Comfort Houses

Comfort Houses je prigradski stambeni kompleks u Batumiju, koji ujedinjuje 28 dvospratnih vila u četiri sekcije. Projekat je kreiran za one koji traže miran život u okruženju zelenila, ali ne žele da izgube vezu sa gradskom infrastrukturom. Arhitektura je izvedena u mediteranskom stilu: tople fasade, kovane ograde balkona i jednostavne forme stvaraju osećaj udobnosti. Unutrašnji prostori teže skandinavskoj estetici — minimum dekora, maksimum funkcionalnosti i svetlosti. Kompleks se prostire na preko 5.000 kvadratnih metara, pri čemu je 60% teritorije ozelenjeno. Zatvoreni perimetar, dvadesetčetvoročasovno obezbeđenje i video nadzor čine sredinu u kojoj su privatnost i bezbednost na prvom mestu.

Ključna prednost Comfort Houses je kombinacija prigradskog mira i blizine grada. More je na tri i po kilometra udaljenosti, a međunarodni aerodrom — na samo petsto metara. Svaka vila dobija sopstvenu parcelu i individualno parking mesto. Teritorija kompleksa je zatvorena: funkcioniše kontrolni punkt, instaliran je dvadesetčetvoročasovni video nadzor, prisutno je obezbeđenje. Unutrašnja infrastruktura obuhvata bazen, fitnes centar, bioskop, kafe, dečje i sportske zone. Za električna vozila opremljena je stanica za punjenje, za bicikle — poseban parking. Kuće se grade sa poboljšanom toplotnom i zvučnom izolacijom, velikim energetski efikasnim prozorima i visokim plafonima. Kupcima su dostupne četiri varijante završne obrade: od grube konstrukcije do potpunog nameštaja. Investitor nudi otplatu na rate i sarađuje sa bankama po hipotekarnim programima.

Kompleks se gradi u predgrađu Kahabeti — prigradskom naselju Batumija koje se aktivno razvija i privlači pažnju investitora. Ovde nema gradske gužve i guste visoke gradnje: dominira privatni sektor, obilje zelenila i miran tempo života. Ipak, do centra letovališta može se stići za deset minuta automobilom. Udaljenost do obale Crnog mora iznosi oko tri i po kilometra. Park 6. maja nalazi se na šest kilometara, a Stari grad — na sedam. Pored kompleksa prolazi prometna magistrala koja povezuje predgrađe sa centralnim delom Batumija. Ovakva lokacija omogućava kombinovanje privatnosti prigradskog doma sa svim prednostima turističke infrastrukture.

U krugu od dva kilometra od kompleksa smešteni su ključni objekti socijalne i svakodnevne infrastrukture. Za porodice sa decom rade škole br. 25 i br. 26, kao i vrtić Batumi4kids, orijentisan na rani razvoj. Medicinske usluge pruža Batumski medicinski centar, a u blizini se nalaze apoteke. Svakodnevne kupovine mogu se obavljati u supermarketu Green Mart ili najbližoj prodavnici. Nameštaj je dostupan u radnji Furniture House Saba, a građevinski materijal — u hipermarketu Nova, koji je udaljen najviše jedan i po kilometar. Za ribolovce je otvorena specijalizovana radnja Maximus. Među gastronomskim tačkama su Deniz Turkish Meat Restorant sa turskom kuhinjom, objekti Old Batumi i Baku, kao i bar Wild West. Na deset-petnaest minuta hoda nalaze se konjički klub i etnografski muzej Borjgalo. Sportski tereni baze „Dinamo Batumi" i karaoke klub Mario upotpunjuju sliku mogućnosti za provođenje slobodnog vremena. Oblast takođe raspolaže hotelom, bankarskim filijalama, autopraonicama, benzinskim pumpama i servisnim stanicama.

Transportna dostupnost Comfort Houses izgrađena je oko blizine ključnim saobraćajnim arterijama. Na samo 330 metara prolazi magistrala koja vodi iz predgrađa u centar Batumija. Međunarodni aerodrom je udaljen manje od petsto metara, što kompleks čini posebno pogodnim za one koji često putuju ili posluju u inostranstvu. Autoput koji počinje kod aerodroma obezbeđuje direktan izlaz ka centralnim delovima letovališta bez zaobilaznih ruta. Stotinu metara od stambenog kompleksa nalazi se stanica javnog prevoza: autobusi br. 9, 9a i minibus br. 30 saobraćaju u intervalima od oko dvadeset minuta. Ova konfiguracija omogućava brz dolazak do poslovnih, kulturnih i trgovačkih tačaka Batumija, bez zavisnosti od ličnog automobila.

Comfort Houses — ansambl od 28 dvospratnih taunhausa, smeštenih na parceli površine 5.052 kvadratna metra. Više od polovine teritorije namenjeno je zelenilu i pejzažnom uređenju. Spoljni zidovi se zidaju od blokova debljine 30 centimetara, dopunjenih hidroizolacijom temelja i termoizolacijom krova. Prozori su opremljeni energetski efikasnim staklenim paketima u pouzdanom profilu, što pojačava prirodno osvetljenje i smanjuje toplotne gubitke. Kupcima se nude četiri varijante rasporeda: dupleksi sa dve ili tri spavaće sobe i tripleksi sa tri ili četiri spavaće sobe. Prizemlje dupleksa zauzimaju prostrana kuhinja-dnevna soba i kupatilo, sprat — spavaće sobe, kupatilo i otvoreni balkon sa kovanom ogradom. U tripleksima je mansardni nivo namenjen spavaćoj sobi, garderoberu i kupatilu. Inženjerske mreže — gas, struja, vodovod i kanalizacija — priključene su centralizovano. Investitor primenjuje savremene građevinske tehnologije, predviđene za dugotrajnu eksploataciju u uslovima suptropske klime.

Teritorija Comfort Houses organizovana je po principu zatvorenog klubskog naselja. Ulaz kontroliše kapija, po obodu radi sistem video nadzora, a bezbednost obezbeđuje stalno obezbeđenje. Unutrašnji prostor je oslobođen tranzitnog saobraćaja i spoljnih prolaza — ovde vlada privatna atmosfera. Pejzažno ozelenjavanje pokriva 60% parcele: travnjaci, žbunje i drveće formiraju slikovit reljef koji se sistematski održava. Za decu su uređene igraonice prilagođene različitim uzrastima. Sportska infrastruktura uključuje košarkaški teren, otvoreni bazen i fitnes salu sa modernim spravama. Ljubitelji aktivnog odmora mogu koristiti parking za bicikle. Za slobodno vreme predviđeni su bioskop, prijatno mesto za kafu i zona za odmor sa pergolom. Ljubitelji električnih automobila ceniće stanicu za punjenje. Čišćenje teritorije i nega zelenih površina obavljaju se redovno. Upravljanje kompleksom poverava se specijalizovanoj organizaciji koja će preuzeti tehničko održavanje, kontrolu reda i održavanje uređenja u odgovarajućem stanju.

U Comfort Houses predstavljeni su dupleksi površine od 111 kvadratnih metara sa dve ili tri spavaće sobe, kao i tripleksi sa tri ili četiri spavaće sobe — do 176 kvadratnih metara. Na prvom nivou dupleksa smeštene su kuhinja-dnevna soba i gostinsko kupatilo, na spratu — spavaće sobe, kupatilo i otvoreni balkoni. Tripleksi dodatno uključuju mansardni sprat sa spavaćom sobom, garderoberom i posebnim kupatilom. Svaki taunhaus poseduje sopstvenu parcelu — ovde se može urediti zona za roštilj, mesto za odmor ili kompaktna bašta. Suptropska klima Batumija omogućava korišćenje okućnice skoro tokom cele godine. Kupcima su dostupna četiri formata završne obrade: grubi kostur, beli kostur, kompletna renovacija bez nameštaja i gotovo namešten stan „pod ključ". Visoki plafoni vizuelno proširuju prostor i otvaraju mogućnosti za višeslojno osvetljenje. Nekretnina se može kupiti na rate sa učešćem od 20%, ili putem hipotekarnog kredita preko TBC Bank. Za detaljne planove, izračun individualnih uslova i zakazivanje obilaska preporučuje se obraćanje odeljenju prodaje investitora. Aktuelne informacije takođe se objavljuju na zvaničnom sajtu developera.

Iza projekta stoji kompanija Batumi Villas, koja posluje na tržištu nekretnina Gruzije od 2018. godine. Ipak, građevinsko iskustvo tima je znatno šire: pre dolaska u Gruziju, developer je tokom petnaest godina realizovao deset stambenih projekata u Turskoj. Specijalizacija kompanije je izgradnja višestambenih zgrada sa investicionim i rentnim potencijalom. Sve faze, od izrade arhitektonskog koncepta do završne obrade, kontrolišu se interno, čime se eliminišu odstupanja između projektne dokumentacije i gotovog objekta. Batumi Villas se oslanja na izdržljive materijale, savremena inženjerska rešenja i prilagođavanje uslovima letovališne klime. Kompanija pruža dodatne garancije na nameštaj i opremu, fiksirajući sve obaveze u zvaničnim dokumentima. Završetak Comfort Houses planiran je za drugi kvartal 2027. godine.