Barcelo Tbilisi

Barcelo Tbilisi, Gürcistan başkentinin hızla gelişen bölgelerinden birinde, Richard Holbrook Sokak No: 12'de inşa edilmiş yirmi iki katlı premium sınıf bir konut kompleksidir. Projenin mimari kimliği, alt katlardaki vitray cam cephelerle birleşen cesur ve yumuşak hatlı dış cephelerle, binalara aynı anda anıtsallık ve görsel hafiflik kazandırmaktadır. Kompleks, dış duvarlarda dayanıklı tuğla kullanılarak monolitik karkas teknolojisiyle inşa edilmiş iki binayı — Blok A ve Blok B'yi — bir araya getirmektedir. Toplam inşaat alanı 9000 metrekareye ulaşmaktadır. İç mekan tasarımı, yüksek kapasiteli sessiz hızlı asansörlerden, hareket kısıtlılığı olan bireylerin ihtiyaçları göz önünde bulundurularak tasarlanmış şık lobi ve giriş alanlarına kadar en ince ayrıntısına kadar düşünülmüştür. Temperli cam korkuluklu panoramik pencereler ve açık teraslar, nehir yatağı ve şehir manzaralarında etkileyici manzaralar sunarak her yaşam alanını aydınlık ve ferah kılmaktadır.

Kompleksin konsepti, özenle tasarlanmış kentsel konfor ile etkileyici modern mimarinin birleşimi üzerine kuruludur. Şehir merkezine on dakika uzaklıkta bulunması, sakinlere başkentin iş ve kültür hayatına hızlı erişim sağlarken, sahil şeridi binalardan birkaç metre uzaklıkta olup pencereler nehir manzarası sunmaktadır. Yüksek katlı binalar, şık LED cephe aydınlatması ve enerji verimli mühendislik çözümleriyle öne çıkmaktadır. İç mekanlarda üç metrelik tavan yükseklikleri, geniş teraslar ve stüdyolardan çok odalı dairelere kadar pratik kat planları bulunmaktadır. Sessiz hızlı asansörler, merkezi altyapı, yeraltı otoparkı ve engelsiz erişim günlük konforu oluşturmaktadır. Kapalı korumalı alan, çocuk oyun bölgesi, çevre aydınlatması ve güvenlik kameralarıyla tamamlanmaktadır. Proje, hem kendi yaşam alanı olarak hem de yatırım amaçlı olarak caziptir — müteahhit, ipotek ve uzun vadeli taksit dahil olmak üzere çeşitli satın alma finansman araçları sunmaktadır.

Kompleks, Tiflis'in doğu kesiminde, Kura Nehri'nin sol kıyısında, Richard Holbrook Sokak No: 12 adresinde İsani semtinde inşa edilmektedir. Objenin koordinatları: 41.678° kuzey enlemi ve 44.839° doğu boylamı. Bölge, yerleşik konut yapısı, iyi ulaşım bağlantıları ve istikrarlı şekilde gelişen ticari ortamıyla karakterize edilmektedir. Nehre yakınlık, üst katlardaki pencerelerden pitoresk manzaralar ve hoş bir mikroiklim sağlamaktadır. İsani geleneksel olarak başkentin en yeşil ve en sakin köşelerinden biri olarak kabul edilirken, şehir merkezi — Özgürlük Meydanı ve Rustaveli Caddesi — yalnızca birkaç kilometre uzaklıktadır. Konut kompleksinin yanından birkaç ana cadde geçmekte olup, hem havaalanı yönüne hem de merkezi ulaşım kavşaklarına rahat çıkış sağlamaktadır. Konum, sakin bir yaşam temposunu Gürcistan başkentinin önemli iş ve kültür noktalarına yakınlıkla birleştirmeye olanak tanımaktadır.

Barcelo Tbilisi'nin bir kilometre yarıçapında, günlük yaşam için eksiksiz bir ortam oluşmuştur: marketler, benzin istasyonları, şirin kafeler, pastaneler ve ulusal ile Avrupa mutfağı sunan restoranlar. Yürüme mesafesinde — Carrefour City süpermarketi, banka şubeleri, oteller ve taze hamur işleri sunan fırınlar. Alışveriş ve iş aktiviteleri sevenler için yakınlarda "İsani" alışveriş merkezi ve modern bir iş merkezi bulunmaktadır. "Olimpiyskiy" spor havuzu, semtten ayrılmadan forma girmeye olanak sağlamaktadır. Kompleksten iki kilometre uzaklıkta sağlık kurumları yoğunlaşmıştır: yetişkinler için çok branşlı hastane, 7/24 eczaneler, özel klinikler ve diş hekimliği. Çocuklu aileler, eğitim altyapısının yakınlığını takdir edeceklerdir: 81 ve 99 numaralı okullar, 215 numaralı anaokulu, Imedi Koleji ve Tiflis Beşeri Bilimler Üniversitesi, konut kompleksinin hemen yakınında bulunmaktadır.

Toplu taşıma, konut kompleksine sadece 125 metre mesafede durmakta olup, özel araç kullanmadan hareketlilik sağlamaktadır. Richard Holbrook Caddesi boyunca yaklaşık on dakika aralıklarla 20, 101, 343, 346, 350, 371, 372 numaralı otobüs hatları ile "Tiflis — Tetritskaro" yönü ve 523, 545, 547, 550, 557 numaralı minibüsler ile "Tiflis — Bolnisi" ve "Tiflis — Dmanisi" hatları geçmektedir. "İsani" metro istasyonu bir kilometreden biraz daha uzakta olup, başkentin tüm bölgelerine hızlı erişim sağlamaktadır. "İsani" otogarına on beş dakikada yürüyerek gidilebilirken, merkezi "Ortaçala" otogarı komplekse yaklaşık bir kilometre uzaklıktadır. "Naftluği" tren istasyonu ve "Samgori" otobüs terminali iki kilometre uzaklıktadır. Şota Rustaveli Uluslararası Havalimanı'na araçla 25-30 dakikada ulaşılabilmekte olup, bu da iş seyahatleri ve tatiller için uygundur.

Her biri 22 katlı iki monolitik karkas bina, toplam 9000 metrekare alana sahip bir mimari topluluk oluşturmaktadır. Taşıyıcı yapının temelinde betonarme temel ve karkas bulunurken, dış duvarlar dayanıklı tuğladan örülmüş olup binaların uzun ömürlülüğünü ve sağlamlığını garanti etmektedir. Mimarlar siluetin havadarlığına vurgu yapmıştır: cephelerin yumuşak hatları, geniş cam yüzey alanı ve alt kat seviyesindeki vitray eklemeler ışık geçirgenliği etkisi yaratmaktadır. Panoramik pencereler nehir ve şehir manzaraları sunarken, temperli camlı geniş balkon ve teraslar zarafet katmaktadır. Her girişte yüksek taşıma kapasiteli, düşük gürültülü hızlı asansörler kurulmakta olup, giriş grupları fiziksel engelli bireyler için uyarlanmıştır. Lobi ve ortak alanlar, kaliteli malzemelerle tasarım dekorasyon almaktadır. Proje, yangın koruması ve merkezi altyapı dahil olmak üzere modern güvenlik ve enerji verimliliği standartlarını karşılayan eksiksiz bir mühendislik sistemi içermektedir.

Barcelo Tbilisi'nin kapalı alanı, kentsel ortamda özel bir vaha hissi yaratacak şekilde düzenlenmiştir. Çevre düzenlemesinin merkezi unsuru, akşam yürüyüşleri için sokak aydınlatma sistemiyle tamamlanan yürüyüş yolları, dekoratif ağaçlar ve çiçek tarhlarından oluşan peyzaj tasarımıdır. Çevrili avluda, farklı yaş grupları için salıncaklar ve kaydıraklarla donatılmış güvenli bir oyun alanı, yetişkinler için ise açık havada spor aletlerinin bulunduğu bir alan düzenlenmiştir. 7/24 güvenlik kamera sistemi ve özel güvenlik hizmeti, sakinlerin huzurunu sağlamaktadır. Yeraltı otoparkı, iç alanı arabalardan arındırarak tamamen yaya kullanımına açık tutmaktadır. Olanaklar arasında iş günü sonrası dinlenme imkanı sunan havuz ve spa alanı, modern ekipmanlarla donatılmış fitness merkezi ve düzenlenmiş peyzaj manzaralı açık teraslı kafe bulunmaktadır. Danışmalı görkemli lobi, sakinleri ve misafirleri karşılarken, alt katlardaki ticari alanlar kompleks sınırları içinde günlük ihtiyaçlara erişim sağlamaktadır.

Barcelo Tbilisi'de konut, üç bitiş seçeneğinden biriyle satın alınabilir: beyaz karkas, tam tadilat veya ısıtma radyatörleri, elektrik tesisatı ve monte edilmiş sayaçlarla "anahtar teslim" tam hazır durum. Alıcılara 30,34 ila 198,21 metrekare arasında değişen alanlarda bir, iki odalı daireler ve kompakt stüdyolar sunulmaktadır — Blok A'da 306, Blok B'de 243 daire bulunmaktadır. Dairelerin bir kısmı, şehir ve nehir manzaralı açık balkon ve teraslara sahiptir. Ödeme nakit olarak kabul edilmekte olup, müteahhit TBC Bank ile iş birliği yaparak müşterilerin ipotek kredisi kullanmasına olanak tanımaktadır. Yüzde 30 peşinatla dört yıla varan taksit imkanı ek esneklik sağlamaktadır. Satış ofisi, ödeme araçları ve koşullar hakkında tam bilgi sunarken, yöneticiler alıcıya işlemin her aşamasında eşlik ederek şeffaflık ve seçim kolaylığı sağlamaktadır. Detaylı kat planları ve güncel fiyatlar projenin resmi web sitesinde yayınlanmaktadır.

Proje, iki ortak tarafından gerçekleştirilmektedir: inşaat ve geliştirme şirketi ELT Building ile otel işletmecisi Barceló Hotel Group. İttifak, uluslararası bir otel markasının uzmanlığı ile 2015 yılından bu yana yatırım amaçlı gayrimenkul piyasasında faaliyet gösteren yerel bir geliştiricinin deneyimini bir araya getirmiştir. Bu süre zarfında ELT Building, Batum ve Tiflis'te kendini kanıtlamış ve bir dizi önemli projeyi teslim etmiştir. Geliştiricinin ortakları arasında ulusötesi otel zincirleri Wyndham ve Interstate bulunmakta olup, bu da projelerin küresel kalite standartlarına uygunluğunu teyit etmektedir. Müteahhidin yaklaşımının temelinde entegre mahalle konsepti yatmaktadır: her yeni kompleks yalnızca konforlu konut sağlamakla kalmayıp, çevresinde ticari ve rekreasyonel işlevlere sahip eksiksiz bir yaşam ortamı oluşturmaktadır. ELT Building, malzemelerin çevresel sürdürülebilirliğine, yenilikçi mimari çözümlere ve işlevsel tasarıma önem vererek, Gürcistan başkentinin modern konut gayrimenkul segmentinde referans noktaları belirlemeyi hedeflemektedir.