Kazbegi Residence

Kazbegi Residence je prémiový multifunkčný komplex v centrálnej časti Tbilisi. Projekt spája tri výškové budovy s premenlivým počtom poschodí od 14 do 29 poschodí. Na nižších úrovniach budov sa sústreďuje obchodná a podnikateľská infraštruktúra: obchody, kancelárske priestory a business centrum. Obytnú časť tvoria byty s premyslenými dispozíciami a štúdiá. Pre rezidentov je k dispozícii dvojúrovňové podzemné parkovisko. Areál komplexu je upravený a uzavretý pred nepovolanými osobami. Developerom je spoločnosť X2 Development, ktorá pôsobí na gruzínskom trhu od roku 2014. Dokončenie objektu je naplánované na rok 2027.

Kazbegi Residence vyniká prestížnou lokalitou v bezprostrednej blízkosti obchodného centra „City Mall“. Medzi kľúčové prednosti projektu patrí použitie seizmicky odolnej monoliticko-rámovej technológie, perlitového bloku na zvukovú a vibračnú izoláciu, ako aj dodatočnej tepelnej izolácie stien. Fasády sú obložené prírodným travertínom a kompozitnými panelmi v svetlých odtieňoch. Okná sú vitrážového typu v čiernych rámoch s dvojitým zasklením. Obyvatelia majú k dispozícii nepretržitú ochranu, concierge servis, uzavretý areál, rekreačnú zónu, detské ihrisko, štadión a lounge centrum. Podzemné parkovisko je dvojúrovňové.

Komplex sa stavia na adrese: trieda Alexandra Kazbegiho 34, v jednej z centrálnych štvrtí Tbilisi. Budovy vychádzajú na ulicu Otara Lortkipanidzeho, čo zabezpečuje pohodlný prístup. Štvrť sa vyznačuje rozvinutým mestským prostredím, ktoré spája obytnú, obchodnú a kancelársku zástavbu. V pešej vzdialenosti sa nachádza veľké obchodno-zábavné centrum „City Mall“. Blízkosť hlavných dopravných tepien mesta umožňuje rýchlo sa dostať do ktorejkoľvek časti Tbilisi. Toto miesto je vhodné pre tých, ktorí si cenia bohatú mestskú infraštruktúru a nechcú strácať čas dlhými cestami.

Infraštruktúra štvrte zahŕňa všetko potrebné na každodenný život a voľný čas. V pešej dostupnosti sú obchody s potravinami, lekárne, kaviarne a reštaurácie, bankové pobočky a zdravotnícke zariadenia. Obchodné centrum „City Mall“ ponúka široký výber značkových obchodov, kino a food court. V blízkosti sa nachádzajú vzdelávacie inštitúcie a materské školy. Obyvatelia komplexu nebudú musieť cestovať ďaleko za základnými službami – všetko je sústredené v najbližších štvrtiach. Vnútorná infraštruktúra samotného Kazbegi Residence pritom dopĺňa vonkajšie okolie: vlastné komerčné priestory, business centrum a lounge zóna vytvárajú sebestačný ekosystém.

Pohodlný výjazd z areálu komplexu vedie na ulicu Tamarašviliho – jednu z kľúčových magistrál štvrte. Cez ňu sa možno rýchlo dostať do ktorejkoľvek časti Tbilisi. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza niekoľko zastávok mestskej hromadnej dopravy obsluhujúcich autobusové linky. Stanica metra „Delisi“ je osem minút chôdze, čo zabezpečuje rýchle spojenie s centrom i okrajovými časťami. Autom cesta do centrálnej časti mesta trvá približne dvadsať minút. Cesta na Medzinárodné letisko Tbilisi trvá približne štyridsať minút. Takáto dopravná dostupnosť robí komplex pohodlným ako na každodenné cesty, tak aj na cestovanie.

Kazbegi Residence sú tri moderné novostavby s výškou 14 až 29 poschodí, spojené jednotnou architektonickou koncepciou v minimalistickom štýle. Výstavba prebieha pomocou seizmicky odolnej monoliticko-rámovej technológie s použitím perlitového bloku – materiálu, ktorý zabezpečuje vysokú úroveň zvukovej a vibračnej izolácie. Vonkajšie steny sú doplnené kvalitnou tepelnou izoláciou. Fasády sú obložené prírodným travertínom a kompozitnými panelmi svetlých odtieňov, čo budovám dodáva prísny, reprezentatívny vzhľad. Vitrážové zasklenie v čiernych rámoch zdôrazňuje modernú estetiku. Otvorené balkóny sú obložené mrazuvzdornou dlažbou. Prvé dve poschodia každej budovy sú vyhradené pre komerčné a kancelárske priestory.

Areál Kazbegi Residence je oplotený a je pod nepretržitou ochranou, čo zaručuje súkromie a bezpečnosť obyvateľov. Vnútorný priestor zahŕňa rekreačnú zónu na pokojný oddych, moderné detské ihrisko a vlastný štadión na športovanie. Na komunikáciu a trávenie voľného času je vybavené lounge centrum. Krajinná zeleň vytvára komfortné, vizuálne príjemné prostredie. Dvojúrovňové podzemné parkovisko rieši problém parkovania áut, čím uvoľňuje nadzemný priestor pre chodcov a zeleň. Uzavretá koncepcia dvora vylučuje priechodnú dopravu a priechod nepovolaných osôb, čím vytvára atmosféru komunitného bývania.

V komplexe sa ponúkajú štúdiá, jedno-, dvoj- a trojizbové byty s rozlohou od 54,7 do 200 m². Výška stropov je 3 metre, čo priestorom dodáva dodatočný objem a vzdušnosť. Všetky dispozície sú funkčné a zahŕňajú balkón. Byty sa odovzdávajú v stave „biely skelet“. Základná výbava zahŕňa rozvody inžinierskych sietí – plynu, vody, kanalizácie a elektriny, montáž systému ústredného kúrenia, inštaláciu kovoplastových okien s dvojitým zasklením a vchodových dverí. Bytový fond predstavuje 435 bytov. Kolaudácia je naplánovaná na rok 2027.

X2 Development je jedna z popredných developerských spoločností v Gruzínsku, založená v roku 2014. Developer sa zameriava na vysokú kvalitu výstavby, spoľahlivosť a zavádzanie inovatívnych riešení. Portfólio spoločnosti v súčasnosti zahŕňa približne osem projektov v rôznych fázach realizácie. Objekty X2 Development sa nachádzajú v Tbilisi a ďalších veľkých mestách krajiny. Kazbegi Residence je jedným z vlajkových projektov developera, v ktorom sú stelesnené nahromadené skúsenosti a najlepšie postupy spoločnosti. Podrobné informácie o komplexe, dispozíciách a aktuálnych cenách možno nájsť na oficiálnej webovej stránke stavebnej spoločnosti.