Pontus Rotana Resort & Spa Gonio

Pontus Rotana Resort & Spa Gonio je prvi hotelski projekat u Gruziji od strane premium hotelijera Rotana iz Ujedinjenih Arapskih Emirata. Ovo je investiciona prilika u segmentu petozvezdanih nekretnina na crnomorskoj obali. Kompleks se gradi u Goniju, u neposrednoj blizini plaže. Infrastruktura hotela u potpunosti odgovara međunarodnim standardima klase luks. Prema proceni konsultantske kompanije Cushman & Wakefield, predviđeni prinos na investiciju iznosi najmanje 11,6% godišnje.

Glavna prednost projekta je pripadnost lancu Rotana, svetskom hotelskom brendu sa besprekornom reputacijom. Kompleks će postati najveći hotel na crnomorskoj obali: 546 soba na površini preko 25 hiljada kvadratnih metara. Investitori dobijaju gotovu sobu sa završnom obradom „pod ključ“ i pristupom celokupnoj petozvezdanoj infrastrukturi. Lokacija u Goniju obezbeđuje blizinu i Batumiju i turskoj granici, a udaljenost do mora iznosi svega 50 metara. Izgradnja se izvodi monolitno-okvirnom tehnologijom, a završetak je planiran za kraj 2027. godine.

Kompleks se nalazi u naselju Gonio, na adresi: 3. slepa ulica Cminda Andria Pirvelcodebuli, 3a. Ovo je turistička zona južno od Batumija, poznata po čistom moru i dugim šljunkovitim plažama. Udaljenost do centra Batumija iznosi oko 15 minuta automobilom. Do granice sa Turskom — oko 10 minuta vožnje. Koordinate objekta: 41.56° severne geografske širine, 41.57° istočne geografske dužine. U blizini prolazi automobilski put koji povezuje Batumi sa Sarpijem i turskim pravcem.

Gonio je jedan od najtraženijih priobalnih kvartova Batumijske aglomeracije sa aktivno razvijajućom turističkom infrastrukturom. U neposrednoj blizini kompleksa nalazi se čuvena tvrđava Gonio-Apsaros — istorijski spomenik iz rimskog perioda. Plaža je ovde široka i manje gužve nego u centru Batumija. U blizini se nalaze kafići, restorani gruzijske kuhinje i manje prodavnice. Ovo područje privlači ljubitelje mirnog odmora uz more, uz očuvanu povoljnu saobraćajnu povezanost sa gradom.

Hotel ima povoljnu saobraćajnu povezanost: put do turske granice traje oko 10 minuta, do centra Batumija oko 15 minuta. Kroz Gonio prolazi glavni automobilski magistralni put batumijskog pravca, kojim saobraćaju minibusevi i autobusi. Međunarodni aerodrom Batumi nalazi se otprilike 15–20 minuta vožnje, što obezbeđuje udobnu logistiku za goste i vlasnike soba. U neposrednoj blizini kompleksa nalazi se nadzemni i podzemni parking.

Pontus Rotana Resort & Spa Gonio pozicionira se kao najveći hotel na crnomorskoj obali. Budžet projekta iznosi 70 miliona dolara. Na parceli površine 25.600 kvadratnih metara smestiće se 546 soba sa prosečnom površinom od 42,7 kvadratnih metara. Raspon površina — od 27,9 do 120,28 kvadratnih metara. Visina plafona u sobama dostiže tri metra. Zgrada od 28 spratova gradi se monolitno-okvirnom tehnologijom. Šest putničkih liftova obezbeđuje brz pristup svakom nivou. Završna obrada — „pod ključ“. Minimalna cena sobe — od 128.885 dolara.

Teritorija kompleksa je uređena u skladu sa kanonima premium turističke arhitekture. Projektom je predviđen pejzažni vrt, otvoreni bazen sa lounge zonom i barom, kao i privatna plaža za goste i vlasnike soba. Na gornjem nivou zgrade nalaziće se panoramski bar sa pogledom na more i planine. Unutrašnji prostori uključuju spa centar, teretanu i poslovni salon za poslovne sastanke. Koncept ozelenjavanja integriše primorsku suptropsku vegetaciju sa savremenim arhitektonskim rešenjima.

Prodaja soba u Pontus Rotana Resort & Spa Gonio otvorena je u fazi izgradnje. Kompleks se gradi od 2023. godine, a završetak radova planiran je za četvrti kvartal 2027. godine. Minimalna zabeležena cena sobe iznosi 168.992 dolara. Sve prostorije se predaju sa završnom obradom „pod ključ“. Kupcima je dostupan pun spektar hotelskog servisa Rotana, uključujući upravljanje sobom i program garantovanog prinosa. Ovo je format investicione nekretnine sa predviđenim ROI od 11,6%.

Developer projekta je kompanija Pontus Development, koja nastupa kao ekskluzivni partner Rotana na teritoriji Gruzije. Investitor je u sastavu holdinga Pontus Capital, čije strukture su prisutne na gruzijskom tržištu od 2011. godine. U portfolio holdinga takođe spadaju: Geverse — građevinska kompanija, Pixel — reklamna agencija, Hecca — biotehnološki pravac. Višegodišnje iskustvo rada u regionu i partnerstvo sa međunarodnim hotelskim operaterom obezbeđuju visok nivo realizacije projekta.