Avlabari Residence 2

Avlabari Residence 2 — Gürcistan'ın başkenti Tiflis'in tarihi Avlabari semtinde yer alan modern bir konut kompleksidir. Proje, monolitik çerçeve teknolojisiyle inşa edilen D, C ve E olmak üzere üç bloktan oluşmaktadır. 5 ila 7 kat arasında değişen yükseklikteki binalar, bölgenin mevcut mimari dokusuna uyumlu bir şekilde tasarlanmıştır. D ve C bloklarının teslimi 2025 yılının üçüncü çeyreğinde, E bloğunun teslimi ise 2026 yılının ikinci çeyreğinde planlanmıştır. Alıcılara, kişiye özel tasarım özgürlüğü sağlayan kabuk sistemde (ham halde), 42 ila 184 metrekare arasında değişen daireler sunulmaktadır. Yer altı otoparkı, asansörler ve düzenlenmiş avlu alanı, konforlu bir yaşam ortamı oluşturmaktadır.

Konut kompleksi, fiyat ve kalite arasında iyi düşünülmüş bir denge ile öne çıkmaktadır. Alıcı, onlarca yıl dayanıklılık vaat eden monolitik çerçeve yapıya sahip bir evde daire sahibi olur. 42 ila 184 m² arasındaki geniş kat planları hem genç aileler hem de prestijli konut arayanlar için uygundur. Kabuk sistem, alıcının hazır bir tadilat için fazla ödeme yapmadan kendi özgün iç mekanını yaratmasına olanak tanır. Yer altı otoparkının varlığı, Avlabari'nin yoğun yapılaşmasında park etme sorununu ortadan kaldırır. Çocuk ve spor alanlarıyla düzenlenmiş avlu, kompleks sınırları içinde kalarak sakinlerin temel ihtiyaçlarını karşılar.

Avlabari Residence 2, Justine Abuladze Caddesi No: 17 adresinde yer almaktadır. Kompleks, Tiflis'in en eski ve en renkli mahallelerinden biri olan Avlabari semtinin tam kalbinde konumlanmıştır. Avlabari, samimi atmosferi, Kura Nehri manzaraları ve önemli simge yapılara — Aziz Teslis Katedrali (Tsminda Sameba) ve cumhurbaşkanlığı sarayına — yakınlığıyla bilinir. Bölge, şehrin önemli noktalarına yürüme mesafesini, yerleşim sokaklarının görece sessizliğiyle birleştirmektedir. Buradan hem Eski Şehir'e hem de modern iş merkezlerine ulaşım kolaydır.

Avlabari'nin altyapısı günlük yaşam için gereken her şeyle donatılmıştır. Yürüme mesafesinde — gıda pazarları, süpermarketler, eczaneler, fırınlar ve ünlü Gürcü mutfağı sunan Tiflis kafeleri bulunmaktadır. Yakınlarda okul ve anaokulları yer almakta olup, bu durum çocuklu aileler tarafından takdir edilecektir. Rike Parkı ve Narikala Kalesi'ne çıkan teleferik birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir ve rekreasyon alanları ile turistik rotalara erişim sağlar. Sağlık kurumları, bankalar ve postaneler de yakın mahallelerde yoğunlaşmıştır.

Avlabari Residence 2'nin ulaşım erişilebilirliği en önemli avantajlarından biridir. "Avlabari" metro istasyonu yakınlarda olup bölgeyi şehrin tüm ana noktalarına bağlamaktadır. Avlabari üzerinden ana güzergahları takip eden çok sayıda otobüs hattı geçmektedir. Araç sahipleri için set yoluna ve ardından ana arterlere çıkış uygundur. Şota Rustaveli Uluslararası Tiflis Havalimanı'na araçla yarım saat içinde ulaşılabilir. Barış Köprüsü (yaya köprüsü) bölgeyi şehir merkezine bağlayarak istenildiğinde toplu taşıma kullanmadan gitme imkanı sunar.

Kompleks, yüksek deprem dayanıklılığı ve yapısal sağlamlık sağlayan monolitik çerçeve teknolojisiyle inşa edilmektedir — bu bölge için önemli bir gerekliliktir. Üç blok farklı yüksekliktedir: D ve C blokları 6'şar katlı, E bloğu ise 5 katlı olup aşırı kalabalık hissini ortadan kaldırmaktadır. Daireler "kabuk sistem" (ham halde) olarak teslim edilmektedir: taşıyıcı duvarlar, döşemeler tamamlanmış, tesisat bağlantıları yapılmıştır — geriye kendi zevkinize göre ince işçilik yapmak kalır. Metrekare aralığı, 42 m²'den başlayan kompakt stüdyolardan 184 m²'ye kadar geniş aile dairelerini kapsamaktadır. Her blok asansörle donatılmış olup kompleks ortak bir yer altı otoparkına sahiptir.

Avlabari Residence 2'nin avlusu, her yaştan sakin için kapalı bir rekreasyon alanı olarak tasarlanmıştır. Peyzaj düzenlemesi, kompleksi kentsel gürültüden ayıran yeşil bir çevre oluşturmaktadır. Çocuk oyun alanları, yaralanmayı önleyici zemin kaplamasına sahip modern ekipmanlarla donatılmıştır. Spor alanları, açık hava fitness ekipmanlarının yanı sıra takım oyunları için bir bölüm de içermektedir. Küçük mimari yapılarla donatılmış yürüyüş yolları ve dinlenme alanları, akşam vakitleri için samimi köşeler oluşturmaktadır. İyi planlanmış avlu aydınlatması, karanlık saatlerde konfor ve güvenlik sağlamaktadır.

Üç blok da — D, C ve E — aktif satış durumundadır. Daire fiyatları D bloğunda 95.495 dolardan, C bloğunda 135.177 dolardan ve E bloğunda 125.800 dolardan başlamaktadır. Fiyat farkı, metrekare ve daire konumundaki farklılıkları yansıtmaktadır. D ve C blokları inşa edilmiş olup 2025 yılının üçüncü çeyreğinde teslim edilmektedir — alıcı satın almadan önce daireyi görebilir. Teslimi 2026 yılının ikinci çeyreğinde planlanan E bloğu, konutu inşaat aşamasında daha cazip bir fiyatla satın alma fırsatı sunmaktadır. Daireler ince işçilik yapılmadan teslim edilmektedir.

Proje, Mylin Group gayrimenkul geliştirme şirketi tarafından hayata geçirilmektedir. Müteahhit firma, Tiflis'teki konut komplekslerinde uzmanlaşmakta olup rasyonel kat planları ve kaliteli işçilik sunmaktadır. Mylin Group, şeffaf işlem koşullarına ve belirtilen inşaat sürelerine uymaya önem vermektedir. Şirketin portföyünde, yerel sakinlerden Gürcistan'da gayrimenkul edinmekle ilgilenen yabancı yatırımcılara kadar geniş bir alıcı kitlesine hitap eden projeler bulunmaktadır. Avlabari Residence 2, müteahhit firmanın gözde Avlabari semtindeki projeler serisini sürdürmektedir.