Tbilisi Oriental By Next

Obytný komplex Tbilisi Oriental By Next je 25-poschodová veža na ulici Vachtanga Gorgasaliho 8. Projekt spája výraznú architektúru s racionálnym vnútorným usporiadaním a ponúka 208 bytov – od kompaktných štúdií až po dvojizbové apartmány. Výšková silueta budovy sa stala výrazným akcentom štvrte Krcanisi, kde sa pokojná zástavba snúbi s blízkosťou kľúčových mestských uzlov. Developer Next Group zrealizoval koncepciu, v ktorej je prestížna adresa doplnená vlastnou infraštruktúrou, podzemným parkoviskom a upraveným priľahlým územím.

Prestížna lokalita pri nábreží rieky Kury s pešou dostupnosťou do Botanickej záhrady. Rýchly výjazd do centrálnych štvrtí hlavného mesta. V pešom dosahu – školy, materské školy, univerzita, zdravotnícke zariadenia a supermarkety. Stanica metra „300 Aragvincov“ je približne 15 minút pešo. Efektný architektonický dizajn s panoramatickým zasklením a nočným osvetlením. Monoliticko-rámová technológia výstavby s tehlovými stenami. Podzemné parkovisko pre 60 áut. Bezbariérové prostredie pre osoby so zníženou pohyblivosťou. Fitness centrum, wellness komplex a reštaurácia na území. Nepretržitá strážna služba, concierge a kamerový systém. Rýchle tiché výťahy. Stropy vysoké približne tri metre. Energeticky efektívne zasklenie. Hypotéky od TBC Bank a splátkový kalendár od developera.

Komplex sa stavia na adrese ulica Vachtanga Gorgasaliho 8, v štvrti Krcanisi – jednom z najrešpektovanejších kútov Tbilisi. Oblasť sa vyznačuje čistým vzduchom, množstvom zelene a pokojným tempom zástavby bez nadmernej hustoty. Odtiaľ je pohodlný prístup do obchodných a kultúrnych centier hlavného mesta bez straty výhod pokojného bývania. V pešej dostupnosti sú sústredené vzdelávacie, zdravotnícke a obchodné zariadenia, čo umožňuje racionálne plánovať denné trasy. Nábrežie rieky Kury leží približne 300 metrov – stačí vyjsť z domu a ocitnete sa na promenáde s malebnými výhľadmi. Botanická záhrada, ku ktorej je to asi dvadsať minút pešo, pridáva možnosti na voľný čas a prechádzky medzi historickými krajinami.

Štvrť je bohatá na objekty sociálnej a komerčnej infraštruktúry. V pešej dostupnosti sú školy č. 65, 72, 81 a 144, materská škola č. 115, ako aj súkromné predškolské centrum „Úsmev“. Vysokoškolské vzdelanie zastupuje Univerzita Geomedi. Lekársku starostlivosť zabezpečujú centrum New Hospitals, German Clinic a stomatológia Geomedi Dental, v blízkosti sú lekárne siete PSP. Obchodný segment zahŕňa supermarkety Nikora, Fresco Ortachala, Carrefour a Europroduct. Medzi stravovacie zariadenia patria reštaurácie Sabatoni, Tamarioni a Restaurant Nostalgia, ako aj sieťové kafé Dunkin. Pre šport a oddych sú k dispozícii fitness centrum Fitness Plaza a bazén Sport Time, doplnené štadiónmi a upravenými parkami. Finančné služby poskytujú pobočky popredných bánk. Takáto koncentrácia služieb odstraňuje potrebu dlhých ciest pri riešení každodenných záležitostí.

Dopravná dostupnosť komplexu je zabezpečená rozvetvenou sieťou liniek. Najbližšia zastávka obsluhuje autobusové linky č. 102, 301, 310, 331, 344, 345, 350 a 371, ako aj linky mikrobusov č. 427, 538, 547, 550 a 580. Takýto záber trás umožňuje rýchlo sa dostať do ktorejkoľvek časti mesta. Stanica metra „300 Aragvincov“ je približne pätnásť minút pešo – optimálna možnosť pre každodenné cesty do kancelárskych a vzdelávacích zón bez ohľadu na dopravnú situáciu. Autobusová stanica „Ortačala“ je vzdialená približne jeden a pol kilometra, odkiaľ odchádzajú spoje po Gruzínsku a do susedných krajín. Medzinárodné letisko Tbilisi je dosiahnuteľné približne za tridsať minút autom, čo je cenné pre podnikateľov a tých, ktorí často cestujú.

Tbilisi Oriental By Next je navrhnutý ako celistvá vertikálna kompozícia s jasnou geometriou fasád. Rytmické striedanie línií balkónov a panoramatického zasklenia dodáva budove ľahkosť, zatiaľ čo kontrast teplých akcentných odtieňov s neutrálnymi plochami vytvára vizuálnu hĺbku. Základom konštrukcie je monoliticko-rámová technológia s tehlovými stenami, čo zaručuje vysokú pevnosť a tepelnú izoláciu. Fasádne zasklenie zaberá významnú plochu, vďaka čomu interiéry získavajú maximum prirodzeného svetla a vonkajší vzhľad veže sa mení v závislosti od počasia a osvetlenia. V tme budova nadobúda grafickú výraznosť vďaka prepracovanému systému osvetlenia, ktorý zdôrazňuje vertikálne členenie. Vstupná skupina je riešená s použitím kvalitných materiálov, sklenené dvere kombinujú priepustnosť svetla s tepelnou izoláciou. Vestibuly sú vyhotovené podľa individuálneho dizajnového projektu a zahŕňajú zóny na uskladnenie kočíkov a bicyklov. Vnútorné chodby a haly sú dokončené v zdržanlivom štýle s prevahou čistých línií a pokojných textúr. Inžinierske systémy sú navrhnuté s rezervou spoľahlivosti vrátane požiarnej signalizácie a domového telefónneho systému.

Priľahlé územie je organizované s dôrazom na súkromie a funkčnosť. Podzemné parkovisko pojme 60 áut, čo uvoľnilo prízemnú plochu od živelného parkovania a umožnilo vytvoriť plnohodnotný dvorový priestor. Pešie chodníky s asfaltovým povrchom spájajú vchody s oddychovými zónami, kde sú nainštalované lavičky. Zeleň zahŕňa stromy, trávniky a kvetinové záhony, ktoré dodávajú dvoru upravený vzhľad. V tme je priestor osvetlený lampami umiestnenými pozdĺž trás a po obvode. Prístup na územie je kontrolovaný: dvor je uzavretý pre cudzích, funguje nepretržitý kamerový systém. Vstupné skupiny sú vybavené rampami, výťahy sú prispôsobené pre osoby so zníženou pohyblivosťou. Vnútorná infraštruktúra zahŕňa fitness centrum s kardio a silovým vybavením, wellness komplex a reštauráciu s autorskou kuchyňou – priestor vhodný na pracovné stretnutia aj rodinné obedy.

Bytový fond tvorí 208 jednotiek a zahŕňa štúdiá a dvojizbové apartmány. Dispozície sú navrhnuté s dôrazom na racionálne zónovanie, čo je obzvlášť cenné pri ďalšom dokončovaní. Byty sa odovzdávajú v štandarde „biely skelet“: sú postavené vnútorné priečky, vyhotovená anhydritová podlaha, steny pripravené na finálnu úpravu, vykonaná distribúcia inžinierskych sietí. Tento prístup znižuje objem hrubých prác a ponecháva majiteľovi slobodu pri výbere štýlu a materiálov. Byt je možné kúpiť priamo od developera, čo zaručuje transparentnosť transakcie. K dispozícii sú hypotekárne programy od TBC Bank, ako aj splátkový kalendár s počiatočnou platbou od 10 % na dobu až štyroch rokov. Predajná kancelária poskytuje úplné informácie o podmienkach, splátkových kalendároch a dostupnosti jednotiek.

Projekt realizuje Next Group – medzinárodný stavebno-developerský holding s portfóliom viac ako dva milióny štvorcových metrov zastavanej plochy. Spoločnosť sa špecializuje na investičné nehnuteľnosti vysokej triedy a pôsobí v Gruzínsku, Kazachstane a na Ukrajine. Práca holdingu je založená na systematickom prístupe: prísna kontrola fáz výstavby, technologická disciplína a zameranie na dlhodobú hodnotu projektov. V Gruzínsku Next Group rozvíja niekoľko prémiových projektov, pričom dôsledne zavádza moderné inžinierske riešenia a vysoké štandardy kvality materiálov a prevedenia. Nahromadené skúsenosti umožňujú považovať spoločnosť za stabilnú platformu pre investície s predvídateľnými výsledkami.