Saguramo Hills

Saguramo Hills je vidiecky obytný komplex 22 samostatných domov, ktorý sa nachádza v obci Navdaraantkari neďaleko Tbilisi. Projekt je inšpirovaný malebnými svahmi hrebeňa Saguramo a ponúka pokojné tempo života uprostred prírody. Komplex je už úplne dokončený a odovzdaný do užívania v roku 2023, domy sú pripravené na nasťahovanie. Architektúra je navrhnutá v modernom štýle s minimalistickými fasádami a panoramatickým zasklením, ktoré otvára výhľady na hory a údolie. Je to miesto pre tých, ktorí si cenia súkromie, čerstvý vzduch a komfort vidieckeho domu v primeranej blízkosti metropolitnej infraštruktúry.

Kľúčovou výhodou Saguramo Hills je kombinácia pokojného vidieckeho bývania s blízkosťou Tbilisi. Komplex sa nachádza na uzavretom oplotenom území, čo zaručuje súkromie a bezpečnosť. Vysoké stropy 3,1 metra dodávajú priestoru vzdušnosť a svetlo. Každý dom ponúka flexibilné možnosti dokončenia: od hrubej stavby až po kompletnú povrchovú úpravu, čo majiteľovi umožňuje realizovať vlastný dizajn bez zbytočných nákladov. Priestranné dispozície od 155 do 229 metrov štvorcových sú vhodné pre veľkú rodinu aj pre tých, ktorí chcú dostatok miesta na kreativitu alebo domácu kanceláriu. Pripravenosť domov znamená okamžité nasťahovanie bez čakania na výstavbu.

Obytný komplex Saguramo Hills sa nachádza v obci Navdaraantkari severovýchodne od Tbilisi. Táto oblasť susedí s prírodnou rezerváciou Saguramo, jedným z ekologicky najčistejších regiónov Gruzínska. Obec leží v hornatom údolí v nadmorskej výške, ktorá zaisťuje mierne podnebie: v lete je tu chladnejšie ako v meste a zimy sú mierne. Do centra Tbilisi je to autom približne 30 – 40 minút, vďaka čomu je lokalita výhodná pre tých, ktorí pracujú v hlavnom meste, ale chcú sa vracať do ticha a pokoja. Najbližšie sídla s rozvinutou sociálnou infraštruktúrou sú Mccheta a predmestia Tbilisi.

Okolie Saguramo Hills tvoria kopcovité krajiny pokryté lesmi a vinicami. Blízko tečú čisté horské rieky a samotný hrebeň Saguramo je známy svojimi turistickými a cyklistickými trasami. V okolí sa nachádzajú historické pamiatky: starobylý kláštor Zedazeni, zrúcaniny pevností a slávny región Mccheta-Mtianeti s bohatým kultúrnym dedičstvom. Vidiecka oblasť ponúka farmárske trhy, rodinné vinárstva a syrárne. Na bežné potreby sú v susedných dedinách obchody s potravinami a lekárne a desať až pätnásť minút jazdy autom sú plnohodnotné obchodné centrá a zdravotnícke zariadenia v Mcchete.

Do Saguramo Hills je najpohodlnejšie dostať sa osobným autom. Z Tbilisi vedie trasa po ceste smerom na Mcchetu, potom po asfaltovej ceste regionálneho významu do obce Navdaraantkari. Kvalita vozovky je dobrá, vhodná pre všetky typy vozidiel. Verejnú dopravu predstavujú mikrobusy premávajúce z tbiliských autobusových staníc do Mcchety, odkiaľ sa do komplexu dá dostať taxíkom alebo miestnou dopravou. Počas pracovných dní je interval spojov približne 20 – 30 minút. Rozvoj cestnej siete v regióne pokračuje, čo postupne skracuje čas cestovania. Na území komplexu je k dispozícii nadzemné parkovisko pre rezidentov.

Saguramo Hills pozostáva z 22 dvojpodlažných domov postavených podľa moderných technológií a odovzdaných do užívania v štvrtom štvrťroku 2023. Výška stropov 3,1 metra výrazne presahuje štandard a vytvára pocit priestrannosti aj mimo sezóny. Rozloha domov sa pohybuje od 155 do 229 metrov štvorcových, čo umožňuje vybrať si optimálne dispozičné riešenie podľa vlastných potrieb. Dokončenie je ponúkané v troch variantoch: hrubá kostra na svojpomocnú rekonštrukciu, biela kostra so základnou prípravou stien a zelená kostra – finálna kompletná povrchová úprava. Areál komplexu je uzavretý pre cudzích, čo zaisťuje pokoj obyvateľov. Domy sú navrhnuté na celoročné bývanie.

Územie Saguramo Hills je usporiadané s ohľadom na prirodzený reliéf: zelené plochy sú organicky začlenené do kopcovitej krajiny, pričom zachovávajú prírodný charakter lokality. Vnútorné príjazdové cesty sú asfaltované, je zorganizované nadzemné parkovisko pre hostí aj rezidentov. Pozemky pri domoch umožňujú zriadiť si vlastnú záhradu, priestor na grilovanie alebo detské ihrisko. Komplex je po obvode oplotený, prístup je kontrolovaný. Počas tmy je v prevádzke vonkajšie osvetlenie. Krajinárske riešenia sú zamerané na minimálny zásah do prírody: vzrastlé stromy sú zachované, nové výsadby tvoria miestne druhy – cyprusy, duby, ovocné dreviny.

Všetkých 22 domov komplexu Saguramo Hills je úplne dokončených a dostupných na kúpu. Výstavba bola ukončená koncom roku 2023, domy majú štatút hotového bývania, čo vylučuje riziká nedokončenej výstavby a umožňuje okamžite začať s rekonštrukciou alebo nasťahovaním. Predaj prebieha priamo od developera, čo zjednodušuje proces vybavovania. Kupujúcim je k dispozícii celý rad dispozícií – od 155 do 229 metrov štvorcových. Možnosti dokončenia pokrývajú potreby tak investorov, ktorí kupujú dom na následnú kompletnú úpravu, ako aj tých, ktorí sa chcú nasťahovať do hotového bývania. Komplex je určený pre milovníkov vidieckeho formátu, ktorí hľadajú trvalé alebo sezónne bývanie v ekologicky čistom regióne Gruzínska.

Developerom projektu je spoločnosť Saguramo Hills, ktorej meno sa zhoduje s názvom komplexu, čo svedčí o vlajkovom postavení tohto projektu pre developera. Spoločnosť sa špecializuje na nízkopodlažnú vidiecku výstavbu v predmestiach Tbilisi. Prístup developera je zameraný na kvalitu a dokončenosť: odovzdanie všetkých 22 domov v štvrtom štvrťroku 2023 bez oneskorenia potvrdzuje spoľahlivosť a disciplínu pri plnení záväzkov. Pri výstavbe boli použité moderné materiály a technológie zodpovedajúce seizmickým normám Gruzínska. Priamy predaj bez sprostredkovateľov je ďalšou výhodou pre kupujúceho, ktorá umožňuje vyhnúť sa províziám a získať aktuálne informácie o komplexe z prvej ruky.