný výjazd na nábrežie a ďalej na hlavné magistrály. Medzinárodné letisko Tbilisi Šota Rustaveli je dosiahnuteľné do pol hodiny autom. Peší Most mieru spája štvrť s centrom, čo umožňuje v prípade potreby úplne sa zaobísť bez dopravy.

Komplex sa stavia monoliticko-rámovou technológiou, ktorá zaisťuje vysokú seizmickú odolnosť a tuhosť konštrukcií — dôležitá požiadavka pre región. Tri bloky majú premenlivý počet podlaží: bloky D a C majú po 6 poschodí a blok E má 5 poschodí, čo vylučuje pocit preľudnenosti. Byty sa odovzdávajú vo formáte „hrubá stavba": nosné steny a stropy sú hotové, inžinierske siete sú zavedené — ostáva už len urobiť finálnu úpravu podľa vlastného vkusu. Rozsah výmer zahŕňa kompaktné štúdiá od 42 m² aj priestranné rodinné jednotky do 184 m². Každý blok je vybavený výťahom a komplex je prepojený spoločným podzemným parkoviskom.

Nádvorie Avlabari Residence 2 je navrhnuté ako uzavretý rekreačný priestor pre obyvateľov všetkých vekových kategórií. Krajinné úpravy vytvárajú zelený perimetér, ktorý oddeľuje komplex od mestského hluku. Detské ihriská sú vybavené moderným zariadením s bezpečnostným povrchom. Športové plochy zahŕňajú vonkajšie posilňovacie stroje aj zónu pre kolektívne športy. Chodníky a oddychové zóny s malými architektonickými prvkami vytvárajú komorné zákutia na večerný oddych. Premyslené osvetlenie nádvoria zaručuje pohodlie a bezpečnosť počas tmy.

Všetky tri bloky — D, C a E — sú v štádiu aktívneho predaja. Ceny bytov začínajú od 95 495 dolárov v bloku D, od 135 177 v bloku C a od 125 800 v bloku E. Rozptyl cien odráža rozdiely vo výmere a umiestnení jednotiek. Bloky D a C sú už postavené a odovzdávajú sa v treťom kvartáli 2025 — kupujúci si môže byt prezrieť pred kúpou. Blok E s plánovaným termínom dokončenia v druhom kvartáli 2026 ponúka možnosť kúpiť nehnuteľnosť vo fáze výstavby za výhodnejšiu cenu. Byty sa odovzdávajú bez finálnej úpravy.

Projekt realizuje developerská spoločnosť Mylin Group. Developer sa špecializuje na obytné komplexy v Tbilisi a ponúka bývanie s racionálnymi dispozíciami a kvalitným prevedením. Mylin Group stavia na transparentných podmienkach obchodov a dodržiavaní stanovených termínov výstavby. V portfóliu spoločnosti sú projekty určené širokému okruhu kupujúcich — od miestnych obyvateľov až po zahraničných investorov, ktorí majú záujem o kúpu nehnuteľností v Gruzínsku. Avlabari Residence 2 pokračuje v línii projektov developera v žiadanej štvrti Avlabari.