Comfort Houses

Comfort Houses je primestni stanovanjski kompleks v Batumiju, ki združuje 28 dvonadstropnih vil v štirih delih. Projekt je namenjen tistim, ki iščejo mirno življenje v objemu zelenja, a ne želijo izgubiti povezave z mestno infrastrukturo. Arhitektura je zasnovana v sredozemskem slogu: topli odtenki fasad, kovane ograje balkonov in preproste oblike ustvarjajo občutek udobja. Notranji prostori težijo k skandinavski estetiki — najmanj dekoracije, največ funkcionalnosti in svetlobe. Kompleks se razprostira na več kot 5.000 kvadratnih metrih, pri čemer 60 % površine zavzema zelenje. Zaprt obod, 24-urno varovanje in video nadzor ustvarjajo okolje, kjer sta zasebnost in varnost na prvem mestu.

Ključna prednost Comfort Houses je kombinacija primestnega miru in bližine mesta. Morje je oddaljeno tri kilometre in pol, mednarodno letališče pa le petsto metrov. Vsaka vila dobi lastno zemljišče in individualno parkirno mesto. Območje kompleksa je zaprto: deluje kontrolna točka, nameščen je 24-urni video nadzor, prisotno je varovanje. Notranja infrastruktura vključuje bazen, fitnes center, kino, kavarno, otroška in športna območja. Za električna vozila je opremljena polnilna postaja, za kolesa pa ločeno parkirišče. Hiše so zgrajene z izboljšano toplotno in zvočno izolacijo, velikimi energetsko varčnimi okni in visokimi stropi. Kupcem so na voljo štiri možnosti opreme: od surove gradnje do popolnega pohištva. Gradbenik ponuja obročno odplačevanje in sodeluje z bankami pri hipotekarnih programih.

Kompleks se gradi v okrožju Kahaberi — predmestju Batumija, ki se hitro razvija in priteguje pozornost vlagateljev. Tu ni mestnega vrveža in goste visoke pozidave: prevladujejo zasebne hiše, obilo zelenja in umirjen življenjski ritem. Do središča letovišča pa lahko pridete v desetih minutah z avtomobilom. Razdalja do obale Črnega morja je približno tri kilometre in pol. Park 6. maj je oddaljen šest kilometrov, Stari grad pa sedem. V bližini kompleksa poteka prometna magistrala, ki povezuje predmestje s središčem Batumija. Takšna lokacija omogoča združevanje zasebnosti podeželske hiše z vsemi prednostmi letoviške infrastrukture.

V radiju dveh kilometrov od kompleksa so skoncentrirani ključni objekti socialne in bivalne infrastrukture. Za družine z otroki delujeta šoli št. 25 in št. 26 ter vrtec Batumi4kids, osredotočen na zgodnji razvoj. Zdravstvene storitve zagotavlja Batumski medicinski center, v bližini so lekarne. Dnevne potrebščine lahko udobno opravite v supermarketu Green Mart ali najbližji trgovini. Pohištvo je na voljo v trgovini Furniture House Saba, gradbeni materiali pa v hipermarketu Nova, ki je oddaljen največ kilometer in pol. Za ribiče je odprta specializirana trgovina Maximus. Med gastronomskimi točkami so Deniz Turkish Meat Restorant s turško kuhinjo, lokali Old Batumi in Baku ter bar Wild West. V desetih do petnajstih minutah hoje so konjeniški klub in etnografski muzej Borjgalo. Športna igrišča baze »Dinamo Batumi« in karaoke klub Mario dopolnjujejo sliko prostočasnih možnosti. Okrožje ima tudi hotel, bančne poslovalnice, avtopralnice, bencinske črpalke in servisne delavnice.

Prometna dostopnost Comfort Houses temelji na bližini ključnih prometnic. Le 330 metrov stran poteka magistrala, ki vodi iz predmestja v središče Batumija. Mednarodno letališče je oddaljeno manj kot petsto metrov, zaradi česar je kompleks še posebej primeren za tiste, ki pogosto potujejo ali poslovno sodelujejo s tujino. Cesta, ki se začne pri letališču, omogoča neposreden izvoz do osrednjih delov letovišča brez obvozov. Sto metrov od kompleksa je avtobusno postajališče: avtobusi št. 9, št. 9a in minibus št. 30 vozijo na približno dvajset minut. Takšna konfiguracija omogoča hiter dostop do poslovnih, kulturnih in trgovskih točk Batumija, ne da bi bili odvisni od osebnega avtomobila.

Comfort Houses je sklop 28 dvonadstropnih mestnih hiš, nameščenih na zemljišču velikosti 5.052 kvadratnih metrov. Več kot polovica površine je namenjena zelenim površinam in krajinskemu oblikovanju. Zunanje stene so zgrajene iz blokov debeline 30 centimetrov, dopolnjenih s hidroizolacijo temeljev in toplotno izolacijo strehe. Okna so opremljena z energetsko varčno zasteklitvijo v trdnem profilu, kar povečuje naravno osvetlitev in zmanjšuje toplotne izgube. Kupcem so na voljo štiri vrste tlorisov: dupleksi z dvema ali tremi spalnicami in tripleksi s tremi ali štirimi spalnicami. Prvo nadstropje dupleksa zavzema prostorna kuhinja-dnevna soba in sanitarije, drugo — spalnice, kopalnica in odprt balkon s kovano ograjo. Pri tripleksih je mansardna etaža namenjena spalnici, garderobi in sanitarijam. Inženirska omrežja — plin, elektrika, vodovod in kanalizacija — so centralno priključena. Gradbenik uporablja sodobne gradbene tehnologije, zasnovane za dolgotrajno uporabo v subtropskem podnebju.

Območje Comfort Houses je urejeno po načelu zaprtega klubskega naselja. Vhod nadzira kontrolna točka, po obodu deluje sistem video nadzora, varnost zagotavlja redno varovanje. Notranji prostor je brez tranzitnega prometa in tujih poti — tu vlada zasebno vzdušje. Krajinsko zelenje pokriva 60 % zemljišča: trate, grmičevje in drevesa oblikujejo slikovit relief, ki se sistematično vzdržuje. Za otroke so urejena igralna območja, prilagojena različnim starostnim skupinam. Športna infrastruktura vključuje košarkarsko igrišče, odprt bazen in fitnes s sodobnimi napravami. Ljubitelji aktivnega počitka lahko uporabijo kolesarnico. Za prosti čas sta na voljo kino, prijetna kavarna in počivališče z nadstreškom. Ljubitelji električnih avtomobilov bodo cenili polnilno postajo. Čiščenje območja in nega zelenja potekata redno. Upravljanje kompleksa je predano specializirani organizaciji, ki bo poskrbela za tehnično podporo, nadzor reda in vzdrževanje urejenosti v ustreznem stanju.

V Comfort Houses so na voljo dupleksi velikosti od 111 kvadratnih metrov z dvema ali tremi spalnicami ter tripleksi s tremi ali štirimi spalnicami — do 176 kvadratnih metrov. V prvem nadstropju dupleksa sta kuhinja-dnevna soba in gostinski WC, v drugem — spalnice, kopalnica in odprti balkoni. Tripleksi dodatno vključujejo mansardno etažo s spalnico, garderobo in ločeno kopalnico. Vsaka mestna hiša ima svoje zemljišče — tu lahko uredite prostor za žar, prostor za sprostitev ali majhen vrt. Subtropsko podnebje Batumija omogoča uporabo zunanjega prostora skozi vse leto. Kupcem so na voljo štirje formati opreme: surov okvir, beli okvir, popolna prenova brez pohištva in gotova oprema »pod ključ«. Visoki stropi vizualno širijo prostor in odpirajo možnosti za večnivojsko osvetlitev. Nepremičnino lahko kupite na obroke s pologom od 20 % ali s hipoteko prek TBC Bank. Za podrobne tlorise, izračun individualnih pogojev in dogovor za ogled se priporoča obisk prodajnega oddelka gradbenika. Aktualne informacije so objavljene tudi na uradni spletni strani razvijalca.

Za projektom stoji podjetje Batumi Villas, ki na gruzijskem nepremičninskem trgu deluje od leta 2018. Vendar so gradbene izkušnje ekipe precej širše: pred prihodom v Gruzijo je razvijalec v petnajstih letih izvedel deset stanovanjskih projektov v Turčiji. Specializacija podjetja je gradnja večstanovanjskih stavb z naložbenim in najemnim potencialom. Vse faze, od razvoja arhitekturne koncepcije do končne opreme, nadzoruje podjetje interno, kar odpravlja odstopanja med projektno dokumentacijo in končnim objektom. Batumi Villas stavi na obstojne materiale, sodobne inženirske rešitve in prilagoditev razmeram letoviškega podnebja. Podjetje daje dodatna jamstva za pohištvo in opremo ter vse obveznosti določa v uradnih dokumentih. Predaja Comfort Houses je načrtovana za drugo četrtletje leta 2027.