Magnetic Beach Resort

Magnetic Beach Resort & Spa je prestižni stanovanjski kompleks na obali Črnega morja, ki združuje večnadstropne stavbe s premišljeno zasnovanimi apartmaji. Projekt združuje status petzvezdičnega hotela in udobje zasebnega bivanja ter rezidentom ponuja celoten nabor storitev na lastnem ozemlju. Arhitektura stavb je izvedena po individualnem projektu, kar daje kompleksu prepoznaven videz med obalno pozidavo. Prostorni preddverji, oblikovalska obdelava javnih površin in vitražna zasteklitev pritličij ustvarjajo vzdušje uglednega letovišča že od vhoda. Živeti tukaj pomeni vsakodnevno uživati v ugodnostih hotelskega servisa, hkrati pa ostati v osebnem prostoru lastnega stanovanja tik ob vodni gladini.

Glavna prednost Magnetic Beach Resort je lokacija le trideset metrov od morja z lastno plažo, kjer črni magnetni pesek slovi po svojih zdravilnih lastnostih. Infrastruktura kompleksa je primerljiva s polnopravnim petzvezdičnim hotelom: na voljo so spa center, bazen, več restavracij in kavarn, lobby bar, vinska klet in sky bar s panoramskim pogledom na morje in gore. Tehnična stran projekta je prav tako na visoki ravni – monolitno-okvirna konstrukcija zagotavlja potresno odpornost, večslojna izolacija fasad pa energijsko učinkovitost in zvočno izolacijo. V vsaki stavbi delujejo tihi dvigali – štiri osebna in eno tovorno. Apartmaji se oddajajo z obdelavo »na ključ« in stropi do tri metre in četrt, kar odpravlja skrbi glede prenov.

Kompleks se gradi v Batumiju, na aveniji Davida Agmašenebelija 379 – eni ključnih prometnic, ki poteka vzdolž črnomorske obale. Zemljišče za pozidavo obsega 1,3 hektarja in se neposredno izteka na pas plaže. Obalna cesta povezuje okrožje s središčem mesta, vožnja do katerega traja približno štirideset do petinštirideset minut. Pet kilometrov od kompleksa se nahaja železniška postaja »Čoloki«, kar dodaja udobje tistim, ki raje potujejo po Gruziji z vlakom. Lokacija uspešno uravnoteži letoviško zasebnost in dostopnost mestne infrastrukture: dovolj blizu za hiter dostop do centra in dovolj daleč za uživanje v miru in morskem zraku, stran od mestnega vrveža.

Okolico Magnetic Beach Resort oblikuje klasična primorska pokrajina Batumija: na eni strani neskončno prostranstvo Črnega morja, na drugi slikoviti gorski grebeni, ki ustvarjajo izrazit relief. Ob obali se vleče sprehajalna cona, primerna za lagodne večerne sprehode in jutranje teke. Okrožje avenije Agmašene beli se aktivno pozidava s sodobnimi stanovanjskimi in hotelskimi projekti, zaradi česar se tu oblikuje polnopravno okolje za udobno življenje: odpirajo se trgovine, lekarne, kavarne. Neposredna bližina plaže in lastne urejene površine kompleksa rezidentom prihranita potrebo po iskanju javnih prostorov za sprostitev – vse potrebno je že v peš dostopnosti, dobesedno pred pragom stavbe.

Prometna dostopnost kompleksa je zagotovljena z obalno avtocesto, ki poteka mimo Magnetic Beach Resort in ga povezuje s središčem Batumija. Pot do mesta z avtomobilom traja približno štirideset do petinštirideset minut, kar omogoča enostavno uporabo celotne mestne infrastrukture – od nakupovalnih središč do upravnih ustanov. Za potovanja po državi je priročna železniška postaja »Čoloki«, oddaljena pet kilometrov od stanovanjskega kompleksa. Od tu lahko potujete tako v Tbilisi kot v druga mesta Gruzije. Obalna avtocesta povezuje Batumi s Kobuletijem in drugimi letoviškimi kraji na obali Adžarije ter odpira možnosti za avtomobilska potovanja po regiji.

Pet stavb Magnetic Beach Resort & Spa šteje od devet do enajst nadstropij in je zgrajenih po monolitno-okvirni tehnologiji s sodobnimi inženirskimi rešitvami. Temelj vsake stavbe je monolitna podlaga, okvir pa je iz armiranega betona, kar skupaj zagotavlja visoko odpornost konstrukcije na potresne obremenitve. Fasade so izolirane z okolju prijaznim in trajnim toplotnoizolacijskim materialom, zaradi česar stene učinkovito zadržujejo toploto in dušijo zunanji hrup. Inženirska oprema vključuje napredno tehnološko opremo in samodejni protipožarni sistem. V vsaki stavbi je nameščenih pet tihih dvigal: štiri osebna in eno tovorno. Pritličje krasi vitražna zasteklitev, preddverja in skupni prostori pa so obdelani po oblikovalskem projektu.

Območje Magnetic Beach Resort je zasnovano tako, da lahko rezidenti polno uživajo v počitku, ne da bi zapustili kompleks. Glavni dragulj je zasebna plaža s črnim magnetnim peskom, opremljena z udobnimi ležalniki. Okoliški prostor se ozelenjuje: sajajo se odrasla drevesa, okrasno grmičevje, urejajo se negovane trate. Med stavbami so speljane sprehajalne poti in vozišča. Za otroke je predvideno igrišče, za goste pa nadzemno parkirišče. Stanovalci lahko parkirajo avtomobile v podzemni garaži. Infrastruktura je usmerjena v format prestižnega letovišča: na voljo so spa kompleks, bazen, več gostinskih lokalov, lobby bar, vinska klet in sky bar s panoramskimi pogledi na morje in okoliške gore.

Trenutno je vseh pet blokov kompleksa – A, B, C, D in E – v fazi pripravljenosti in so na voljo za nakup. Stavbe A, B in C so bile predane v uporabo konec leta 2025, bloka D in E prav tako spadata v kategorijo dokončanih stanovanj. Skupaj projekt ponuja 129 apartmajev, katerih površina se giblje od 34,2 do 61,8 kvadratnega metra. Najnižja cena se začne pri 135.200 dolarjev v bloku A in doseže 170.800 dolarjev v bloku D. Obdelava v vseh stanovanjih je izvedena »na ključ« – rezidentom preostane le še postavitev pohištva in začetek uporabe. Višina stropov znaša od 2,95 do 3,25 metra, kar tudi kompaktnim studiom daje občutek prostornosti in zračnosti.

Projekt Magnetic Beach Resort izvajata dva razvijalca, od katerih vsak vodi prodajo v svojem delu kompleksa. Mednarodni partner FICG vodi prodajo apartmajev v blokih D in E, medtem ko gruzijski razvijalec Citron skrbi za bloke A, B in C. Takšno sodelovanje je omogočilo združitev mednarodnih izkušenj pri upravljanju velikih nepremičninskih projektov s poglobljenim poznavanjem posebnosti lokalnega trga in gradbenih normativov. Obe družbi sta že zaključili gradnjo svojih blokov, stanovanja v njih pa so na voljo za nakup s takojšnjo vselitvijo.