Sheni sakhli Rustavshi

Sheni sakhli Rustavshi je nový obytný komplex v Rustavi, nachádzajúci sa v 8. mikroštvrti na území 12. Projekt pozostáva z dvoch blokov – A a B – s premenlivým počtom poschodí od 11 do 16 poschodí. Výstavba prebieha monoliticko-rámovou technológiou, dokončenie oboch budov je naplánované na štvrtý kvartál 2026. Komplex ponúka 170 bytov s rozlohou od 37,3 do 73,4 m² s výškou stropov 3,2 metra. Povrchová úprava – „zelený rám" (holobyt), ktorá budúcim obyvateľom umožňuje samostatne realizovať dizajnové riešenia. Priestranný upravený dvor a podzemné parkovisko vytvárajú komfortné prostredie na bývanie.

Obytný komplex vyniká premyslenou kombináciou architektonických a infraštruktúrnych riešení. Monoliticko-rámová technológia výstavby zabezpečuje seizmickú odolnosť a trvanlivosť budov. Vysoké stropy 3,2 metra vytvárajú pocit priestrannosti v každom byte. Povrchová úprava „zelený rám" poskytuje slobodu pri dispozičných a interiérových riešeniach. Podzemné parkovisko zbavuje dvor áut a ponecháva priestor na prechádzky a oddych. Prítomnosť výťahov v každom vchode robí komplex pohodlným pre obyvateľov všetkých vekových kategórií. Kompletný súbor inžinierskych sietí – plyn, ústredné kúrenie, vodovod a elektrina – zaručuje sebestačnosť a komfort v každom ročnom období.

Komplex sa buduje v Rustavi, v 8. mikroštvrti, na území 12. Ide o jednu z dynamicky sa rozvíjajúcich štvrtí mesta, kde sa spája existujúca mestská zástavba s novými obytnými projektmi. Rustavi sa nachádza 25 kilometrov juhovýchodne od Tbilisi, s ktorým je spojené rýchlostnou cestou a železničným spojením. Táto poloha robí komplex atraktívnym pre miestnych obyvateľov aj pre tých, ktorí pracujú v hlavnom meste, ale uprednostňujú pokojnejší rytmus života v satelitnom meste.

8. mikroštvrť Rustavi disponuje všetkou potrebnou sociálnou a občianskou infraštruktúrou. V pešej dostupnosti sa nachádzajú potraviny, lekárne, pobočky bánk a zariadenia služieb. V blízkosti sú školy a materské školy, čo je obzvlášť dôležité pre rodiny s deťmi. V rámci mikroštvrte sú zelené plochy na prechádzky a oddych. Neďaleko komplexu prechádza hlavná trieda Rustavi – Rustaveliho trieda, kde sú sústredené administratívne inštitúcie, obchodné centrá a stravovacie zariadenia. Mestské prostredie štvrte sa naďalej aktívne obnovuje vďaka vzniku nových obytných projektov.

Dopravná dostupnosť komplexu je zabezpečená rozvetvenou sieťou mestských liniek Rustavi. Zastávky verejnej dopravy sú vzdialené niekoľko minút chôdze, čo umožňuje rýchlo sa dostať do ktorejkoľvek časti mesta. Spojenie s hlavným mestom zabezpečuje cesta Rustavi – Tbilisi, čas cesty autom do centra Tbilisi je približne 25 – 30 minút. K dispozícii je aj železničné spojenie medzi mestami. Pre majiteľov osobných áut ponúka komplex podzemné parkovisko, čo rieši otázku parkovania a zjednodušuje každodenné cesty.

Architektonická koncepcia komplexu je založená na monoliticko-rámovej technológii – modernom štandarde, ktorý zabezpečuje pevnosť a slobodu dispozičných riešení. Budovy s premenlivým počtom poschodí (od 11 do 16 poschodí) vytvárajú výraznú siluetu. Každý zo 170 bytov – od kompaktných štúdií s rozlohou 37,3 m² až po priestranné trojizbové varianty s rozlohou 73,4 m² – je navrhnutý s ohľadom na ergonómiu a funkčnosť. Výška stropov 3,2 metra výrazne presahuje štandard, čo dodáva vzduch a svetlo. V každej sekcii sú nainštalované výťahy. Inžinierske siete zahŕňajú kompletnú škálu mestských sietí: plyn, ústredné kúrenie, vodovod, kanalizáciu a elektrinu.

Areál komplexu je organizovaný na princípe „dvor bez áut": všetky vozidlá sú umiestnené v podzemnom parkovisku, zatiaľ čo nadzemný priestor je úplne venovaný chodcom a zeleni. Upravený dvor zahŕňa zóny na oddych, prechádzkové chodníky a zelené plochy. Koncepcia úpravy areálu je zameraná na vytvorenie tichého, bezpečného prostredia, kde môžu obyvatelia tráviť čas na čerstvom vzduchu bez toho, aby opúšťali areál komplexu. Premyslené osvetlenie a krajinný dizajn vytvárajú útulnú atmosféru vo večerných hodinách.

Byty v blokoch A a B sú k dispozícii na kúpu počas fázy výstavby. Dokončenie oboch budov je naplánované na koniec roka 2026. Komplex ponúka 170 jednotiek s rôznymi dispozíciami a výmerami od 37,3 do 73,4 m². Povrchová úprava „zelený rám" umožňuje kupujúcim prispôsobiť si priestor podľa vlastných potrieb – od klasickej dispozície až po voľné štúdiové usporiadanie. Kúpa vo fáze výstavby dáva možnosť vybrať si optimálne poschodie a výhľadové charakteristiky bytu. Informácie o aktuálnych cenách a podmienkach rezervácie je možné získať u developera.

Projekt realizuje spoločnosť Rustavi Towers Holding – developer špecializujúci sa na obytné nehnuteľnosti v regióne. Developer sa zameriava na moderné stavebné technológie a komplexný prístup k úprave okolia. Monoliticko-rámová technológia použitá v projekte svedčí o záväzku k vysokým štandardom kvality a trvanlivosti. Termín dokončenia budov – štvrtý kvartál 2026 – odráža systematický prístup spoločnosti k realizácii projektu. Činnosť developera je zameraná na vytváranie komfortného a dostupného mestského prostredia v Rustavi.