New Group Kavtaradze 19

New Group Kavtaradze 19 — komorný bytový dom v Tbilisi, navrhnutý len na 24 bytov. Architektonický projekt spája odvážny dizajn s technologickou vyspelosťou: panoramatické zasklenie, monoliticko-rámová konštrukcia budovy, energeticky úsporné izolačné sklá v kovoplastových profiloch. Osempodlažná budova je postavená s ohľadom na moderné urbanistické trendy, kde súkromie a estetika idú na prvom mieste. Fasádne riešenie zvýrazňuje výrazný vzhľad domu a premyslené dispozície s rozlohou od 74 do 81 štvorcových metrov vytvárajú priestor pre individuálne zariadenie interiéru.

Bytový komplex vyniká medzi konkurenciou celým radom silných stránok. V prvom rade je to formát s malým počtom bytov — len 24 rezidencií, čo zaručuje súkromie a komornú atmosféru. Trojmetrové stropy opticky rozširujú priestor, panoramatické okná napĺňajú izby svetlom a energeticky úsporné izolačné sklá chránia pred hlukom a chladom. V dome je nainštalovaný tichý osobný výťah a bezpečné podzemné parkovisko. Dvor je uzavretý pre cudzích, upravený a vybavený detským ihriskom. Bezbariérové prostredie a estetická vstupná skupina dotvárajú celkový obraz. Byty sa odovzdávajú vo formáte bieleho skeletu, čo poskytuje slobodu pre dizajnérske riešenia. Je dostupná hypotéka od partnerskej banky TBC Bank. Projekt realizuje overený developer New Group, pôsobiaci na trhu od roku 2016.

Dom sa stavia na adrese: ulica Petra Kavtaradzeho, číslo 19. Ide o štvrť s už existujúcou zástavbou, kde vedľa seba stoja obytné štvrte, vzdelávacie inštitúcie a komerčná infraštruktúra. Súradnice pozemku — 41.72000248° severnej šírky a 44.72469002° východnej dĺžky — umiestňujú objekt v západnej časti Tbilisi, neďaleko kampusu Štátnej univerzity. Lokalita sa vyznačuje dobrou dopravnou dostupnosťou: niekoľko mestských magistrál prechádza v blízkosti, čo zabezpečuje rýchle spojenie s centrom hlavného mesta a výjazdmi mimo neho. Pešia dostupnosť k dvom staniciam metra robí štvrť atraktívnou pre tých, ktorí denne využívajú verejnú dopravu.

V bezprostrednej blízkosti komplexu sa nachádza Tbiliská štátna univerzita — významné vzdelávacie centrum hlavného mesta. V okolí fungujú školy, materské škôlky, obchody s potravinami a reťazové supermarkety, lekárne a bankové pobočky. V pešej dostupnosti sú kaviarne, pekárne a zariadenia rýchleho občerstvenia, ktoré obsluhujú miestnych obyvateľov aj študentov. Zdravotnícke zariadenia — polikliniky a zubné ambulancie — sú tiež v okruhu niekoľkých stoviek metrov. Na prechádzky a oddych poslúžia parky a aleje typické pre túto zelenú štvrť Tbilisi. Blízkosť univerzitného kampusu vytvára intelektuálne, mladé a dynamické prostredie a infraštruktúra vybudovaná počas desaťročí zbavuje nových obyvateľov nutnosti čakať, kým štvrť „získa“ potrebné služby.

Dopravná dostupnosť projektu je jednou z jeho kľúčových výhod. Najbližšia autobusová zastávka je od domu vzdialená 130 metrov. Po ulici Petra Kavtaradzeho s intervalom približne 12 minút premávajú autobusy liniek č. 298, č. 301, č. 304 a č. 383, ako aj mikrobusy č. 472 a č. 551. Do stanice metra „Štátna univerzita“ — približne 800 metrov, o niečo ďalej, asi 850 metrov, sa nachádza stanica „Važa-Pšavela“. Alternatívou je stanica mestskej električky „Universitet“ desať minút pešo. Táto kombinácia pozemnej a podzemnej dopravy umožňuje flexibilne plánovať trasy po celom hlavnom meste. Na medzimestské cesty poslúžia autobusová stanica a železničná stanica „Didube“ vzdialené niečo vyše osem kilometrov. Medzinárodné letisko Šota Rustaveliho je dosiahnuteľné približne za 45 minút autom.

Osempodlažná budova je postavená monoliticko-rámovou technológiou, ktorá zaručuje spoľahlivosť a trvanlivosť konštrukcie. V dome je nainštalovaný tichý osobný výťah, navrhnuté sú bezbariérové trasy pre obyvateľov so zníženou pohyblivosťou. Panoramatické zasklenie s energeticky úspornými izolačnými sklami v kovoplastových profiloch nielenže dodáva fasáde moderný vzhľad, ale tiež účinne izoluje od vonkajšieho hluku a teplotných výkyvov. Pod zemou je organizované parkovisko, ktoré rieši otázku parkovania áut bez narušenia priestoru dvora. Na priľahlom pozemku je plánované detské ihrisko, oddychové zóny s lavičkami a zeleňou. Dvor je uzavretý pre cudzích, po obvode sú inštalované kamery nepretržitého video monitoringu a lampy pouličného osvetlenia. Celkovo je v dome 24 bytov s výškou stropov tri metre a rozlohou od 74 do 81 štvorcových metrov.

Priestor okolo domu je navrhovaný s dôrazom na pohodlie, bezpečnosť a funkčnosť. Vnútorný dvor je izolovaný od cudzích osôb a premenený na súkromnú oddychovú zónu: objavia sa tu prechádzkové aleje, lavičky, dekoratívne zelené porasty a detské ihrisko s hojdačkami. Príjazdové cesty a pešie chodníky sú organicky začlenené do krajiny a spájajú kľúčové miesta komplexu. Nadzemné parkoviská pre hostí nie sú plánované — všetky autá sú umiestnené v podzemnom parkovisku, vďaka čomu dvor zostáva voľný pre ľudí, nie pre autá. Bezpečnosť je zabezpečená kamerovým systémom, ktorý pokrýva hlavné časti dvora a obvodu a pracuje v nepretržitom režime. Večerné osvetlenie lampami vytvára pohodlnú a pokojnú atmosféru. Pre obyvateľov s obmedzenou pohyblivosťou sú navrhnuté široké priechody a bezbariérové trasy — vo vnútri budovy aj na priľahlom pozemku.

Projekt pozostáva z 24 bytov, čo z neho robí skutočne komorný komplex. Všetky jednotky sa odovzdávajú majiteľom v stave bieleho skeletu — to dáva možnosť samostatne naplánovať finálne úpravy a stvárniť osobné dizajnérske preferencie. Výmera sa pohybuje od 74,4 do 81,4 štvorcového metra a stropy vysoké tri metre pridávajú vzduch a svetlo aj kompaktným miestnostiam. Balkóny sú navrhnuté nezasklené a môžu slúžiť ako dodatočný oddychový priestor v teplom období. Okenné jednotky a dvere sú vybavené energeticky úspornými izolačnými sklami v kovoplastových profiloch, ktoré spoľahlivo odrezávajú pouličný hluk a prievan. Finančné podmienky zahŕňajú stopercentnú platbu aj hypotéku cez TBC Bank s flexibilnými úverovými programami. Zamestnanci predajnej kancelárie poskytujú poradenstvo vo všetkých fázach transakcie, o charakteristikách bytov a možnostiach personalizácie bývania. Podrobné informácie sú tiež uvedené na oficiálnej stránke developera.

Developerská spoločnosť New Group pôsobí na gruzínskom trhu od roku 2016. Za tento čas zrealizovala rad obytných a komerčných objektov a získala si povesť zodpovedného a stabilného hráča. Základom prístupu developera je orientácia na ekologické technológie a vytváranie bezpečného a pohodlného životného prostredia. Tím je zložený zo skúsených odborníkov, ktorí neustále osvojujú aktuálne stavebné metodiky a zavádzajú ich do projektov spoločnosti. Odhodlanie ku kvalite a inováciám umožňuje New Group udržiavať pevné pozície v odvetví a priťahovať stále viac kupujúcich, ktorí si cenia spoľahlivosť a premyslenosť obytných priestorov.