Adjara View

Adjara View, Karadeniz kıyısına sadece yarım kilometre mesafede, Batumi'de 26 modern villadan oluşan bir site kulübüdür. Proje, kırsal formattaki mahremiyeti ve iyi düşünülmüş altyapıyı birleştiriyor: kapalı alan, 972 m²'lik peyzajlı avlu, 49,5 m²'lik ortak havuz ve fitness salonu (35,9 m²). Her villanın 20 m²'den başlayan kendi arazisi bulunur ve Modern Minimalizm tarzındaki panoramik camlı mimari, sadelik ve ışığı vurgular. İnşaat monolitik karkas teknolojisiyle yürütülmekte olup tamamlanması 2027 yılı için planlanmıştır. Kompleks hem daimi ikamet hem de yatırım amaçlı kullanıma uygundur: bölgede öngörülen değer artışı %40'a, kira getirisi ise döviz cinsinden yıllık %12'ye kadar ulaşmaktadır.

Adjara View'in en büyük avantajı, üst düzey hizmetle birleşen tam mahremiyettir. 26 villanın tamamı, 7/24 video gözetimli, yalnızca malikler ve misafirler için erişime açık korunan bir alanda yer almaktadır. Peyzajlı, havuzlu, barbekü alanlı ve çocuk oyun parklı iç avlu, dinlenme ve sosyalleşme ortamı sunar. Her ev, 26 araçlık ortak otoparkta bir açık park yerine sahiptir. İyi düşünülmüş planlama yapısı: 2 ila 4 yatak odası, iki banyo, 40–48 m² oturma odası, birinci katta 3 metreye kadar tavan yüksekliği. Panoramik pencereler iç mekanları doğal ışıkla doldurur ve yeşillik ile dağ manzaraları sunar.

Adjara View kompleksi şu adreste yer almaktadır: Batumi, Giorgi Antsukhelidze Caddesi, No:10. Burası, sahile ve şehir plajına beş dakikalık yürüme mesafesinde, az katlı yapılaşmaya sahip sakin bir yerleşim bölgesidir. Denize olan mesafe 500 metredir — büyük yolları geçmeye gerek kalmadan sessiz sokaklarda bir yürüyüş. Batumi merkezine araba veya toplu taşıma ile 10 dakikada ulaşılabilir. Yakınlardan geçen ana Batumi–Kobuleti yolu, banliyö bölgesine ve Acara'nın tatil beldelerine hızlı çıkış sağlar. Konum, turistik gürültüden uzaklık ile gerekli tüm şehir altyapısına yakınlığı birleştirir.

Kompleksin yürüme mesafesinde günlük ihtiyaçların tüm kilit noktaları bulunmaktadır. Üç dakikalık yürüme mesafesinde toplu taşıma durağı, marketler, kafeler ve eczane vardır. Yakınlarda bulunan fitness merkezleri, kompleksin kendi iç spor altyapısını tamamlamaktadır. Çocuklu aileler için yürüme mesafesinde bir okul ve anaokulu bulunmaktadır. Plaj alanı ve yürüyüş parkurları, bisiklet yolları ve sezonluk işletmelerle donatılmış sahil şeridi 500 metre uzaklıkta başlamaktadır. Bölge, ağırlıklı olarak az katlı yapılaşma ve bol yeşillik ile karakterize edilir ve Batumi şehir sınırları içinde tatil banliyösü atmosferi yaratır.

Adjara View'in ulaşım olanakları hem özel araç hem de toplu taşıma ile sağlanmaktadır. Şehir içi otobüs durağı, kompleks girişine üç dakikalık yürüme mesafesindedir — düzenli hatlar bölgeyi Batumi merkezine ve çevre beldelere bağlar. Araç sahipleri için hem şehir merkezine hem de sahil tatil bölgesine giden Batumi–Kobuleti yoluna uygun bir çıkış sağlanmıştır. Batumi Uluslararası Havalimanı'na yolculuk yaklaşık 15–20 dakika sürmektedir. Alışveriş merkezleri, restoranlar ve idari kurumların bulunduğu şehir merkezine 10 dakikada ulaşılır. Kompleks içinde 26 araçlık açık otopark düzenlenmiştir.

Villaların yapısal şemasının temelinde, 0,3 metre derinliğinde temel ile monolitik karkas teknolojisi yer almakta olup binaların sağlamlığını ve dayanıklılığını garanti eder. Her ev iki katlıdır, iki ila üç balkonu vardır ve aile konutundan günlük kiralık nesneye kadar kişisel ihtiyaçlara göre uyarlanabilen esnek bir plan sunar. Tavan yükseklikleri değişiklik gösterir: birinci katta 3 metre, ikinci katta 2,9 metre. Ev alanları 97,7 ila 138,5 m² arasındadır. Teslimat "beyaz karkas" veya mobilyalı tam tadilat olarak sunulmaktadır. Modern Minimalizm ruhuna uygun panoramik camlar, aydınlık iç mekanlar ve katı cephe geometrisi, tüm sitenin bütüncül mimari görünümünü oluşturur.

Adjara View'in peyzaj düzenlemesi, yaşam ve eğlence için eksiksiz bir ortam olarak tasarlanmıştır. Ana öğe, profesyonel yeşillendirme, yürüyüş yolları ve dinlenme alanlarıyla 972 m²'lik peyzajlı iç avludur. 49,5 m²'lik ortak havuz tüm sakinlerin kullanımına açıktır ve yanında barbekü alanı düzenlenmiştir. Çocuklar için güvenli zeminli bir oyun alanı sağlanmıştır. 7/24 video gözetim, çevreyi ve tüm ortak alanları kapsar. Her villaya, özel bahçe veya veranda olarak kullanılabilen 20 m²'den başlayan kendi arazisi tahsis edilmiştir. Peyzaj konsepti, mahremiyet ve komşuluk topluluğu arasında denge kurar.

Adjara View'in inşaatına başlama 2025'in dördüncü çeyreğinde planlanmış olup projenin tamamlanması 2027 sonudur. 26 villanın bir kısmı satılmıştır: şu an itibarıyla 10 ev satılmıştır. Sergide 97,7 ila 138,5 m² arasında çeşitli planlara sahip villalar kalmıştır. Fiyat aralığı 215.600 dolardan başlamakta olup belirli bir evin metrekaresi ve arsa üzerindeki konumuna göre değişmektedir. Mevcut tüm villalar inşaat aşamasındadır ve bu, alıcıya projeye erken aşamada katılma ve avantajlı fiyatı sabitleme fırsatı verir. Batumi'de kulüp formatına talep istikrarlı bir şekilde yüksektir ve inşaat döneminde bölgede arazi fiyatlarının %40'a kadar artacağı tahmin edilmektedir.

Projenin geliştiricisi, Gürcistan inşaat piyasasının en saygın oyuncularından biri olan DB Holding şirketidir. Şirketin portföyü, DB Holding'in monolitik işlerin genel yüklenicisi olarak görev yaptığı Batumi'deki 230 metre yüksekliğindeki amiral gemisi gökdelen Alliance Centropolis'i içermektedir. Yüksek katlı inşaatın yanı sıra holding, Acara'da bir düzineden fazla altyapı projesi gerçekleştirmiştir: Batumi'de 1.800 m²'lik anaokulu, Chakvi'de stadyum, Makhuntseti'de SPA kompleksi. Monolitik yapılarla ve kapsamlı peyzaj projeleriyle çalışma deneyimi, Adjara View'in temelden peyzaj finişine kadar tüm aşamalarda kaliteli uygulanmasını garanti eder.