Likani Hills

Likani Hills je sodoben stanovanjski kompleks v letoviškem mestu Bordžomi, na ulici Meskheti 65. Projekt združuje štiri bloke spremenljive višine – od 6 do 8 nadstropij – ki so harmonično vpeti v slikovito pokrajino regije. Gradnja prvega korpusa se je začela konec leta 2023, zaključek pa je načrtovan za tretje četrtletje leta 2026. Kompleks ponuja 176 stanovanj s površino od 35,1 do 81,7 kvadratnih metrov. Arhitekturni videz združuje preproste sodobne oblike z naravnim okoljem ter poudarja glavno prednost Bordžomija – čist gorski zrak, mineralne vire in milo podnebje. Likani Hills nastaja kot prostor za umirjeno življenje v enem najbolj zelenih kotičkov Gruzije.

Glavna prednost Likani Hillsa je lega v Bordžomiju, znanem po svojih mineralnih vodah in obsežnih gozdnih parkih. Stanovanjski kompleks se gradi po monolitno-okvirni tehnologiji, ki zagotavlja zanesljivost in trajnost konstrukcij. Za stanovalce sta na voljo podzemno in nadzemno parkirišče, potniška dvigala v vsakem korpusu in urejeno notranje dvorišče z otroškimi in športnimi igrišči. Stanovanja se oddajajo z zaključkom »zeleni okvir«, kar bodočim lastnikom omogoča uresničitev lastnega dizajnerskega projekta brez rušitvenih del. Na ozemlju kompleksa bodo tudi kavarna, restavracija in lounge cona – vse, kar je potrebno za udobno preživljanje prostega časa, ne da bi zapustili kompleks.

Likani Hills se nahaja v mestu Bordžomi v osrednjem delu Gruzije, na južnem obrobju regije Samche-Džavaheti. Naslov kompleksa je Ulica Meskheti 65. Območje odlikuje mirno vzdušje, nizka pozidava in obilo zelenja. Bordžomi leži v soteski reke Kure na približno 800 metrih nadmorske višine in je z vseh strani obdan z vznožjem Malega Kavkaza. Takšna lega oblikuje edinstveno mikroklimo: mile zime, ne prevroča poletja in zrak, bogat s fitoncidi iglavcev. Do središča Bordžomija z njegovim znamenitim parkom in mineralnimi vrelci je nekaj minut vožnje z avtomobilom.

Najbližja okolica Likani Hillsa je obsežen naravni masiv narodnega parka Bordžomi-Haragauli, enega največjih v Evropi. V peš dostopnosti so točilnice z mineralno vodo, senčne aleje Centralnega parka Bordžomi in zgodovinski dvorec Likani z dvorskim kompleksom. V bližini so trgovine z živili, lekarne, kavarne in manjše družinske restavracije z gruzijsko kuhinjo. Območje je privlačno za ljubitelje aktivnega počitka: urejene poti za pohodništvo in kolesarjenje se začnejo skoraj pred pragom kompleksa. Območje ima nizko gostoto pozidave, kar zagotavlja tišino in zasebnost v vsakem letnem času.

Prometna dostopnost Likani Hillsa je določena z bližino glavne magistrale regije – ceste Bordžomi–Hašuri, po kateri lahko hitro pridete do Tbilisija. Razdalja do prestolnice znaša približno 150 kilometrov. V mestu deluje avtobusni prevoz in minibusi, ki povezujejo vsa glavna območja. Železniška postaja Bordžomi, ki oskrbuje potniške vlake, je nekaj minut vožnje z avtomobilom. Skozi njo poteka slikovita proga Tbilisi–Bordžomi–Bakuriani. Za avtomobiliste sta na voljo lastno podzemno in nadzemno parkirišče na ozemlju kompleksa, tako da je vprašanje parkiranja v celoti rešeno.

Stanovanjski kompleks Likani Hills se gradi po monolitno-okvirni tehnologiji, ki zagotavlja visoko potresno odpornost – pomemben parameter za gorsko območje. Projekt sestavljajo štirje bloki: dva korpusa po 8 nadstropij in dva korpusa po 6 nadstropij. Skupni stanovanjski fond obsega 176 enot s površino od 35,1 do 81,7 kvadratnih metrov. Vsako stanovanje je dostopno z dvigalom. Zaključek »zeleni okvir« pomeni pripravljene stene, estrihe in razpeljane inštalacije – končno obdelavo lastniki izvedejo po svojem okusu. Notranje dvorišče je zaprto za zunanje osebe, kar ustvarja zaseben prostor za počitek in sprehode.

Ureditev okolice Likani Hillsa vključuje ozelenjeno notranje dvorišče s conami za počitek, otroškimi igrišči in športnimi napravami za vadbo na svežem zraku. Krajinske rešitve nadaljujejo naravni kontekst Bordžomija: pri ozelenitvi se uporabljajo predvsem lokalne vrste dreves in grmovnic, odporne na gorsko podnebje. Na ozemlju so načrtovane sprehajalne poti, mesta za sproščen počitek in lounge cona. Infrastrukturni objekti – kavarna in restavracija – so prav tako vključeni v celotno zasnovo ureditve. Dvorišče je brez avtomobilskega prometa, stanovalci pa imajo udoben dostop do podzemnega in nadzemnega parkirišča po obodu kompleksa.

Trenutno so odprte prodaje v korpusu Blok A – prvem od štirih faz kompleksa. Njegova gradnja poteka od četrtega četrtletja 2023, v uporabo naj bi bil predan v tretjem četrtletju 2026. Začetna ponudbena cena znaša od 32.643 ameriških dolarjev. Preostali trije bloki – Blok B, Blok C in Blok D – še niso v prodaji in so v fazi načrtovanja. Skupno je v okviru projekta načrtovanih 176 stanovanj z različnimi tlorisnimi rešitvami in razponom površin od 35,1 do 81,7 kvadratnih metrov. Nepremičnino je mogoče kupiti neposredno pri graditelju, kar izključuje posredniške provizije.

Graditelj stanovanjskega kompleksa je podjetje Likani Hills. Projekt se izvaja pod isto blagovno znamko kot kompleks sam – kar govori o osredotočenosti razvijalca na kakovostno uresničitev enotnega koncepta. Podjetje je za gradnjo izbralo monolitno-okvirno tehnologijo in postopno uvajanje faz, kar kaže na premišljen pristop k izvedbi. Pisarna graditelja se nahaja na ozemlju Bordžomija, kar zagotavlja neposredno interakcijo s kupci in hitro reševanje vseh vprašanj. Dodatne informacije o projektu, pogojih nakupa in zgodovini podjetja so na voljo na uradni spletni strani graditelja.