Podpora skupnosti · posel in vaš ugled
Odvetnik, garancije in storitve — na vaši strani posla
Posel se ne konča, ko stranka reče da. Po tem sledi pogodba v jeziku, ki ga stranka ne razume, datum zapadlosti provizije, pooblastila za nerezidenta, davki in vprašanja, na katera običajno odgovarjaš sam. Kvartly prevzame ta del: skupnostni pravnik pregleda dokumente in vodi korespondenco, register hrani vašo zavezo, provizija pa ostane pod nadzorom, dokler ne prispe na vaš račun.
Pravna podpora pri poslih skupnosti je za člane brezplačna.
- 4jeziki dokumentov in korespondence
- Dežurstvoodvetnik za vsako transakcijo v teku
- Brezplačnoza člane skupnosti
Kaj zajema podpora
Štiri vrste pomoči, ki bi jih običajno iskali pri štirih različnih ljudeh
- PravnoPogodba z gradbenim podjetjem in vaša lastna pogodba z nepremičninskim posrednikom, pooblastila in posli na daljavo, zahtevek za neizplačano provizijo, davki in status. Odvetnik obravnava vaš primer, ne splošnega posveta.
- GarancijePogoji za projekt so določeni pred prvim ogledom, zaveza stranke je časovno žigosana, izplačilo provizije pa spremlja skupnost namesto da bi temeljilo na besedah prodajnega oddelka.
- FinančnoZavarovanje posla in lastninske pravice, hipoteka ali načrt plačila za stranko, predujem na vašo provizijo. Storitve se povežejo znotraj posla, ne v ločenih pisarnah po mestu.
- ČlovekSodelavec, ki vam bo pokazal nepremičnino v mestu, kjer niste. Drugo mnenje o gradbeniku. Zapleten primer, razčlenjen, preden se vanj podate sami.
Ta stran govori o tretjem koraku: kaj se zgodi, ko stranka reče da, in zakaj bi se sklenjen posel moral končati v vašem ugledu in ne v poročilu nekoga drugega.
Pravna podpora
Šest situacij, ki jih ne rešujete več sami
Skupnostni pravnik je specializiran za gruzijske novogradnje in kupce, ki niso rezidenti — ozka tema, v kateri se navaden »nepremičninski pravnik« izgubi. Delo poteka na podlagi vaše datoteke posla: pravnik že vidi dokumente, korespondenco in roke, namesto da bi vas prosil, da začnete od začetka.
Pogodba razvijalca
Preberemo jo, preden je podpisana, in stranki v preprostih besedah razložimo, kaj piše o rokih, tlorisni površini, zaključnih delih in kaznih. Sporna določila se vrnejo kot ločen seznam.
Vaša agencijska pogodba
Predloga, ki ščiti vas in ne prodajnega oddelka: kaj se šteje za stranko, ki ste jo pripeljali, kdaj nastane pravica do provizije in kaj se zgodi, če posel prevzame drug agent.
Neplačana provizija
Če je rok v protokolu pretečen, odvetnik v imenu skupnosti napiše zahtevek, vodi korespondenco in gre na sodišče, če do tega pride. Vaš lasten odnos s prodajnim oddelkom to preživi.
Nerezidenčna stranka
Oddaljen posel, pooblastilo, prevod in apostille, termin v Hiši pravičnosti, plačilo iz tujine in bančna vprašanja o izvoru sredstev. Vrstni red korakov je podan kot seznam, ne kot namigi.
Davki in status
Kako registrirati svoje podjetje v Gruziji, kateri davčni režim izbrati, kaj storiti glede plačila od tujega naročnika in kako si do tretjega leta ne nabrati težav. Brez sivih shem in brez »vsi to počnejo«.
Pritožba vaše stranke
Stavba je bila predana z zamudo, zaključna dela so napačna, »obljubili ste mi«. Skupaj ugotovimo, kje se konča odgovornost gradbenika in kje se začne vaša, ter odgovorimo stranki skupaj — v pismu, za katerim stoji celotna skupnost.
Kako do njih
Dežurni odvetnik, ne obrazec, ki gre v prazno
Vsak posel v vašem kabinetu ima gumb »pokliči odvetnika«. Običajna vprašanja se rešijo v klepetu, zapletena pa na klicu; nekaj nujnega pri aktivnem poslu — podpis je danes, v pogodbi pa piše nekaj narobe — gre mimo čakalne vrste.
- KA RU EN HEdelovni jeziki
- Klepetaj ali pokličiNadzorna plošča in Telegram
- Izven redače je posel danes
Knjižnica dokumentov
Predloge, za katere vam ni treba prositi
Sedijo v vašem nadzornem sistemu, se sami izpolnijo iz posla in jih je preveril odvetnik. Prenesete jih in pošljete stranki pod svojim imenom.
- Agencijska pogodba s strankoKA · RU · EN · HE
- Pooblastilo za oddaljeni poselKA · RU · EN
- Zahtevek do razvijalca za provizijoKA · RU
- Prevzemni kontrolni seznam za stanovanjeKA · RU · EN · HE
- Kratki informativni sestanek za nerezidente: dokumenti in plačiloRU · EN · HE
Garancije pri poslu
Provizija je datum, ne »ko se izide«
Najpogostejši pogovor v klepetih nepremičninskih posrednikov je o plačilu, obljubljenem čez mesec dni in izplačanem čez šest. Takega gradbenika ne moremo odpraviti, lahko pa poskrbimo, da se z njim ne boste soočali sami.
Protokol pogojev pred prvim ogledom
Odstotek, rok plačila, kako dolgo ostane kupec dodeljen vam in kaj se šteje za kupca, ki ste ga pripeljali. Podpisano z razvijalcem, preden porabite svoj čas.
Zapis s časovnim žigom
Vprašanje vstopi v register z datumom in zgodovino. »Je bil že naš stranka« se določi z zapisom, ne s spominom vodje.
Nadzor plačila namesto opomnikov
Sistem piše razvijalcu tretji dan, deseti dan in zadnji dan roka. Nerodna pisma pošilja skupnost, ne vi.
Jamstveni sklad · pilot
Pri projektih z visoko oceno skupnost pravočasno plača vašo provizijo, nato pa se sama poravna z razvijalcem. Pilot: trije projekti, omejitev na posel, odločitev odbora.
Ocena plačil za razvijalce
Vsako plačilo in vsaka zamuda gre v skupno oceno. Preden pripeljete stranko, lahko vidite, kako je ta razvijalec plačal vse ostale.
Česar ne obljubljamo
Razvijalca ne moremo prisiliti k plačilu, če se je odločil, da ne bo plačal: nismo ne sodišče ne banka. Toda tak razvijalec izgubi dostop do skupnosti, do njenih agentov in do njenega prometa, in vsak član za to izve še isti dan. Jamstveni sklad je še vedno pilotni projekt z zgornjo mejo na posel: je blazina, ne zavarovalnica, in ne bomo se pretvarjali, da sta to isti stvari.
Kam se odpravljamo
Zavarovanje, garancije in kreditiranje znotraj posla
Skupnost gradi obseg poslov in s tem obsegom k zavarovalnicam in bankam ne prihajamo kot posamezni nepremičninski agent, temveč kot kanal, s katerim morajo računati. Spodaj je iskren status vsake smeri: kaj že deluje, kaj je pilot in kaj je še vedno le pogovor.
- Pilot
Naslov in zavarovanje posla
Kupca ščiti pred pravnimi napakami v lastništvu: bremeni, dvojno prodajo, napakami v stari dokumentaciji.
- V izdelavi
Zavarovanje odgovornosti nepremičninskega posrednika
Če stranka zahteva odškodnino zaradi napačnega nasveta ali netočnosti v dokumentaciji, to krije polica in ne vaš lastni žep.
- V pogovorih
Zavarovanje za zamudo pri predaji
Stavba je predana z zamudo, kupčeva najemnina in stroški za čakalno dobo pa so kriti. Najbolj boleče tveganje novogradnje.
- Deluje
Zavarovanje doma in najema
Po ključih: vsebina, poplava od sosedov, odgovornost najemnika. Urejeno za stranko, ki jo že imate.
- Pilot
Hipoteka in predodobritev
Vloga gruzijskim bankam neposredno iz vašega kabineta: dokumenti stranke se zberejo enkrat, odgovori pa pridejo od več bank.
- V izdelavi
Predujem na provizijo
Posel je zaključen in razvijalčev denar je oddaljen mesec ali dva. Skupnost takoj plača del provizije, za majhno nadomestilo za rok.
- V pogovorih
Obroki in kredit za prenovo
Pohištvo, aparati, oprema po ključu — z obroki pri partnerjih in izvajalcih, ki jih je skupnost že preverila.
- V izdelavi
Escrow za varščino
Varščina stranke je do podpisa na zaščitenem računu, ne na kartici upravitelja. Pogoji za njeno vračilo so vnaprej zapisani.
Globoka integracija
Storitev živi v dogovoru, ne v tujem nadzornem sistemu
Bistvo skupnosti ni seznam partnerjev na strani »Partnerji«. Gradimo en sam zaslon za posel, s katerega se s klikom na gumb pokliče zavarovalnico, banko, notarja in odvetnika — s podatki, ki so že izpolnjeni, in statusom, ki ga vidita tako vi kot stranka.
- Ena datoteka poslaDokumenti, korespondenca, roki in status vsake storitve na enem mestu. Odvetnik, banka in zavarovalnica delajo iz enega vira, vi pa istih datotek ne pošiljate četrtič.
- Podatki ne potujejo brez privolitvePartner prejme samo tisto, kar potrebuje njegov lastni produkt, in šele potem, ko to potrdi stranka. Baze podatkov skupnosti ne prodajamo — ne v celoti in ne posameznih kontaktov.
- Provizija gre vam, ne od vasUredite zavarovanje ali hipoteko za stranko in prejmete svoj delež, ki je viden v nadzorni plošči, preden je karkoli podpisano. Nihče vam ne odtegne deleža od provizije.
- Odprti vmesnik za partnerjeBanka, zavarovalnica, cenilec ali družba za upravljanje se poveže prek enega protokola: vloga, status, dokument. Zato nova storitev traja tedne, ne leta.
Meje
- Storitev je ponudba, ne pogojNihče ne zavezuje stranke, da zavarovanje ali hipoteko uredi prek nas. Zavrnitev zanjo ne spremeni ničesar in ničesar ne spremeni za vaš profil.
- Nismo banka in ne zavarovalnicaIzdelke izdajajo licencirani partnerji, odgovornost in izplačila so njihova. Mi odgovarjamo za izbiro partnerjev, za integracijo in za to, da vas ne pustimo na cedilu.
- Skupnostni pravnik ni zagovornik vaše strankeV sporu med vami in vašo stranko skupnostni odvetnik ne more biti na obeh straneh. V teh primerih jasno povemo, kje se naša pomoč konča.
Ugled kot kapital
Zaprti posli odpirajo priložnosti, ne le krasijo profila
Vsak posel, vsaka ocena in vsako vprašanje, zaključeno pravočasno, ostane v vašem skupnostnem profilu. Ta zgodovina se sešteva v raven, raven pa določa, katere garancije in finančne storitve so vam na voljo. To je edina ocena na platformi, ki je ni mogoče kupiti.
- 01Član0–2 · zaključenih poslov
- Odvetnik in garancije
- Odvetnik, predloge, protokol pogojev, register dodelitev
- Finančne storitve
- Zavarovanje in hipoteka za stranko
- V katalogu
- Javni profil
- 02Preverjen3–9 · zaključenih poslov
- Odvetnik in garancije
- Plus nadzor plačil in zahtevek skupnosti
- Finančne storitve
- Plus predplačilo do 30 % provizije
- V katalogu
- Oznaka preverjanja
- 03Jedro član10–29 · zaključenih poslov
- Odvetnik in garancije
- Poleg jamstvenega sklada pri poslu
- Finančne storitve
- Plus skupinska stopnja za zavarovanje odgovornosti
- V katalogu
- Višje na seznamu
- 04Skupnostni partner30+ · zaključenih poslov
- Odvetnik in garancije
- Plus glas v odboru za spore in dostop razvijalcev
- Finančne storitve
- Individualni pogoji partnerjev
- V katalogu
- Dodeljeno projektom
Raven se šteje na podlagi dejstev, ne dejavnosti. Upošteva sklenjene posle v registru, ocene strank, izpolnjene obljube sodelavcem in odsotnost potrjenih kršitev pravil. Ni ga mogoče kupiti, pospešiti z oglaševanjem in ni odvisen od tega, koliko plačate platformi — kar je za zdaj čisto nič.
Vprašanja
Kaj ljudje vprašajo pred prijavo
Niste na seznamu? Pišite nam — odgovarjanje na neprijetna vprašanja je del našega dela.
Ali je odvetnik res brezplačen?
Pri skupinskih poslih in skupinskih oglasih — da, brez dodatnih stroškov in brez naročnine. Odvetnika imamo ne iz dobrodelnosti: manj ko je propadlih poslov in sporov z razvijalci, stabilnejša je platforma. Osebne zadeve, ki niso povezane z nepremičninami, niso del dela skupinskega odvetnika — vendar vam bodo povedali, h komu iti, in se za vas dogovorili za člansko ceno.
S katero državno zakonodajo pomagate?
Gruzija — to delamo sami. Za vprašanja v kupčevi lastni državi (davek na tuje nepremičnine, prenos denarja iz države, poročanje) vam posredujemo kontakte odvetnikov, ki jim zaupamo v Izraelu, ZAE, Kazahstanu in EU, ter sodelujemo v pogovoru — vendar se ne izdajamo za strokovnjake za tuje pravo.
Kaj pa, če je spor z mojo stranko, ne z razvijalcem?
Najprej pregledamo dokumente: pogodbo, korespondenco, kaj je bilo obljubljeno. Če imate prav, vam pomagamo odgovoriti in zaščitimo vaš profil pred nepošteno oceno. Če ste se zmotili, vam to povemo naravnost in pomagamo zaključiti situacijo z najmanjšo škodo. Ne podpiramo ene strani v sporu: skupnost deluje le, dokler tako nepremičninski agenti kot kupci vanjo verjamejo.
Ali je jamstveni sklad res več kot le besede?
To je pilotni projekt in temu primerno ga tudi imenujemo: trije projekti z visoko oceno izplačil, zgornja meja na posel in odločitev komisije pri vsakem primeru. Pravila izplačil so objavljena v kabinetu, preden prevzamete oglas. Ko bo dovolj zgodovine, bomo razširili seznam in dvignili zgornjo mejo – ali pa povedali, da mehanizem ni deloval.
Kdo plača zavarovanje, jaz ali stranka?
Zavarovanje naslova, nepremičnine in najema kupi stranka — to je njena zaščita in vedno njena odločitev. Zavarovanje lastne poklicne odgovornosti si kupite sami, vendar po skupinski ceni združenja, ki je cenejša od individualne. Nič ni urejeno samodejno: potreben je strankin lasten klik in stranka potrditev.
Delam v agenciji. Je podpora namenjena meni ali podjetju?
Osebi. Profil, posli, ocene in raven pripadajo vam in ostanejo z vami, če se preselite k drugi agenciji. Agencija se lahko poveže ločeno — njen vodja nato vidi pregled poslov ekipe, vendar to vsakemu agentu ne odvzame ugleda.
Vzpostavljanje povezave
Podpora se vklopi skupaj z vašim profilom
Ni ločene aplikacije: pridružiš se kot nepremičninski posrednik, in odvetnik, protokol pogojev ter register dodelitev se takoj pojavijo v tvojem nadzornem sistemu. Finančne storitve so povezane, ko so partnerji pripravljeni, in vidiš status vsake od njih.
- 1Profil in preverjanjeDokumente in izkušnje običajno pregledamo v enem dnevu. Po tem sledita javni profil in dostop do nadzorne plošče.
- 2Vaša prva datoteka poslaOdprete posel v svoji nadzorni plošči — odvetnik pogleda pogodbo, pogoji projekta pa so že določeni.
- 3Posel, plačilo, ugledPlačilo ostane pod nadzorom, sklenjen posel in ocena pa ostaneta v vašem profilu ter odpreta naslednjo raven.