Pontus Rotana Resort & Spa Gonio

Pontus Rotana Resort & Spa Gonio — аввалин лоиҳаи меҳмонхонавӣ дар Гурҷистон аз ҷониби меҳмонхонадори премиалӣ Rotana аз Аморати Муттаҳидаи Араб. Ин имконияти сармоягузорӣ дар бахши амволи ғайриманқули панҷситора дар соҳили Баҳри Сиёҳ мебошад. Комплекс дар Гонио, дар наздикии соҳил сохта мешавад. Инфрасохтори меҳмонхона пурра ба стандартҳои байналмилалии дараҷаи люкс мувофиқ аст. Тибқи арзёбии ширкати машваратии Cushman & Wakefield, даромаднокии пешбинишудаи сармоягузорӣ на камтар аз 11,6% дар як солро ташкил медиҳад.

Афзалияти асосии лоиҳа — мансубият ба шабакаи Rotana, бренди ҷаҳонии меҳмонхонавӣ бо обрӯи беайб. Комплекс бузургтарин меҳмонхона дар соҳили Баҳри Сиёҳ хоҳад шуд: 546 ҳуҷра дар ҳудуди беш аз 25 ҳазор метри мураббаъ. Сармоягузорон ҳуҷраи тайёр бо ороиши пурра ва дастрасӣ ба тамоми инфрасохтори панҷситораро мегиранд. Ҷойгиршавӣ дар Гонио наздикиро ҳам ба Батуми ва ҳам ба сарҳади Туркия таъмин мекунад ва масофа то баҳр ҳамагӣ 50 метрро ташкил медиҳад. Сохтмон бо технологияи монолитӣ-чаҳорчӯба гузаронида мешавад, супориш ба охири соли 2027 ба нақша гирифта шудааст.

Комплекс дар деҳаи Гонио, бо суроғаи: Кӯчаи 3-уми бунбасти Тсминда Андрия Пирвелтсодебули, 3а ҷойгир аст. Ин минтақаи истироҳатӣ дар ҷануби Батуми буда, бо баҳри тоза ва соҳилҳои дарози санглох машҳур аст. Масофа то маркази Батуми — тақрибан 15 дақиқа бо мошин. То сарҳади Туркия — тақрибан 10 дақиқа роҳ. Координатҳои объект: 41.56° арзи шимолӣ, 41.57° тули шарқӣ. Дар наздикӣ шоҳроҳи автомобилгард мегузарад, ки Батумиро бо Сарпӣ ва самти Туркия мепайвандад.

Гонио — яке аз маъмултарин минтақаҳои соҳилии агломератсияи Батуми бо инфрасохтори истироҳатии фаъолона рушдёбанда мебошад. Дар масофаи пиёдагард аз комплекс Қалъаи машҳури Гонио-Апсарос — ёдгории таърихии давраи Рум ҷойгир аст. Хати соҳил дар ин ҷо васеъ ва камодудатар аз маркази Батуми мебошад. Дар наздикӣ қаҳвахонаҳо, тарабхонаҳои таомҳои гурҷӣ ва мағозаҳои хурд ҷойгиранд. Минтақа дӯстдорони истироҳати ором дар соҳили баҳрро бо нигоҳ доштани робитаи нақлиётии бароҳат бо шаҳр ҷалб мекунад.

Меҳмонхона робитаи нақлиётии мувофиқ дорад: роҳ то сарҳади Туркия тақрибан 10 дақиқа, то маркази Батуми — тақрибан 15 дақиқаро мегирад. Аз тариқи Гонио шоҳроҳи асосии автомобилгарди самти Батуми мегузарад, ки дар он таксиҳои маршрутӣ ва автобусҳо ҳаракат мекунанд. Фурудгоҳи байналмилалии Батуми тақрибан дар 15–20 дақиқа роҳ ҷойгир аст, ки логистикаи бароҳатро барои меҳмонон ва соҳибони ҳуҷраҳо таъмин мекунад. Дар наздикии комплекси истиқоматӣ таваққуфгоҳи рӯизаминӣ ва зеризаминӣ мавҷуд аст.

Pontus Rotana Resort & Spa Gonio ҳамчун бузургтарин меҳмонхонаи соҳили Баҳри Сиёҳ ҷойгир шудааст. Буҷети лоиҳа 70 миллион долларро ташкил медиҳад. Дар майдони 25 600 метри мураббаъ 546 ҳуҷра бо майдони миёнаи 42,7 метри мураббаъ ҷойгир мешавад. Диапазони майдонҳо — аз 27,9 то 120,28 метри мураббаъ. Баландии шифт дар ҳуҷраҳо то се метр мерасад. Бинои 28-ошёна бо технологияи монолитӣ-чаҳорчӯба сохта мешавад. Шаш лифти мусофирбар дастрасии босуръат ба ҳар сатҳро таъмин мекунанд. Ороиш — бо ороиши пурра. Арзиши ҳадди ақали ҳуҷра — аз 128 885 доллар.

Ҳудуди комплекс тибқи анъанаҳои меъмории истироҳатии дараҷаи премиум обод карда шудааст. Лоиҳа боғи манзаравӣ, ҳавзи кушод бо минтақаи лаунҷ ва бар, инчунин соҳили хусусӣ барои меҳмонон ва соҳибони ҳуҷраҳоро пешбинӣ мекунад. Дар сатҳи болоии бино бари панорамӣ бо намуди баҳр ва кӯҳҳо ҷойгир мешавад. Фазоҳои дохилӣ маркази спа, толори варзишӣ ва толори корӣ барои вохӯриҳои корӣ дар бар мегиранд. Консепсияи сабзазорӣ растаниҳои субтропикии соҳилиро бо ҳалли муосири меъморӣ якҷоя мекунад.

Фурӯши ҳуҷраҳо дар Pontus Rotana Resort & Spa Gonio дар марҳилаи сохтмон кушода шудааст. Комплекс аз соли 2023 сохта мешавад, анҷоми корҳо ба семоҳаи чоруми соли 2027 ба нақша гирифта шудааст. Арзиши ҳадди ақали сабтшудаи ҳуҷра 168 992 долларро ташкил медиҳад. Ҳама ҷойҳо бо ороиши пурра супурда мешаванд. Ба харидорон маҷмӯи пурраи хидматҳои меҳмонхонавии Rotana, аз ҷумла идоракунии ҳуҷра ва барномаи даромаднокии кафолатшуда дастрас аст. Ин формати амволи ғайриманқули сармоягузорӣ бо ROI пешбинишуда аз 11,6% мебошад.

Таҳиякунандаи лоиҳа — ширкати Pontus Development, ки шарики истисноии Rotana дар ҳудуди Гурҷистон мебошад. Сохтмончӣ ба холдинги Pontus Capital дохил мешавад, ки сохторҳои он аз соли 2011 дар бозори Гурҷистон фаъолият мекунанд. Ба портфели холдинг инчунин дохил мешаванд: Geverse — ширкати сохтмонӣ, Pixel — агентии реклама, Hecca — самти биотехнологӣ. Таҷрибаи бисёрсолаи кор дар минтақа ва шарикии байналмилалӣ бо оператори меҳмонхона сатҳи баланди татбиқи лоиҳаро таъмин мекунанд.