Pontus Rotana Resort & Spa Gonio

Pontus Rotana Resort & Spa Gonio je prvi hotelski projekt v Gruziji prestižnega hotelirja Rotana iz Združenih arabskih emiratov. To je naložbena priložnost v segmentu petzvezdičnih nepremičnin na obali Črnega morja. Kompleks se gradi v Goniu, v neposredni bližini plaže. Hotelska infrastruktura v celoti ustreza mednarodnim standardom luksuznega razreda. Po oceni svetovalnega podjetja Cushman & Wakefield naj bi predvidena donosnost naložbe znašala najmanj 11,6 % letno.

Glavna prednost projekta je pripadnost verigi Rotana, svetovni hotelski blagovni znamki z brezhibnim ugledom. Kompleks bo največji hotel na obali Črnega morja: 546 sob na površini več kot 25 tisoč kvadratnih metrov. Investitorji dobijo dokončano sobo z opremo »na ključ« in dostopom do celotne petzvezdične infrastrukture. Lokacija v Goniu zagotavlja bližino tako Batumija kot turške meje, razdalja do morja pa je le 50 metrov. Gradnja poteka po monolitno-okvirni tehnologiji, predaja je načrtovana za konec leta 2027.

Kompleks se nahaja v naselju Gonio, na naslovu: 3. slepa ulica Cminda Andria Pirvelcodebuli, 3a. To je turistično območje južno od Batumija, znano po čistem morju in dolgih prodnatih plažah. Oddaljenost od središča Batumija je približno 15 minut z avtomobilom. Do meje s Turčijo je približno 10 minut vožnje. Koordinate objekta: 41.56° severne zemljepisne širine, 41.57° vzhodne zemljepisne dolžine. V bližini poteka avtocesta, ki povezuje Batumi s Sarpijem in turško smerjo.

Gonio je eno najbolj iskanih obalnih območij Batumijske aglomeracije s hitro razvijajočo se turistično infrastrukturo. V neposredni bližini kompleksa se nahaja znamenita trdnjava Gonio-Apsaros, zgodovinski spomenik iz rimskega obdobja. Obala je tu široka in manj obljudena kot v središču Batumija. V bližini so kavarne, restavracije z gruzijsko kuhinjo in manjše trgovine. Območje privablja ljubitelje mirnega počitka ob morju, obenem pa ohranja udobno prometno povezavo z mestom.

Hotel ima ugodne prometne povezave: pot do turške meje traja približno 10 minut, do središča Batumija približno 15 minut. Skozi Gonio poteka glavna avtocesta v smeri Batumija, po kateri vozijo kombiji in avtobusi. Mednarodno letališče Batumi je oddaljeno približno 15–20 minut vožnje, kar zagotavlja udobno logistiko za goste in lastnike sob. V neposredni bližini kompleksa je nadzemno in podzemno parkirišče.

Pontus Rotana Resort & Spa Gonio se pozicionira kot največji hotel na obali Črnega morja. Proračun projekta znaša 70 milijonov dolarjev. Na zemljišču s površino 25.600 kvadratnih metrov bo 546 sob s povprečno površino 42,7 kvadratnega metra. Razpon površin je od 27,9 do 120,28 kvadratnih metrov. Višina stropov v sobah dosega tri metre. Stavba z 28 nadstropji se gradi po monolitno-okvirni tehnologiji. Šest potniških dvigal zagotavlja hiter dostop do katere koli ravni. Zaključna dela so »na ključ«. Najnižja cena sobe je od 128.885 dolarjev.

Območje kompleksa je urejeno v skladu s kanoni vrhunske letoviške arhitekture. Projekt vključuje krajinski vrt, zunanji bazen s prostorom za sproščanje in barom ter zasebno plažo za goste in lastnike sob. Na zgornji ravni stavbe bo panoramski bar z razgledom na morje in gore. Notranji skupni prostori vključujejo spa center, fitnes in poslovno dvorano za poslovne sestanke. Koncept ozelenitve povezuje obalno subtropsko vegetacijo s sodobnimi arhitekturnimi rešitvami.

Prodaja sob v Pontus Rotana Resort & Spa Gonio je odprta v fazi gradnje. Kompleks se gradi od leta 2023, zaključek del je načrtovan za četrto četrtletje 2027. Najnižja zabeležena cena sobe znaša 168.992 dolarjev. Vsi prostori se predajajo s končno obdelavo »na ključ«. Kupcem je na voljo celoten spekter hotelskih storitev Rotana, vključno z upravljanjem sobe in programom zajamčene donosnosti. To je format naložbene nepremičnine s predvidenim ROI od 11,6 %.

Razvijalec projekta je podjetje Pontus Development, ki je ekskluzivni partner Rotana v Gruziji. Investitor je del holdinga Pontus Capital, katerega strukture so prisotne na gruzijskem trgu od leta 2011. Portfelj holdinga vključuje tudi: Geverse — gradbeno podjetje, Pixel — oglaševalsko agencijo, Hecca — biotehnološko smer. Večletne izkušnje v regiji in partnerstvo z mednarodnim hotelskim operaterjem zagotavljajo visoko raven izvedbe projekta.