Comfort Houses

Comfort Houses — ин маҷмааи истиқоматии наздишаҳрӣ дар Батуми мебошад, ки 28 виллаи дуошёнаро дар чор бахш муттаҳид мекунад. Лоиҳа барои онҳое эҷод шудааст, ки дар ҷустуҷӯи ҳаёти ором дар сабзазор буда, намехоҳанд иртиботро бо инфрасохтори шаҳрӣ аз даст диҳанд. Меъморӣ бо услуби баҳримиёназаминӣ иҷро шудааст: рангубори гарми намо, панҷараҳои филизии балконҳо ва шаклҳои мухтасар эҳсоси бароҳатӣ ва оромиро ба вуҷуд меоранд. Фазоҳои дохилӣ ба зебоишиносии скандинавӣ майл доранд — ҳадди ақали ороиш, ҳадди аксари функсионалӣ ва рӯшноӣ. Маҷмаа дар қитъаи зиёда аз 5 000 метри мураббаъ ҷойгир буда, 60% қаламрав бо сабзазор пӯшонида шудааст. Дарафшӣ, ҳифзи шабонарӯзӣ ва назорати видеоӣ муҳитеро ташкил медиҳанд, ки дар он махфият ва бехатарӣ дар ҷои аввал қарор доранд.

Афзалияти асосии Comfort Houses — дар омезиши сукунати наздишаҳрӣ ва наздикӣ ба шаҳр аст. Баҳр дар масофаи сеюним километр, ва фурудгоҳи байналмилалӣ — танҳо дар панҷсад метр ҷойгир аст. Ҳар як вилла қитъаи замини хусусӣ ва ҷои таваққуфгоҳи инфиродӣ мегирад. Қаламрави маҷмаа дарафшида аст: нуқтаи назорат фаъол аст, назорати видеоӣ дар шабонарӯз насб шудааст, ҳифз ҳузур дорад. Инфрасохтори дохилӣ ҳавз, фитнес-марказ, синамо, кафе, майдончаҳои бачагона ва варзиширо дар бар мегирад. Барои мошинҳои барқӣ истгоҳи пуркунӣ муҷаҳҳаз гардида, барои дучархаҳо таваққуфгоҳи алоҳида мавҷуд аст. Хонаҳо бо гармӣ ва садои беҳтаршудаи изолятсия, тирезаҳои калони каммасрафи энержӣ ва шифтҳои баланд сохта мешаванд. Ба харидорон чор варианти таъмир дастрас аст: аз сиёҳкорӣ то мебели пурра. Соҳибкор тақсимро пешниҳод мекунад ва бо бонкҳо дар шароити ипотека ҳамкорӣ дорад.

Маҷмаа дар маҳаллаи Кахаберии шаҳри Батуми — наздишаҳре, ки фаъолона рушд мекунад ва диққати сармоягузоронро ҷалб менамояд, сохта мешавад. Дар ин ҷо шарори шаҳрӣ ва биноҳои зичи баландошёна нест: бахши хусусӣ, зиёдатии сабзазор ва суръати муқаррарии ҳаёт ҳукмфармост. Ҳамзамон то маркази истироҳатгоҳро бо мошин дар давоми даҳ дақиқа тай кардан мумкин аст. Масофа то соҳили Баҳри Сиёҳ тақрибан сеюним километрро ташкил медиҳад. Боғи 6 май дар масофаи шаш километр, ва Шаҳри Кӯҳна — дар ҳафт километр ҷойгир аст. Дар наздикии маҷмаа шоҳроҳи серҳаракат мегузарад, ки наздишаҳрро бо қисми марказии Батуми мепайвандад. Чунин ҷойгиршавӣ имкон медиҳад, ки ҳам хилвати хонаи наздишаҳрӣ ва ҳам ҳамаи бартариҳои инфрасохтори истироҳатиро дар як замон доро шавед.

Дар радиуси ду километр аз маҷмаа объектҳои калидии инфрасохтори иҷтимоӣ ва рӯзгор ҷойгир шудаанд. Барои оилаҳои дорои кӯдакон мактабҳои №25 ва №26, инчунин боғчаи бачагонаи Batumi4kids, ки ба рушди барвақт нигаронида шудааст, фаъолият мекунанд. Хадамоти тиббиро Маркази тиббии Батумӣ пешниҳод мекунад, дар наздикӣ дорухонаҳо мавҷуданд. Хариди ҳаррӯза дар супермаркети Green Mart ё минимаркети наздик осон аст. Мебелро дар мағозаи Furniture House Saba, ва масолеҳи сохтмониро дар гипермаркети Nova харидан мумкин аст, ки масофа то он на бештар аз як километру ним аст. Барои моҳигирон мағозаи махсуси Maximus кушода шудааст. Дар байни нуқтаҳои гастрономӣ — Deniz Turkish Meat Restorant бо таомҳои туркӣ, муассисаҳои Old Batumi ва Baku, инчунин бари Wild West мебошанд. Дар масофаи даҳ-понздаҳ дақиқа пиёда клуби аспдорӣ ва осорхонаи этнографии Borjgalo воқеанд. Майдончаҳои варзишии пойгоҳи «Динамо Батуми» ва клуби караокеи Mario манзараи имкониятҳои фароғатиро пурра мекунанд. Дар маҳалла инчунин меҳмонхона, шӯъбаҳои бонкӣ, мошиншӯйӣ, назди пумпункт ва истгоҳҳои хидматрасонии техникӣ мавҷуданд.

Дастрасии нақлиётии Comfort Houses дар асоси наздикӣ ба шоҳроҳҳои калидӣ сохта шудааст. Танҳо дар 330 метр шоҳроҳе мегузарад, ки аз наздишаҳр ба маркази Батуми мебарад. Фурудгоҳи байналмилалӣ камтар аз панҷсад метр дур аст, ки ин маҷмааро махсусан барои онҳое, ки зуд-зуд сафар мекунанд ё бо хориҷа кор доранд, мувофиқ мекунад. Роҳи мошингарде, ки аз фурудгоҳ сар мешавад, баромади мустақимро ба минтақаҳои марказии истироҳатгоҳ бидуни хатсайрҳои гардишӣ таъмин мекунад. Дар сад метрӣ аз маҷмааи истиқоматӣ истгоҳи нақлиёти ҷамъиятӣ ҷойгир аст: автобусҳои №9, №9а ва маршруткаи №30 бо фосилаи тақрибан бист дақиқа ҳаракат мекунанд. Чунин конфигуратсия имкон медиҳад, ки зуд ба нуқтаҳои соҳибкорӣ, фарҳангӣ ва тиҷоратии Батуми расид, бе вобастагӣ ба мошини шахсӣ.

Comfort Houses — ин ансамбли 28 таунхауси дуошёна мебошад, ки дар қитъаи масоҳаташ 5 052 метри мураббаъ ҷойгир шудаанд. Беш аз нисфи қаламрав ба кишти сабза ва тарроҳии манзаравӣ дода шудааст. Деворҳои берунӣ аз блокҳои ғафсии 30 сантиметр бо изолятсияи обгузарии таҳкурсӣ ва изолятсияи гармии бом сохта мешаванд. Тирезаҳо бо шишабандиҳои каммасрафи энержӣ дар профили боэътимод муҷаҳҳаз гардида, рӯшноии табииро зиёд ва талафоти гармиро кам мекунанд. Ба харидорон чаҳор варианти тарҳбандӣ пешниҳод мешавад: дуплексҳо бо ду ё се хобгоҳ ва триплексҳо бо се ё чор хобгоҳ. Ошёнаи якуми дуплекс ошхона-меҳмонхонаи васеъ ва ҳоҷатхонаро ишғол мекунад, ошёнаи дуюм — хобгоҳҳо, ҳаммом ва балкони кушод бо панҷараи филизӣ. Дар триплексҳо ошёнаи мансардавӣ ба хобгоҳ, гардеробхона ва ҳоҷатхона ҷудо карда шудааст. Шабакаҳои муҳандисӣ — газ, қувваи барқ, обтаъминкунӣ ва канализатсия — ба таври марказонидашуда пайваст карда шудаанд. Соҳибкор технологияҳои муосири сохтмониро истифода мебарад, ки барои истифодаи тӯлонӣ дар шароити иқлими субтропикӣ пешбинӣ шудаанд.

Қаламрави Comfort Houses бо принсипи деҳаи пӯшидаи клубӣ ташкил ёфтааст. Вуруд тавассути нуқтаи назорат назорат мешавад, дар атроф системаи назорати видеоӣ кор мекунад, бехатариро ҳифзи штатӣ таъмин мекунад. Фазои дохилӣ аз ҳаракати транзитӣ ва хатсайрҳои бегона озод аст — дар ин ҷо атмосфераи махфӣ ҳукмфармост. Кӯкати манзаравӣ 60% қитъаро фаро мегирад: сабзазорҳо, буттаҳо ва дарахтон релефи зебо ташкил медиҳанд, ки мунтазам хидматрасонӣ мешавад. Барои кӯдакон майдончаҳои бозӣ муҷаҳҳаз гардидаанд, ки ба гурӯҳҳои синну соли гуногун мутобиқ карда шудаанд. Инфрасохти варзишӣ майдончаи баскетбол, ҳавзи кушод ва зали фитнес бо таҷҳизоти муосири варзиширо дар бар мегирад. Дӯстдорони фароғати фаъол метавонанд аз таваққуфгоҳи дучарха истифода баранд. Барои фароғат синамо, кафеи бароҳат ва майдони истироҳат бо ошёнабон пешбинӣ шудааст. Дӯстдорони мошинҳои барқӣ истгоҳи пуркуниро қадр мекунанд. Тозагии қаламрав ва нигоҳубини кишти сабза ба таври мунтазам гузаронида мешавад. Идоракунии маҷмаа ба ташкилоти махсусгардонидашуда вогузор карда мешавад, ки ҳамбастагии техникӣ, назорати тартибот ва нигоҳдории ободонии қаламравро дар ҳолати муносиб ба ӯҳда мегирад.

Дар Comfort Houses дуплексҳои масоҳаташон аз 111 метри мураббаъ бо ду ё се хобгоҳ, инчунин триплексҳо бо се ё чор хобгоҳ — то 176 метри мураббаъ пешниҳод мешаванд. Дар сатҳи якуми дуплекс ошхона-меҳмонхона ва ҳоҷатхонаи меҳмонӣ ҷойгир аст, дар сатҳи дуюм — хобгоҳҳо, ҳаммом ва балконҳои кушод. Триплексҳо иловатан ошёнаи мансардиро бо хобгоҳ, гардеробхона ва ҳаммоми алоҳида дар бар мегиранд. Ҳар як таунхаус қитъаи замини хусусӣ дорад — дар ин ҷо метавон майдони барбекю, ҷои истироҳат ё боғчаи мукаммал ташкил кард. Иқлими субтропикии Батуми имкон медиҳад, ки қаламрави наздихона қариб тамоми сол истифода шавад. Ба харидорон чор формати таъмир дастрас аст: сиёҳкаркас, сафедкаркас, таъмири пурра бе мебел ва мебелпӯшии омодаи «ба истифода омода». Шифтҳои баланд фазоро визуалӣ васеъ карда, имкониятҳоро барои рӯшноии бисёрсатҳӣ мекушоянд. Амволи ғайриманқулро дар тақсим бо пардохти ибтидоӣ аз 20% ё дар ипотека тавассути TBC Bank харидан мумкин аст. Барои тарҳбандиҳои муфассал, ҳисоб кардани шароити инфиродӣ ва сабти ном барои дидан ба шуъбаи фурӯши соҳибкор муроҷиат кардан тавсия дода мешавад. Маълумоти мубрам инчунин дар сомонаи расмии таҳиягар нашр мегардад.

Дар паси лоиҳа ширкати Batumi Villas истодааст, ки аз соли 2018 дар бозори амволи ғайриманқули Гурҷистон фаъолият дорад. Аммо таҷрибаи сохтмонии гурӯҳ хеле васеътар аст: пеш аз омадан ба Гурҷистон таҳиягар дар тӯли понздаҳ сол даҳ лоиҳаи истиқоматиро дар Туркия амалӣ кардааст. Тахассуси ширкат — сохтмони хонаҳои бисёрошёнаи дорои иқтидори сармоягузорӣ ва иҷора мебошад. Ҳама марҳилаҳо, аз таҳияи консепсияи меъморӣ то таъмири ниҳоӣ, дар дохили ширкат назорат карда мешаванд, ки фарқиятҳои байни ҳуҷҷатҳои лоиҳавӣ ва объекти тайёрро истисно мекунад. Batumi Villas ба масолеҳи тобовар, ҳалли муосири муҳандисӣ ва мутобиқшавӣ ба шароити иқлими истироҳатӣ такя мекунад. Ширкат кафолатҳои иловагӣ ба мебел ва таҷҳизот медиҳад, ки ҳамаи ӯҳдадориҳоро дар ҳуҷҷатҳои расмӣ сабт мекунад. Супурдани Comfort Houses ба семоҳаи дуюми соли 2027 ба нақша гирифта шудааст.