Tsavkisi Hills

Tsavkisi Hills je uzavretý chatový komplex nachádzajúci sa v okolí Tbilisi, na vyvýšenine v obci Ckavkisi (časť Tabachmela). Projekt predstavuje súbor 43 individuálnych víl s premenlivým počtom podlaží – 2 alebo 3 úrovne –, pričom každá je navrhovaná s ohľadom na panoramatické výhľady a súkromie. Architektonická koncepcia je založená na kombinácii moderného minimalizmu s prírodnou krajinou: terasy, panoramatické zasklenie a prírodné dokončovacie materiály. Areál je strážený, vjazd je kontrolovaný nepretržite. Komplex je určený pre milovníkov vidieckeho životného štýlu v bezprostrednej blízkosti hlavného mesta.

Hlavnou prednosťou Tsavkisi Hills je poloha na svahu, ktorá zabezpečuje výhľady na Tbilisi a okolitú horskú krajinu takmer z každej vily. Uzavretý areál s videokontrolou zaručuje bezpečnosť bývania. Nízkopodlažný formát (2–3 poschodia) eliminuje pocit preľudnenia. Vlastná infraštruktúra zahŕňa bazén, posilňovňu, detské ihrisko a reštauráciu – všetko v pešej dostupnosti. Inžinierske vybavenie je kompletná: plyn, vodovod, elektrina a centrálna kanalizácia. Nadzemný parking je organizovaný v rámci pozemku. Napokon, lokalita v Ckavkisi umožňuje skĺbiť ticho predmestia s rýchlym prístupom do centra Tbilisi.

Obec bola postavená v obci Ckavkisi, administratívne spadajúcej do časti Tabachmela, na juhozápadnom okraji Tbilisi. Súradnice pozemku sú 41,679° severnej šírky, 44,751° východnej dĺžky. Reliéf je tu kopcovitý, s výškovými rozdielmi, ktoré otvárajú panorámu na údolie Kury a mestskú zástavbu. Najbližšie orientačné body sú hora Mtacminda a chatová zóna v smere na Tabachmelu. Vzdialenosť k historickému centru hlavného mesta je približne 10–12 km. Oblasť je tradične považovaná za prestížnu pre vidiecke bývanie vďaka čistému vzduchu, množstvu zelene a nízkej hustote zástavby.

Ckavkisi a Tabachmela sú zelená prímestská zóna, kde vedľa seba stoja súkromné domy, vily a malé poľnohospodárske pozemky. V okruhu niekoľkých kilometrov sa nachádza zmiešaný les, pramene a turistické chodníky. Komerčnú infraštruktúru tvoria miestne obchody s potravinami a rodinné kaviarne. Väčšie supermarkety, zdravotnícke zariadenia a školy sa nachádzajú v tbiliských štvrtiach Vake a Saburtalo, kam sa dostanete autom za 15–20 minút. V okolí nie sú žiadne priemyselné podniky, čo má pozitívny vplyv na ekologickú situáciu.

Hlavný prístup ku komplexu je autom. Z Ckavkisi do centra Tbilisi vedie asfaltová cesta cez Tabachmelu a Vake, cesta trvá 20–30 minút v závislosti od premávky. Výjazd na hlavné mestské ťahy – ulicu Tamarašviliho a triedu Čavčavadzeho – je po tabachmelskej ceste. Verejná doprava je zastúpená linkami mikrobusov, ktoré premávajú na stanicu metra "Delisi". Na medzinárodné letisko Tbilisi je to približne 30–35 km. Na území komplexu je zabezpečený nadzemný parking pre rezidentov a hostí, čo robí používanie osobného auta maximálne pohodlným.

Architektonický súbor Tsavkisi Hills pozostáva zo 43 víl s výškou 2 alebo 3 podlaží. Každý dom je navrhnutý ako samostatná rezidencia s vlastným vchodom a priľahlým pozemkom. Dispozičné riešenia sa líšia v závislosti od modifikácie vily, ale celková koncepcia je jednotná: priestranné obývacie izby s výhľadom na terasu, panoramatické zasklenie fasád, vysoká zvuková izolácia. Komunikácie sú centralizované: plyn, vodovod, elektrina a kanalizácia sú privedené ku každej budove. Dokončenie je v štádiu hrubej stavby, čo umožňuje majiteľovi realizovať dizajnérsky projekt podľa vlastného vkusu. Obec je vo fáze výstavby.

Okolie domov v Tsavkisi Hills je organizované na princípe krajinného parku. Projekt zahŕňa dláždené pešie chodníky, zelené trávniky, výsadbu okrasných krovín a stromov typických pre klimatickú zónu Tbilisi. V centre verejnej zóny je upravený dvor s detským ihriskom. Bazén je integrovaný do reliéfu a obklopený oddychovou zónou s ležadlami. Areál je osvetlený v noci, oplotený po obvode a pod nepretržitým videosystémom. Koncepcia zelene je navrhnutá v prírodnom štýle, harmonizujúcom s horskou krajinou Ckavkisi.

Vily v Tsavkisi Hills predáva priamo developer. V súčasnosti je v predaji niekoľko objektov, ktoré sú vo fáze výstavby. Transakcie sú formalizované v súlade s právnymi predpismi Gruzínska. Potenciálni kupujúci majú k dispozícii aktuálne informácie o stave každého domu, jeho rozlohe a počte podlaží. Keďže komplex pozostáva z individuálnych víl, podmienky kúpy – cena a splátkový kalendár – sa dohadujú individuálne s obchodným oddelením. Formát uzavretej komunity vylučuje následný ďalší predaj na otvorenom trhu až do dokončenia výstavby celého súboru.

Developerom projektu je spoločnosť Tsavkisi Hills, rovnomenná so samotným komplexom. Developer sa špecializuje na nízkopodlažnú prímestskú výstavbu v predmestiach Tbilisi a realizuje projekty zamerané na kvalitu architektonických riešení a integráciu stavieb do prírodnej krajiny. Spoločnosť sprevádza projekt vo všetkých fázach: od projektovania a získania povolení až po výstavbu a následné odovzdanie kľúčov majiteľom. Kontrola kvality sa vykonáva v každej fáze výstavby víl, čo potvrdzuje trvalý záujem kupujúcich o objekty developera.