Adjara View

Adjara View je klubsko naselje 26 sodobnih vil v Batumiju, ki se nahaja le pol kilometra od obale Črnega morja. Projekt združuje intimnost podeželskega formata in premišljeno infrastrukturo: zaprto območje, urejeno dvorišče s površino 972 m², skupni bazen 49,5 m² in fitnes dvorano (35,9 m²). Vsaka vila ima lastno zemljišče od 20 m², arhitektura v slogu Modern Minimalism s panoramskimi zasteklitvami pa poudarja preprostost in svetlobo. Gradnja poteka po monolitno-okvirni tehnologiji, zaključek je načrtovan za leto 2027. Kompleks je primeren tako za stalno bivanje kot za naložbeno sredstvo: napovedana rast vrednosti na tej lokaciji dosega 40-odstotkov, donosnost najema pa do 12-odstotkov letno v tuji valuti.

Glavna prednost Adjara View je popolna zasebnost v kombinaciji s premium storitvami. Vseh 26 vil se nahaja na varovanem območju s 24-urnim video nadzorom, dostopom samo za lastnike in goste. Notranje dvorišče s krajinskim urejanjem, bazenom, prostorom za žar in otroškim igriščem ustvarja okolje za sprostitev in druženje. Vsaka hiša ima zagotovljeno nadzemno parkirno mesto na skupnem parkirišču s 26 mesti. Premišljena zasnova: od 2 do 4 spalnice, dve kopalnici, dnevna soba 40–48 m², višina stropa do 3 metre v pritličju. Panoramska okna napolnijo notranjost z naravno svetlobo in odpirajo poglede na zelenje in gore.

Kompleks Adjara View se nahaja na naslovu: Batumi, ulica Georgija Ancuhelidzeja 10. To je mirna stanovanjska soseska z nizkimi stavbami, pet minut hoje od nabrežja in mestne plaže. Razdalja do morja je 500 metrov — sprehod po mirnih ulicah brez potrebe po prečkanju večjih prometnic. Do središča Batumija lahko pridete v 10 minutah z avtomobilom ali javnim prevozom. V bližini poteka glavna cesta Batumi–Kobuleti, ki omogoča hiter dostop do primestnega območja in letoviških naselij Adžarije. Lokacija združuje oddaljenost od turističnega hrupa in bližino vse potrebne mestne infrastrukture.

V bližini kompleksa so vsi ključni objekti za vsakodnevne potrebe. Tri minute hoje je postaja javnega prevoza, supermarketi, kavarne in lekarna. V bližini so fitnes centri, kar dopolnjuje notranjo športno infrastrukturo samega kompleksa. Za družine z otroki so v bližini šola in vrtec. Območje plaže in urejeno nabrežje s sprehajalnimi potmi, kolesarskimi stezami in sezonskimi lokali se začnejo na 500 metrih. Za sosesko so značilne predvsem nizke stavbe in obilo zelenja, kar ustvarja vzdušje letoviškega predmestja znotraj mestnega območja Batumija.

Prometna dostopnost Adjara View je zagotovljena tako z osebnim kot z javnim prevozom. Avtobusno postajališče je tri minute hoje od vhoda v kompleks — redne linije povezujejo sosesko s središčem Batumija in okoliškimi naselji. Za lastnike avtomobilov je na voljo udoben izvoz na cesto Batumi–Kobuleti, ki vodi tako proti mestu kot proti letoviškemu območju ob obali. Do mednarodnega letališča Batumi je približno 15–20 minut vožnje. Središče mesta s trgovskimi centri, restavracijami in upravnimi ustanovami je dosegljivo v 10 minutah vožnje. Znotraj kompleksa je organizirano nadzemno parkirišče s 26 mesti.

Osnova konstrukcijske zasnove vil je monolitno-okvirna tehnologija s temeljem globine 0,3 metra, kar zagotavlja zanesljivost in trajnost stavb. Vsaka hiša je dvonadstropna, z dvema ali tremi balkoni in prostim tlorisom, ki ga je mogoče prilagoditi osebnim potrebam — od družinske rezidence do objekta za dnevni najem. Višina stropov se razlikuje: 3 metre v pritličju in 2,9 metra v nadstropju. Površine hiš so od 97,7 do 138,5 m². Notranja obdelava je na voljo v obliki »bele grobe konstrukcije« ali popolne prenove s pohištvom. Panoramska zasteklitev v duhu Modern Minimalism, svetli interierji in stroga geometrija fasad tvorijo celovito arhitekturno podobo celotnega naselja.

Urejanje okolice Adjara View je zasnovano kot celovito okolje za življenje in prosti čas. Osrednji element je krajinsko urejeno notranje dvorišče s površino 972 m² s profesionalnim zelenjem, sprehajalnimi potmi in prostori za sprostitev. Skupni bazen s površino 49,5 m² je na voljo vsem stanovalcem, poleg njega je urejen prostor za žar. Za otroke je urejeno igrišče z varnimi podlagami. 24-urni video nadzor pokriva obod in vse skupne prostore. Vsaka vila ima svoje zemljišče — od 20 m², ki ga lahko uporabite kot zasebni vrt ali teraso. Koncept urejanja ustvarja ravnovesje med zasebnostjo in sosedsko skupnostjo.

Začetek gradnje Adjara View je načrtovan za četrto četrtletje 2025, zaključek projekta pa konec leta 2027. Od 26 vil je bil del že prodan: od danes je prodanih 10 hiš. V ponudbi ostajajo vile različnih tlorisov s površinami od 97,7 do 138,5 m². Cenovni razpon se začne pri 215.600 dolarjih in je odvisen od velikosti in lokacije posamezne hiše na zemljišču. Vse razpoložljive vile so v fazi gradnje, kar kupcu omogoča sodelovanje v projektu v zgodnji fazi in ugodno ceno. Povpraševanje po klubskem formatu v Batumiju je stalno visoko, rast cen zemljišč na tem območju v času gradnje pa naj bi dosegla do 40-odstotkov.

Razvijalec projekta je DB Holding — eden najuglednejših akterjev na gradbenem trgu v Gruziji. Portfelj podjetja vključuje vodilni nebotičnik Alliance Centropolis, visok 230 metrov v Batumiju, kjer je bil DB Holding generalni izvajalec monolitnih del. Poleg visokih stavb je holding izvedel več kot ducat infrastrukturnih objektov v Adžariji: vrtec s površino 1.800 m² v Batumiju, stadion v Čakviju, SPA-kompleks v Mahuncetiju. Izkušnje z monolitnimi konstrukcijami in celovitimi projekti urejanja okolice zagotavljajo kakovost izvedbe Adjara View na vseh stopnjah — od temeljev do krajinskega zaključka.