Adjara View

Adjara View — klupsko naselje od 26 modernih vila u Batumiju, smešteno samo pola kilometra od crnomorske obale. Projekat objedinjuje intimnost prigradskog formata i promišljenu infrastrukturu: zatvoreni teren, uređeno dvorište površine 972 m², zajednički bazen od 49,5 m² i teretanu (35,9 m²). Svaka vila ima sopstvenu zemljišnu parcelu od 20 m², a arhitektura u stilu Modern Minimalism sa panoramskim zastakljivanjem naglašava jednostavnost i svetlost. Izgradnja se izvodi po monolitno-ramovskoj tehnologiji, završetak je planiran za 2027. godinu. Kompleks je pogodan i za stalno stanovanje i kao investicioni aktiv: predviđeni rast vrednosti u ovoj lokaciji dostiže 40%, a prinos od izdavanja do 12% godišnje u stranoj valuti.

Glavna prednost Adjara View je potpuna privatnost u kombinaciji sa uslugom premium nivoa. Sve 26 vila nalaze se na čuvanom terenu sa non-stop video nadzorom, pristupom samo za vlasnike i goste. Unutrašnje dvorište sa pejzažnim uređenjem, bazenom, zonom za roštilj i dečjim igralištem stvara okruženje za odmor i druženje. Svaka kuća ima obezbeđeno prizemno parking mesto na zajedničkom parkingu sa 26 parking mesta. Promišljena planska struktura: od 2 do 4 spavaće sobe, dva kupatila, dnevni boravak 40–48 m², visina plafona do 3 metra na prvom spratu. Panoramski prozori ispunjavaju enterijere prirodnom svetlošću i otvaraju poglede na zelenilo i planine.

Kompleks Adjara View nalazi se na adresi: Batumi, ulica Georgija Ancuhelidzea, broj 10. Ovo je miran stambeni kvart sa niskom gradnjom, pet minuta hoda od šetališta i gradskog kupališta. Udaljenost do mora iznosi 500 metara — šetnja tihim ulicama bez potrebe za prelaskom velikih saobraćajnica. Do centra Batumija može se stići za 10 minuta automobilom ili javnim prevozom. U blizini prolazi glavni put Batumi–Kobuleti, koji obezbeđuje brz izlazak na prigradsku zonu i do letovališta Adžarije. Lokacija kombinuje udaljenost od turističke buke i blizinu svake potrebne gradske infrastrukture.

U pešačkoj udaljenosti od kompleksa nalaze se svi ključni objekti svakodnevne potrebe. Tri minuta hoda — stanica javnog prevoza, prodavnice prehrambenih proizvoda, kafići i apoteka. U blizini rade fitnes centri, što upotpunjuje unutrašnju sportsku infrastrukturu samog kompleksa. Za porodice sa decom u neposrednoj blizini dostupne su škola i vrtić. Kupališna zona i uređeno šetalište sa pešačkim stazama, biciklističkim stazama i sezonskim objektima počinju na 500 metara. Kvart karakteriše pretežno niska gradnja i obilje zelenila, što stvara atmosferu letovališnog predgrađa unutar gradskih granica Batumija.

Transportna dostupnost Adjara View obezbeđena je kako ličnim tako i javnim prevozom. Stanica gradskih autobusa nalazi se tri minuta peške od ulaza u kompleks — redovne linije povezuju kvart sa centrom Batumija i okolnim naseljima. Za vlasnike automobila predviđen je pogodan izlaz na put Batumi–Kobuleti, koji vodi kako ka gradu, tako i ka kupališnoj zoni obale. Vožnja do međunarodnog aerodroma Batumi traje oko 15–20 minuta. Centralni deo grada sa tržnim centrima, restoranima i administrativnim ustanovama dostiže se za 10 minuta vožnje. Unutar kompleksa organizovan je prizemni parking sa 26 mesta.

Osnovu konstruktivne šeme vila čini monolitno-ramovska tehnologija sa temeljom dubine 0,3 metra, što obezbeđuje pouzdanost i trajnost zgrada. Svaka kuća je dvospratna, sa dva-tri balkona i slobodnim planom koji se može prilagoditi ličnim potrebama — od porodične rezidencije do objekta za dnevni najam. Visina plafona varira: 3 metra na prvom spratu i 2,9 metara na drugom. Površine kuća su od 97,7 do 138,5 m². Završna obrada se nudi u formatu „bela konstrukcija“ ili potpuno renoviranje sa nameštajem. Panoramsko zastakljivanje u duhu Modern Minimalism, svetli enterijeri i stroga geometrija fasada formiraju celovit arhitektonski izgled celog naselja.

Uređenje teritorije Adjara View projektovano je kao celovito okruženje za život i slobodno vreme. Centralni element je pejzažno unutrašnje dvorište površine 972 m² sa profesionalnim ozelenjavanjem, pešačkim stazama i zonama za odmor. Zajednički bazen površine 49,5 m² dostupan je svim stanovnicima, pored njega je organizovana zona za roštilj. Za decu je predviđena igraonica sa bezbednom podlogom. Non-stop video nadzor pokriva perimetar i sve javne prostore. Uz svaku vilu dodeljena je sopstvena zemljišna parcela — od 20 m², koja se može koristiti kao privatna bašta ili patio. Koncept uređenja stvara balans između privatnosti i susedske zajednice.

Početak izgradnje Adjara View planiran je za četvrti kvartal 2025. godine, završetak projekta — kraj 2027. godine. Od 26 vila deo je već prodat: prema trenutnom stanju prodato je 10 kuća. U ponudi ostaju vile različitih planova površine od 97,7 do 138,5 m². Cenovni raspon počinje od 215 600 dolara i zavisi od kvadrature i položaja konkretne kuće na parceli. Sve dostupne vile su u fazi izgradnje, što kupcu daje mogućnost da učestvuje u projektu u ranoj fazi i fiksira povoljnu cenu. Potražnja za klupskim formatom u Batumiju je stabilno visoka, a rast cena zemljišta u ovom kvartu tokom perioda izgradnje predviđa se do 40%.

Devel oper projekta je kompanija DB Holding — jedan od najuglednijih igrača građevinskog tržišta Gruzije. Portfolio kompanije uključuje vodeći neboder Alliance Centropolis visine 230 metara u Batumiju, gde je DB Holding bio generalni izvođač monolitnih radova. Pored visokogradnje, holding je realizovao više desetina infrastrukturnih objekata u Adžariji: vrtić površine 1 800 m² u Batumiju, stadion u Čakviju, SPA kompleks u Mahuncetiju. Iskustvo u radu sa monolitnim konstrukcijama i složenim projektima uređenja garantuje kvalitet realizacije Adjara View u svim fazama — od temelja do pejzažnog finiša.