Portret Development Ul Lurdzhkedi 1

Na adrese ulica Lurdžkedi 1 vzniká moderný dvanásťposchodový dom, ktorý ponúka byty so zvýšeným komfortom v jednej z tbiliských štvrtí. Projekt je určený pre tých, ktorí si cenia kombináciu premysleného obytného priestoru a výhodnej mestskej polohy. Monolitický železobetónový skelet s tehlovými stenami zaručuje spoľahlivosť a výrazný architektonický vzhľad robí budovu nápadným prvkom miestnej zástavby. Dokončenie výstavby je naplánované na začiatok roka 2027.

Medzi kľúčové prednosti obytného komplexu patrí vlastný upravený areál s podzemným parkoviskom, detskými a športoviskami, ako aj oddychovými zónami. Byty sa odovzdávajú s trojmetrovými stropmi a energeticky úspornými izolačnými dvojsklami. Bezpečnosť zabezpečuje nepretržitý kamerový dohľad, bezbariérový vchod a priestorné výťahy sprístupňujú dom všetkým kategóriám obyvateľov. V pešej dostupnosti sa nachádza materská škôlka, obchody a zastávky MHD, navyše je k dispozícii hypotekárny program od partnerskej banky.

Komplex sa nachádza v tbiliskej štvrti Gldani na ulici Lurdžkedi — v oblasti s existujúcou obytnou zástavbou a aktívne sa rozvíjajúcou sociálnou infraštruktúrou. Štvrť je známa svojou dostupnosťou: do centrálnej časti hlavného mesta sa autom dostanete za 15–20 minút. V blízkosti je stanica metra „Divadlo Achmeteliho“, len päť minút pešo. Toto miesto spája pokoj obytných štvrtí s blízkosťou k obchodnému a kultúrnemu životu mesta.

V bezprostrednej blízkosti obytného domu sú sústredené všetky potrebné každodenné zariadenia. Päť minút chôdze je materská škôlka, čo je obzvlášť výhodné pre rodiny. V okruhu niekoľkých minút sú potraviny, lekárne, kaviarne a zdravotnícke zariadenia. Autobusová stanica Gldani, vzdialená 800 metrov, poskytuje prístup k spojom do celého Tbilisi aj za jeho hranice. Štvrť sa aktívne zastavuje, pričom si zachováva dostatok zelených plôch na prechádzky.

Dopravná dostupnosť je jednou z hlavných predností komplexu. Metro „Divadlo Achmeteliho“ je päť minút pešo, spája štvrť s akýmkoľvek bodom v Tbilisi. V blízkosti je niekoľko zastávok s autobusmi č. 294, 313, 379 a maršrutkami č. 429, 453, 494, 508, 509, 510, 532, 543; interval je od 9 minút. Do autobusovej stanice Gldani je to približne 800 metrov. Cesta na stanicu „Didube“ (autobusová aj železničná) trvá približne 7 kilometrov a na medzinárodné letisko 40–45 minút autom.

Jediný dom komplexu má 12 poschodí a je postavený monolitickou železobetónovou technológiou s tehlovou výplňou stien — toto riešenie dodáva konštrukcii vysokú pevnosť. Fasády sú obložené dekoračnou omietkou v kombinácii s tehlovými prvkami; farebná schéma zahŕňa tmavošedé, biele a hnedé tóny. V noci je budova osvetlená architektonickým osvetlením, ktoré zvýrazňuje jej geometriu. Byty majú priestranné nezasklené balkóny a okná s kovoplastovými rámami vybavené energeticky účinnými izolačnými dvojsklami. Výťahové zariadenie importovanej výroby zaručuje tichý chod. Bezpečnostné systémy zahŕňajú domové vrátniky a modernú požiarnu signalizáciu. Vstupná skupina je vybavená prístreškom a rampou, haly a spoločné priestory sú dokončené kvalitnými materiálmi.

Priestor pred domom je navrhnutý ako multifunkčná oddychová zóna pre obyvateľov všetkých vekových kategórií. Vnútorný dvor bude uzavretý pred cudzími osobami s nepretržitým kamerovým dohľadom po celom areáli. Pre deti je vybavené ihrisko s hojdačkami a šmykľavkami, pre dospelých zóna s vonkajšími posilňovacími strojmi. Pozdĺž promenád budú osadené drevené lavičky a vysadené listnaté stromy, okrasné kry a kvitnúce rastliny. Asfaltované príjazdy a chodníky zabezpečujú pohodlný prístup a lampové osvetlenie robí areál bezpečným vo večerných hodinách. Podzemné parkovisko zbavuje dvor áut, vďaka čomu je priestrannejší.

Byty v dome sa predávajú počas výstavby za dostupné ceny. Kupujúcim je k dispozícii hypotekárny program cez partnerskú banku, čo výrazne uľahčuje proces kúpy. Bývanie sa odovzdáva v stave „biely hrubý skelet“, čo dáva majiteľom slobodu pri výbere finálnej úpravy. Projektová kapacita je približne sto bytov, čo zabezpečuje komornú atmosféru a malý počet susedov. Výstavba začala v prvom štvrťroku 2024, uvedenie do prevádzky je naplánované na prvý štvrťrok 2027. Predaj je už otvorený.

Výstavbu realizuje spoločnosť Portret Development, ktorá vstúpila na tbiliský trh v roku 2023 a zameriava sa na výstavbu obytných aj komerčných objektov. Počas svojho pôsobenia si developer získal reputáciu spoľahlivého stavebníka, ktorý venuje veľkú pozornosť výberu materiálov, inžinierskemu spracovaniu a architektonickej výraznosti každého projektu. Základom prístupu je spojenie moderných stavebných technológií s estetikou a funkčnosťou, vďaka čomu objekty spoločnosti zodpovedajú požiadavkám rodinných kupujúcich aj mladých odborníkov. Portret Development systematicky rozširuje svoje portfólio v gruzínskom hlavnom meste, pričom staví na vyvážený rozvoj mestských oblastí a dodržiavanie ekologických noriem. Nové iniciatívy developera sú zamerané na obnovu architektonickej krajiny Tbilisi.