Podrška zajednice · posao i vaša reputacija
Advokat, garancije i usluge — na vašoj strani dogovora
Posao se ne završava kada klijent kaže da. Nakon toga sledi ugovor na jeziku koji klijent ne razume, datum dospeća provizije, punomoćja za nerezidenta, porezi i pitanja na koja obično odgovaraš sam. Kvartly preuzima taj deo: advokat zajednice čita dokumente i vodi prepisku, registar čuva tvoju prijavu klijenta, a provizija ostaje pod kontrolom sve dok ne stigne na tvoj račun.
Pravna podrška za poslove zajednice je besplatna za članove.
- 4jezici dokumenata i prepiske
- Na dužnostiadvokat za svaki posao u toku
- Besplatnoza članove zajednice
Šta podrška pokriva
Četiri vrste pomoći koje biste inače tražili od četiri različite osobe
- Pravna pomoćUgovor developera i vaš sopstveni ugovor sa agencijom, punomoćja i poslovi na daljinu, potraživanje neisplaćene provizije, porezi i status. Advokat radi na vašem predmetu, a ne na opštoj konsultaciji.
- JemstvaUslovi za projekat su fiksirani pre prvog pregleda, zadatak klijenta je vremenski overen, a isplata provizije prati zajednica umesto da počiva na reči odeljenja prodaje.
- FinansijskiOsiguranje posla i prava vlasništva, hipoteka ili plan plaćanja za klijenta, avans na vašu proviziju. Usluge se povezuju unutar posla, ne u odvojenim kancelarijama preko grada.
- ČovekKolega koji će vam pokazati nekretninu u gradu u kojem niste. Drugo mišljenje o investitoru. Komplikovan slučaj raščlanjen pre nego što u njega uđete.
Ova stranica govori o trećem koraku: šta se dešava nakon što klijent kaže da, i zašto zatvoren posao treba da završi u vašoj reputaciji, a ne u tuđem izveštaju.
Pravna podrška
Šest situacija koje više ne rešavate sami
Адвокат заједнице специјализован је за новоградњу у Грузији и купце који нису резиденти — уска тема у којој се обичан „адвокат за некретнине“ изгуби. Посао се одвија на основу вашег досијеа: адвокат већ види документе, преписку и рокове, уместо да тражи да почнете испочетка.
Ugovor developera
Прочитамо је пре него што се потпише и клијенту једноставним речима објаснимо шта каже о роковима, квадратури, завршној обради и пеналима. Спорне клаузуле враћамо као посебну листу.
Vaš ugovor o posredovanju
Šablon koji štiti vas, a ne odeljenje prodaje: šta se računa kao klijent koji ste vi doveli, kada nastaje pravo na proviziju i šta se dešava ako se posao prosledi drugom agentu.
Neisplaćena provizija
Ukoliko je rok iz protokola istekao, advokat u ime zajednice piše tužbu, vodi prepisku i ide na sud ako do toga dođe. Vaš sopstveni odnos sa odeljenjem prodaje to preživljava.
Klijent nerezident
Daljinski dogovor, punomoćje, prevod i apostil, zakazivanje u Kući pravde, plaćanje iz druge zemlje i pitanja banke o poreklu sredstava. Redosled koraka dolazi kao lista, ne kao nagoveštaji.
Porezi i status
Kako da registrujete svoj rad u Gruziji, koji poreski režim da izaberete, šta da radite sa plaćanjem od stranog klijenta i kako da ne nagomilate probleme do treće godine. Bez sivih šema i bez „svi to rade“.
Žalba vašeg klijenta
Zgrada je predata u roku, završna obrada nije kako treba, „obećali ste mi“. Mi utvrđujemo gde prestaje odgovornost developera, a gde počinje vaša, i zajedno odgovaramo klijentu — pismom iza kojeg stoji zajednica.
Kako doći do njih
Advokat na dužnosti, ne obrazac koji nigde ne vodi
Svaki dogovor u vašem kabinetu ima dugme „pozovi advokata“. Obična pitanja se rešavaju u ćaskanju, a složena na pozivu; nešto hitno na aktivnom dogovoru — potpisivanje je danas, a u ugovoru piše pogrešna stvar — preskače red.
- KA RU EN HEradni jezici
- Ćaskanje ili pozivкабинет и Telegram
- Van redaako je dogovor danas
Biblioteka dokumenata
Šabloni koje ne morate tražiti
Oni se nalaze u vašem kabinetu, popunjavaju se sami na osnovu ugovora, i proverio ih je advokat. Preuzimate ih i šaljete klijentu pod svojim imenom.
- Agencijski ugovor sa klijentomKA · RU · EN · HE
- Punomoćje za daljinsku transakcijuKA · RU · EN
- Potraživanje od developera za provizijuKA · RU
- Kontrolna lista za primopredaju stanaKA · RU · EN · HE
- Informisanje za nerezidente: dokumenta i plaćanjeRU · EN · HE
Garancije na poslu
Provizija je rok, a ne „kada se ukaže prilika"
Najčešći razgovor u chatovima agenata za nekretnine jeste o isplati koja je obećana za mesec dana, a isplaćena za šest. Ne možemo tako da ukinemo developera, ali možemo da se postaramo da se ne suočavate s njima sami.
Protokol uslova pre prvog pregleda
Процент, срок оплаты, как долго клиент остается закрепленным за вами и что считается клиентом, которого вы привели. Подписано с застройщиком до того, как вы потратите свое время.
Zaduženje sa vremenskom oznakom
Upit ulazi u registar sa datumom i istorijom. „Već je bio naš klijent“ se utvrđuje zapisom, a ne sećanjem menadžera.
Kontrola plaćanja umesto podsetnika
Sistem piše developera trećeg dana, desetog dana i poslednjeg dana roka. Nezgodna pisma šalje zajednica, a ne vi.
Garantni fond · pilot
Na projektima sa visokom ocenom zajednica isplaćuje vašu proviziju na vreme, a zatim se sama obračunava sa developerom. Pilot: tri projekta, ograničenje po transakciji, odluka komiteta.
Ocena plaćanja za developere
Svako plaćanje i svako kašnjenje ulazi u zajedničku ocenu. Pre nego što dovedete klijenta, možete videti kako je ovaj investitor isplatio sve ostale.
Šta ne obećavamo
Ne možemo da primoramo developera da plati ako je odlučio da neće: mi nismo ni sud ni banka. Ali takav developer gubi pristup zajednici, njenim agentima i njenom prometu, i svaki član sazna za to istog dana. Garantni fond je i dalje pilot sa ograničenjem po transakciji: to je jastuk, a ne osiguravajuća kompanija, i nećemo se pretvarati da su to iste stvari.
Куда идемо
Osiguranje, garancije i kreditiranje unutar posla
Zajednica gradi obim poslova, i sa tim obimom dolazimo osiguravačima i bankama ne kao pojedinačni agent već kao kanal sa kojim moraju da računaju. Ispod je iskren status svakog pravca: šta već funkcioniše, šta je pilot, a šta je još uvek samo razgovor.
- Pilot
Osiguranje naslova i ugovora
Štiti kupca od pravnih nedostataka u vlasništvu: tereta, dvostruke prodaje, grešaka u staroj dokumentaciji.
- U izradi
Osiguranje od odgovornosti agenata za nekretnine
Ako klijent zahteva odštetu zbog pogrešnog saveta ili netačnosti u dokumentaciji, polisa odgovara za to, a ne vaš džep.
- U pregovorima
Osiguranje za kasnu primopredaju
Zgrada se predaje sa zakašnjenjem, a kupcu se pokrivaju kirija i troškovi za period čekanja. Najbolniji rizik novogradnje.
- Ради
Osiguranje doma i rente
Nakon ključeva: sadržaj, poplava od komšija, odgovornost zakupca. Dogovoreno za klijenta koga već imate.
- Pilot
Hipoteka i prethodno odobrenje
Aplikacija za gruzijske banke direktno iz vašeg kabineta: dokumenti klijenta se prikupljaju jednom, a više banaka odgovara.
- U izradi
Uzmite akontaciju na proviziju
Posao je zaključen, a novac developera stiže za mesec ili dva. Zajednica odmah isplaćuje deo provizije, uz malu naknadu za rok.
- U pregovorima
Rate i kredit za renoviranje
Nameštaj, uređaji, završna obrada po sistemu ključ u ruke — uz rate od partnera i izvođača koje je zajednica već proverila.
- U izradi
Escrow za depozit
Depozit klijenta leži na zaštićenom računu do potpisivanja, a ne na kartici menadžera. Uslovi za njegov povraćaj su unapred propisani.
Duboka integracija
Usluga živi unutar dogovora, ne u tuđem kabinetu
Smisao zajednice nije lista partnera na stranici „Partneri“. Gradimo jedan ekran za posao, sa kojeg se osiguranje, banka, notar i advokat pozivaju jednim dugmetom — sa već popunjenim podacima i statusom koji vidite i vi i klijent.
- Jedan fajl ponudeDokumenti, prepiska, rokovi i status svake usluge na jednom mestu. Advokat, banka i osiguravač rade iz jednog izvora, a vi ne prosleđujete iste fajlove po četvrti put.
- Podaci ne putuju bez saglasnostiPartner dobija samo ono što je potrebno njegovom sopstvenom proizvodu, i to tek nakon što klijent to potvrdi. Ne prodajemo bazu podataka zajednice — ni u celini, ni pojedinačne kontakte.
- Naknada ide vama, ne od vasOrganizujte osiguranje ili hipoteku za klijenta i dobijate svoj udeo, vidljiv u kontrolnoj tabli pre nego što se bilo šta potpiše. Niko ne uzima deo vaše provizije za to.
- Otvoreni interfejs za partnereBanka, osiguravač, procenitelj ili društvo za upravljanje povezuju se kroz jedan protokol: aplikacija, status, dokument. Zato nova usluga traje nedeljama, a ne godinama.
Granice
- Usluga je ponuda, ne uslovNiko ne obavezuje klijenta da preko nas uzme osiguranje ili kredit. Odbijanje ne menja ništa za njih, ništa ni za vaš profil.
- Nismo banka i nismo osiguravačProizvode izdaju licencirani partneri, a odgovornost i isplate su na njima. Mi odgovaramo za izbor partnera, za integraciju i za to da vas ne ostavimo na pola puta.
- Pravnik zajednice nije advokat vašeg klijentaU sporu između vas i vašeg klijenta, advokat zajednice ne može biti na obe strane. U takvim slučajevima jasno kažemo gde se naša pomoć završava.
Reputacija kao kapital
Zatvoreni poslovi otvaraju uslove, oni ne samo što krase profil
Svaki dogovor, svaka recenzija i svako pitanje zatvoreno na vreme ostaje u vašem profilu zajednice. Ta istorija se sabira u nivo, a nivo određuje koje garancije i finansijske usluge su vam dostupne. To je jedina ocena na platformi koja se ne može kupiti.
- 01Član0–2 · zaključeni poslovi
- Advokat i garancije
- Advokat, šabloni, protokol uslova, registar zaduženja
- Finansijske usluge
- Osiguranje i hipoteka za klijenta
- U katalogu
- Javni profil
- 02Verifikovan3–9 · zaključeni poslovi
- Advokat i garancije
- Plus kontrola plaćanja i zahtev zajednice
- Finansijske usluge
- Plus avans do 30% provizije
- U katalogu
- Oznaka verifikacije
- 03Osnovni član10–29 · zaključeni poslovi
- Advokat i garancije
- Plus garantni fond na poslu
- Finansijske usluge
- Plus grupna stopa za osiguranje od odgovornosti
- U katalogu
- Više u listingu
- 04Partner zajednice30+ · zaključeni poslovi
- Advokat i garancije
- Plus glas u komitetu za sporove i pristup developera
- Finansijske usluge
- Individualni uslovi partnera
- U katalogu
- Dodeljeno projektima
Nivo se računa na osnovu činjenica, a ne aktivnosti. U obzir se uzimaju zaključeni poslovi u registru, recenzije klijenata, ispunjena obećanja kolegama i odsustvo potvrđenih kršenja pravila. Ne može se kupiti, ne može se ubrzati oglašavanjem i ne zavisi od toga koliko plaćate platformu — koja za sada ne košta ništa.
Pitanja
Šta ljudi pitaju pre nego što se prijave
Niste na listi? Pišite nam — odgovaranje na nezgodna pitanja je deo posla.
Da li je advokat zaista slobodan?
Što se tiče dogovora i oglasa unutar zajednice — da, bez dodatne naknade i bez pretplate. Advokata držimo ne iz milosrđa: što manje propalih dogovora i sporova sa investitorima, to je platforma stabilnija. Lične stvari koje nisu vezane za nekretnine nisu u delokrugu rada advokata zajednice — ali će vam reći kome da se obratite i ugovoriti člansku cenu za vas.
Sa zakonodavstvom koje zemlje pomažete?
Gruzija — to radimo sami. Za pitanja u zemlji kupca (porez na stranu imovinu, prebacivanje novca, prijavljivanje) dajemo vam kontakte advokata kojima verujemo u Izraelu, UAE, Kazahstanu i EU, i učestvujemo u razgovoru — ali se ne predstavljamo kao stručnjaci za tuđe pravo.
Šta ako je spor sa mojim klijentom, a ne sa developerkom?
Prvo prolazimo kroz dokumentaciju: ugovor, prepisku, šta je obećano. Ako ste u pravu, pomažemo vam da odgovorite i branimo vaš profil od nepravedne recenzije. Ako ste pogrešili, kažemo vam to u lice i pomažemo da zatvorite situaciju uz najmanju štetu. Ne kupujemo jednu stranu spora: zajednica funkcioniše samo dok i agenti i kupci veruju u nju.
Da li je garantni fond zaista više od reči?
To je pilot projekat i mi ga tako i zovemo: tri projekta sa visokom ocenom isplate, ograničenjem po transakciji i odlukom komisije za svaki slučaj. Pravila isplate su objavljena u kabinetu pre nego što preuzmete listing. Kada bude dovoljno istorije, proširićemo listu i podići ograničenje — ili reći da mehanizam nije funkcionisao.
Ko plaća osiguranje, ja ili klijent?
Osiguranje vlasništva, imovine i rente kupuje klijent — to je njihova zaštita i uvek njihova odluka. Osiguranje sopstvene profesionalne odgovornosti kupujete sami, ali po grupnoj tarifi zajednice, koja je jeftinija od pojedinačne. Ništa se ne dogovara automatski: potrebno je klijentovo dugme i klijentova potvrda.
Radim u agenciji. Da li je podrška namenjena meni ili kompaniji?
Za osobu. Profil, poslovi, recenzije i nivo pripadaju vama i ostaju vama ako pređete u drugu agenciju. Agencija se može povezati zasebno — tada njen menadžer vidi pregled poslova tima, ali to ne oduzima reputaciju svakom agentu.
Povezivanje
Podrška se uključuje zajedno sa vašim profilom
Ne postoji zasebna aplikacija: pridružujete se kao agent za nekretnine, a advokat, protokol uslova i registar zaduženja pojavljuju se odmah u vašem kabinetu. Finansijske usluge se povezuju kako partneri postaju spremni, a status svake od njih možete videti.
- 1Profil i verifikacijaDokumenti i iskustvo se obično pregledaju u roku od jednog dana. Nakon toga sledi javni profil i pristup kabinetu.
- 2Vaša prva datoteka poslaOtvoriš dogovor u svom kabinetu — advokat pregleda ugovor, a uslovi za projekat su već fiksirani.
- 3Dogovor, plaćanje, reputacijaPlaćanje ostaje pod kontrolom, a zaključen posao i recenzija ostaju u vašem profilu i otvaraju sledeći nivo.