Bau Star Rustavi

Bau Star Rustavi je stanovanjski kompleks, sestavljen iz dveh devetnadstropnih stavb, ki se nahaja v 15. mikrorajonu v Rustaviju. Projekt združuje 77 stanovanj s površinami od 36,1 do 98,7 m². Gradnja je potekala fazno: blok A se je gradil od konca leta 2021, blok B pa je bil dokončan v začetku leta 2024. Arhitektura je zasnovana v zadržanem sodobnem slogu, fasade so preproste. Stavbe so zgrajene po monolitno-okvirni tehnologiji, kar zagotavlja varnostno rezervo in svobodo pri oblikovanju tlorisov. Stanovanja se oddajajo v stanju »črna konstrukcija« ali »bela konstrukcija«, kar bodočim stanovalcem omogoča, da sami izberejo materiale in slog končne obdelave.

Kompleks izstopa po kombinaciji dostopne cene in premišljenih inženirskih rešitev. Monolitno-okvirna konstrukcija zagotavlja potresno odpornost in trajnost. Višina stropov 3 metre doda prostor in zrak tudi v kompaktnih tlorisih. V vsakem vhodu deluje dvigalo. Za voznike je urejeno zemeljsko parkirišče. Komunalne napeljave so centralne: plin, vodovod, elektrika in kanalizacija so priključeni. Stene iz plovčastih blokov dobro zadržujejo toploto in ustvarjajo udobno mikroklimo v vsakem letnem času. Ključna prednost je status dokončanega stanovanja: blok B je že izročen, blok A pa je v zaključni fazi.

Stanovanjski kompleks se nahaja v Rustaviju, v 15. mikrorajonu, na naslovu 12A. To je približno 25 kilometrov jugovzhodno od Tbilisija, na ravniškem območju z dostopnimi cestnimi povezavami. Rustavi je četrto največje mesto v Gruziji, znano po svoji industrijski zgodovini in aktivni sodobni gradnji. Območje ponuja miren življenjski ritem stran od stolnega vrveža, hkrati pa ohranja dobre prometne povezave s Tbilisijem. V bližini potekajo glavne mestne prometnice, ki omogočajo hiter dostop do katerega koli dela Rustavija.

15. mikrorajon je uveljavljeno stanovanjsko območje z osnovno infrastrukturo. V peš razdalji so trgovine z živili, lekarne, pekarne, majhne kavarne in storitvene dejavnosti. V bližini delujejo vrtci in osnovne šole. Zdravstveno oskrbo zagotavljajo mestne klinike in zasebni zdravstveni centri. Zelenih površin je dovolj: parki in sprehajalne aleje so značilne za rustavijsko urbanistično zasnovo. Lokacija je uravnotežena: stanovanjska pozidava brez intenzivnega industrijskega ozadja, vsakodnevne potrebe je mogoče zadovoljiti, ne da bi zapustili mikrorajon.

Prometna dostopnost Bau Star Rustavi temelji na omrežju mestnih linij in medkrajevnega prometa. Avtobusna postajališča in kombiji so v nekaj minutah hoje, saj 15. mikrorajon povezujejo s središčem Rustavija in sosednjimi četrtmi. Do Tbilisija lahko pridete s kombijem ali avtomobilom: čas potovanja je približno 30–40 minut, odvisno od prometa. Glavni izvozi na cesto proti prestolnici so priročno locirani. Za lastniki osebnih vozil kompleks ponuja zemeljsko parkirišče neposredno na območju.

Projekt vključuje dve stavbi z višino 7–9 nadstropij, kar ustvarja zmerno gostoto pozidave in dobro sončno osvetlitev. Notranje stene so iz plovčastih blokov – materiala z odličnimi toplotno- in zvočnoizolacijskimi lastnostmi. Stropi višine 3 metre so prijetna posebnost, ki je redka v tem cenovnem segmentu. Stanovanja segajo od kompaktnih garsonjer s 36,1 m² do prostornih možnosti skoraj 100 m², kar pokriva potrebe tako samskih kot družin z otroki. Stanje »črna konstrukcija« pomeni dokončane stene brez obdelave, »bela konstrukcija« pa doda osnovno pripravo za končno obnovo.

Okoliško zemljišče je urejeno ob upoštevanju vsakodnevnih potreb stanovalcev. Zemeljsko parkirišče je nameščeno na ločenem prostoru, ne da bi zamašilo dvoriščni prostor. Pešpoti povezujejo vhode stavb z glavnimi točkami mikrorajona. Območje je ponoči osvetljeno. Urejanje okolice vključuje cone za kratek počitek. Dovoz do vhodov ima trdo podlago. Projektna rešitev je usmerjena v funkcionalnost: najmanj neuporabljenih površin, največ udobja pri vsakodnevni uporabi dvorišča.

Stanovanja v Bau Star Rustavi so na voljo neposredno pri graditelju. Obe stavbi sta dostopni za nakup. Blok B je v celoti dokončan in pripravljen za vselitev. Blok A je v zaključni fazi gradnje, rok dokončanja je prvo četrtletje leta 2026. Najnižja cena je določena na 36.540 dolarjev. Kupcem so na voljo različne površine: od 36,1 do 98,7 m². Končna obdelava po izbiri – »črna« ali »bela« konstrukcija, kar omogoča prilagodljivo načrtovanje proračuna za prenovo. Stanovanja so primerna tako za lastno bivanje kot za naložbene namene.

Gradnjo izvaja podjetje Bau Star – graditelj, ki je že uveljavljen na gruzijskem trgu stanovanjskih nepremičnin. Podjetje stavi na monolitno-okvirno tehnologijo in preverjene materiale, kot so plovčasti bloki za stene. V portfelju Bau Star so projekti različnih obsegov, usmerjeni v dostopna in kakovostna stanovanja. Pristop graditelja zaznamujejo fazna izročitev stavb in pregledni pogoji prodaje stanovanj. Blok B kompleksa je bil dan v uporabo leta 2024, kar potrjuje sposobnost podjetja, da spoštuje napovedane roke.