New Age Build Ul Katolikosi Abrakham Pirveli 7

Nový obytný komplex na ulici Katolikosi Abraham Pirveli 7 spája premyslený moderný dizajn, spoľahlivosť konštrukcií a komfort každodenného života. Dve budovy s výškou 19 a 23 poschodí vytvárajú výrazný architektonický súbor v jednej z dynamicky sa rozvíjajúcich štvrtí Tbilisi. Monolitický železobetónový skelet, kvalitná tepelná izolácia fasád a energeticky úsporné panoramatické okná zabezpečujú optimálnu mikroklímu po celý rok. Vnútorný areál je uzavretý a upravený: obyvatelia získavajú bezpečný dvor s oddychovými zónami, zeleňou a podzemným parkoviskom. Projekt je určený pre tých, ktorí si cenia funkčnosť, estetiku a vyvážený prístup k výberu bývania.

Komplex vyniká medzi ostatnými novostavbami priaznivou kombináciou lokality, technického vybavenia a dostupnosti. Štvrť s rozvinutou sociálnou a obchodnou infraštruktúrou eliminuje potrebu dlhých ciest za každodennými potrebami. Vysoké trojmetrové stropy, panoramatické zasklenie a európske dispozície robia byty svetlými a priestrannými. Budovy sa stavajú s ohľadom na miestnu seizmickú aktivitu a fasády sú zateplené minerálnou vlnou a obložené vláknocementovými panelmi – to zaručuje energetickú efektívnosť aj atraktívny vzhľad. Uzavretý dvor s kamerovým systémom, podzemné parkovisko, tichý výťah a vstupné priestory prístupné pre osoby so zníženou pohyblivosťou vytvárajú bezpečné a pohodlné prostredie. Dostupná cena, možnosť hypotéky a reputácia skúseného developera dopĺňajú zoznam silných stránok.

Obytný komplex sa nachádza v štvrti Saburtalo – jednej z najväčších a najdynamickejších v hlavnom meste. Ulica Katolikosi Abraham Pirveli vedie v živej, no zároveň na bývanie príjemnej časti štvrte. Odtiaľto je pohodlný prístup k hlavným mestským ťahom: trieda Agmašenebeli je len 480 metrov vzdialená a pravidelné autobusové spojenie prepája lokalitu s centrom aj okrajovými časťami. V pešej dostupnosti sú školy, materské školy, univerzity, supermarkety a zdravotnícke zariadenia. Približne dva kilometre tečie rieka Kura a 35 minút chôdze sa rozprestiera Digomský park – zelená oáza na prechádzky a oddych. Takáto poloha umožňuje spojiť mestskú mobilitu s blízkosťou prírodných atrakcií.

Infraštruktúra Saburtala pokrýva prakticky všetky oblasti každodenného života. V okruhu pár kilometrov sa nachádzajú bankové a poštové pobočky, železiarstva, obchody s potravinami, autoservisy, pneuservisy, čerpacie stanice a veľké nákupné centrá – „Tbilisi Mall“ a „Mega centr Gladni“. Rodičia s deťmi ocenia blízkosť materskej školy č. 208, škôl „Sichvi“ a č. 221, ako aj súkromnej školy Korali. Študenti a pedagógovia majú pohodlný prístup k univerzitám Grigola Robakidzeho, Medzinárodnej čiernomorskej, Poľnohospodárskej a Slobodnej univerzite. Lekársku starostlivosť zabezpečujú kliniky „Imedi“ a „Džo En“, detská poliklinika a ústredná detská nemocnica. Pre milovníkov aktívneho životného štýlu fungujú fitness centrá, štadióny a akadémia Dinamo.

Dopravná dostupnosť komplexu je jednou z jeho kľúčových výhod. Najbližšia zastávka je vo vzdialenosti 310 metrov: premávajú tu autobusy č. 292, 293, 333, 338, 357, 384, ako aj maršrutky č. 460, 469, 527, 541, 551. Interval premávky je v priemere desať minút, čo umožňuje flexibilné plánovanie ciest. Linka č. 293 vás dovezie k stanici metra „Saradžišvili“ za 15–20 minút. Autobusová stanica „Didube“ a železničná stanica sú vzdialené sedem kilometrov, autobusová stanica Gldani šesť kilometrov. Cesta na letisko Šota Rustaveliho trvá približne pol hodiny. Pohodlný výjazd na triedu Agmašenebeli vo vzdialenosti 480 metrov otvára rýchlu cestu do centrálnych a severných štvrtí Tbilisi.

Dve budovy s výškou 19 a 23 poschodí sú postavené na monolitickom železobetónovom skelete s pevným základom navrhnutým na seizmické zaťaženie regiónu. Plochá strecha s mäkkou valcovanou hydroizoláciou a vnútorným odvodom spoľahlivo chránia budovy pred atmosférickou vlhkosťou. Vonkajšie tehlové steny sú doplnené vrstvou minerálnej vlny a vláknocementovým obkladom – to zaisťuje teplo a odolnosť fasády. V bytoch sú osadené kovoplastové okná s energeticky úsporným zasklením a priestranné otvorené balkóny dodávajú vzduch a svetlo. V každom vchode je tichý výťah. Haly a spoločné priestory sú vkusne dokončené a vstupné priestory sú navrhnuté s ohľadom na potreby osôb so zníženou pohyblivosťou. Protipožiarne systémy a domový telefón sú súčasťou základného vybavenia.

Uzavretý dvorový areál je ústredným prvkom koncepcie úpravy okolia. Budú tu vybavené detské ihriská s hojdačkami a bezpečným povrchom, ako aj športové plochy na telesnú výchovu a pohybové hry. Kamerový systém pokrýva dvor po obvode a zabezpečuje pokoj obyvateľov a ochranu majetku. Podzemné parkovisko rieši otázku parkovania áut a uvoľňuje nadzemný priestor na zeleň: plánuje sa výsadba stromov, kríkov a zakladanie kvetinových záhonov. Pouličné lampy a lavičky v oddychových zónach vytvárajú príjemnú atmosféru na pokojné večerné prechádzky. Na prízemí vzniknú komerčné priestory – obchody, kaviarne a kancelárie, ktoré ešte viac uľahčia každodenný život.

Byty sa odovzdávajú kupujúcim v stave „biely skelet“, čo poskytuje slobodu pri realizácii individuálneho dizajnového projektu. Rozsah výmer – od 46 do 124,8 štvorcových metrov – zahŕňa jedno-, dvoj- a trojizbové dispozície vhodné pre jednotlivca aj rodinu s deťmi. Výška stropov tri metre opticky rozširuje priestor a panoramatické okná napĺňajú miestnosti prirodzeným svetlom. Nehnuteľnosť je možné kúpiť v hotovosti alebo na hypotéku od TBC Bank, čo ju sprístupňuje širokému okruhu klientov. Výstavba oboch budov je naplánovaná na dokončenie v štvrtom štvrťroku 2026. Podrobné podmienky a aktuálne ceny je potrebné konzultovať v kancelárii developera.

Na projekte pracuje spoločnosť New Age Build, založená v roku 2021, v partnerstve so skúsenou organizáciou NN Group. Obe spoločnosti sa špecializujú na výstavbu obytných a komerčných objektov a presadili sa na realitnom trhu v Tbilisi. V portfóliu NN Group je niekoľko úspešne zrealizovaných obytných komplexov rôznej úrovne komfortu. Kľúčovou výhodou developera je tím profesionálov s dlhoročnými skúsenosťami v stavebníctve, schopný riešiť úlohy akejkoľvek zložitosti. Vďaka povesti spoľahlivého developera a transparentným podmienkam spolupráce sa New Age Build a NN Group tešia dôvere kupujúcich.