Tbilisi Gardens

Obytný komplex Tbilisi Gardens nastavuje novú latku pre život v Tbilisi a ponúka formát, v ktorom sa stretáva architektonická odvaha s inžinierskou disciplínou. Projekt je koncipovaný ako priestor pre obyvateľov mesta, ktorí si cenia usporiadanosť života a vysokú kvalitu prevedenia. Tri veže postavené podľa štandardov svetových metropol vytvárajú rozpoznateľnú siluetu hlavného mesta a uzavreté územie s rozlohou 21 000 m² premieňa každý deň rezidentov na usporiadaný rytmus oslobodený od pouličného zhonu.

Štvrť s rozvinutou infraštruktúrou a metro v pešej dostupnosti je len jednou z predností. Komplex vyniká panoramatickým zasklením, premyslenými dispozíciami, stropmi s výškou 3,05 metra a vylepšenou zvukovou izoláciou. Vlastná infraštruktúra zahŕňa bazén, fitness centrum, komerčné priestory a skladovacie miestnosti. Bezpečnosť zabezpečuje concierge a uzavretý dvor. Podzemné a hosťovské parkoviská, rýchlovýťahy, generátor a rezervná nádrž na vodu, dizajnové riešenie vestibulov, krajinná úprava od talianskych špecialistov, flexibilné platobné schémy a reputácia medzinárodného developera dotvárajú obraz.

Komplex sa nachádza v Tbilisi na ulici Michaila Asatianiho 6 a 10 v štvrti Saburtalo – jednej z najdynamickejšie sa rozvíjajúcich a najvyhľadávanejších na bývanie. Zemepisné súradnice 41.727, 44.749 umiestňujú projekt do zóny istej mestskej integrácie. Trieda Váža Pšavela, jedna z hlavných dopravných tepien, je vzdialená niečo vyše 200 metrov. Blízkosť kľúčových magistrál sa spája s dostatočným odstupom od hlavných zdrojov hluku, čo zabezpečuje rezidentom komfortnú rovnováhu medzi dostupnosťou a súkromím.

Okolie obytného komplexu spája mestskú dynamiku so zelenými ostrovčekmi. O niekoľko minút chôdze sa nachádza park – priestor na prechádzky, behanie a oddych na čerstvom vzduchu. Saburtalo je bohaté na vzdelávacie a zdravotnícke zariadenia, obchody, kaviarne a reštaurácie uspokojujúce každodenné potreby obyvateľov. Stanica metra „Delisi“ je päť minút chôdze, čo robí mobilitu ľahkou a predvídateľnou. V blízkosti sú supermarkety a miestne trhy a samotná štvrť si zachováva reprezentatívny vzhľad s prevahou modernej zástavby.

Od obytného komplexu je to niečo vyše 200 metrov na triedu Váža Pšavela, ktorá zabezpečuje rýchle spojenie v rámci mesta aj s predmestiami. Rozvinutá sieť križovatiek a priame výjazdy na magistrály šetria čas v dopravnej špičke. Na stanicu metra „Delisi“ je to päť minút pešo, na stanicu „Medicínska univerzita“ menej ako jeden a pol kilometra. Najbližšia zastávka povrchovej dopravy je 360 metrov: premávajú tu autobusy liniek č. 298, 300, 302, 304, 310, 332, 347, 349, 358, 385, 392, ako aj mikrobusy č. 472, 531, 551 s intervalom približne desať minút. Cesta autom na medzinárodné letisko trvá približne 45 minút.

Tbilisi Gardens je architektonický výrok diktovaný túžbou dištancovať sa od chaosu a sústrediť sa na podstatu. Prvý mrakodrap v gruzínskej metropole postavený v plnom súlade so stavebnými štandardmi New Yorku je výsledkom precízneho výpočtu, kde sa inžinierska prísnosť spája s rešpektom k architektonickému zámeru. Interiéry navrhoval Vicente Wolf – dizajnér známy jemným cítením pre formu a taktilnou expresivitou. Izraelské štúdio MYS Architects dotiahlo do dokonalosti najmenšie konštrukčné detaily a vpísalo vertikálu komplexu do mestskej panorámy. Monoliticko-rámová technológia, trojmetrové stropy, panoramatické zasklenie a vylepšená zvuková izolácia formujú vnútorné prostredie, kde je každý detail podriadený logike trvácnosti a vizuálnej čistoty.

Uzavreté územie s rozlohou 21 000 m² navrhnuté talianskymi krajinnými architektmi tvorí srdce komplexu a je prístupné len rezidentom. Pešie trasy, zóny na sedenie a prírodné akcenty vytvárajú pocit celistvosti a pokoja. Pre deti je určené bezpečné ihrisko, pre dospelých športová zóna s vonkajšími posilňovacími strojmi. Nonstop fitness centrum s rozlohou 375 m² je vybavené profesionálnym zariadením a bazén s rozlohou 1 100 m² s 25-metrovou dráhou, detskou zónou a saunami umožňuje udržiavať kondíciu v každom ročnom období. Autá sú ukryté v podzemnom parkovisku s kontrolou hladiny oxidu uhoľnatého, každý obyvateľ má k dispozícii až dve parkovacie miesta. Mäkké večerné osvetlenie pozdĺž chodníkov a vstupných skupín dotvára obraz premysleného a bezpečného priestoru.

V komplexe sú ponúkané apartmány s dokončením „biely skelet“ a „zelený skelet“. Prvá možnosť je určená pre tých, ktorí chcú stvárniť interiér od nuly, druhá pre kupujúcich uprednostňujúcich základnú pripravenosť s možnosťou dotvorenia. Výška stropov 3,05 metra dodáva priestorom vzdušnosť aj pri striedmom zariadení. Výmery sa pohybujú od 59 do 244 metrov štvorcových – k dispozícii sú riešenia od jednej do štyroch izieb. Panoramatické balkóny so zábradlím z tvrdeného skla vizuálne rozširujú obytný priestor. Nehnuteľnosť je možné kúpiť za hotovosť, na splátky s počiatočnou platbou od 30 % alebo na hypotéku s pomocou TBC Bank. Konzultanti obchodného oddelenia pomáhajú vybrať individuálny finančný model a vypočítať optimálne podmienky.

Projekt realizovala medzinárodná spoločnosť Quadrum Global, ktorá pôsobí v oblasti nehnuteľností, investícií a poradenstva od roku 2005. Na trhu v USA investície developera do rezidenčného sektora presiahli miliardu dolárov. V Gruzínsku sa spoločnosť etablovala ako zodpovedný účastník, ktorý sa riadi princípmi inžinierskej zdôvodnenosti. Tbilisi Gardens pokračuje v stratégii starostlivého výberu materiálov a dodávateľov, kde je vizuálna celistvosť neoddeliteľná od technologickej spoľahlivosti. Dôraz na energetickú efektívnosť, zvukovú izoláciu a znižovanie zaťaženia na konštrukcie – to sú štandardy, ktoré Quadrum Global dôsledne zavádza, pričom Tbilisi vníma ako priestor pre udržateľný rast, nie rýchlu zástavbu. Architektonická zrelosť, presnosť výpočtov a profesionalita v každej fáze definovali štýl spoločnosti a každý detail komplexu nesie odtlačok premysleného zámeru.