OXY Tabakhmela

OXY Tabakhmela, Mtatsminda Dağı'nın yamaçlarında prestijli Tabahmela bölgesinde yer alan, sekiz üç katlı villadan oluşan kapalı bir site köyüdür. Proje 2024 yılının dördüncü çeyreğinde tamamlanmış olup taşınmaya tamamen hazır bir konut sunmaktadır. Mimari konsept, monolitik karkas inşaat teknolojisini panoramik camlarla birleştirerek Tiflis ve çevredeki sıradağların manzarasını açmaktadır. Her villa, geniş özel alanı olan bağımsız bir konut olarak tasarlanmıştır. Evlerin alanları 319 ila 486 metrekare arasında değişmekte olup, kompleksi başkente çok yakın bir konumda ferahlık ve mahremiyete değer veren aileler için cazip kılmaktadır.

OXY Tabakhmela'nın en büyük avantajı, sekiz evin tamamının hemen taşınmaya hazır olmasıdır. Alıcı, inşaat beklemeden tamamen bitmiş bir mülk teslim alır. Yeşil karkas teslim şekli, gelecekteki sahiplerin yıkım işine kaynak harcamadan kendi tasarım projelerini hayata geçirmelerine olanak tanır. Mtatsminda Dağı'ndaki konumu, olağanüstü hava kalitesi ve panoramik manzaralar sağlarken, Tiflis'e yakınlık — arabayla sadece birkaç dakika — banliyö konforunu şehir altyapısıyla birleştirir. Kapalı alan, düzenlenmiş avlu ve özel havuz, mahremiyet ve güvenliğin ön planda olduğu kendi kendine yeten bir ortam oluşturur.

Kompleks, Tiflis idari sınırları içinde, Mtatsminda Dağı'nın güneybatı yamacındaki Tabahmela köyünde yer almaktadır. Arsanın koordinatları yaklaşık 41.65° kuzey enlemi ve 44.74° doğu boylamıdır. Şehir seviyesinin üzerindeki yüksek konumu sayesinde sakinler yalnızca başkentin etkileyici panoramik manzarasına değil, aynı zamanda daha yumuşak bir mikroklimaya da sahiptir: yaz ayları burada merkez bölgelere göre belirgin şekilde daha serindir. Bölge geleneksel olarak Tiflis metropol bölgesindeki en çevre dostu bölgelerden biri olarak kabul edilir ve ormanlık alanlara yakınlık, konuma rekreasyonel değer katmaktadır.

Tabahmela, ağırlıklı olarak müstakil evlerden oluşan, Tiflis'in köklü bir az katlı banliyösüdür. Kompleksin hemen yakınında yerel sakinlere hizmet veren marketler, eczaneler ve kafeler bulunmaktadır. Yakınlarda, başkent sakinleri arasında akşam yürüyüşleri için popüler olan, şehir manzaralı düzenlenmiş bir gezinti alanı bulunmaktadır. Birkaç kilometre yarıçapında uluslararası okullar, tıp merkezleri ve spor tesisleri yer almaktadır. Mtatsminda'nın yeşil kuşağı, Tiflis'in tüm önemli noktalarına ulaşım imkânını korurken şehir gürültüsüne karşı doğal bir tampon oluşturur.

Tiflis merkezine ana ulaşım şekli otomobildir. Rustaveli Caddesi'ne yolculuk, trafiğe bağlı olarak yaklaşık 15-20 dakika sürmektedir. Merkez bölgelere giriş, köyü şehrin alt mahallelerine bağlayan Tabahmela Caddesi üzerinden sağlanmaktadır. Toplu taşıma, tarifeye göre çalışan belediye otobüsleri ve minibüslerle temsil edilmektedir. En yakın Tiflis metro istasyonu Vake bölgesinde olup, yoğun saatlerde seyahat için otomobil ve metronun birleştirilmesine olanak tanır. Gelişmiş yol ağı ayrıca uluslararası havalimanına giden ana karayollarına rahat erişim sağlar.

Sekiz üç katlı villa, sismik dayanıklılık ve taşıyıcı yapıların uzun hizmet ömrünü garanti eden monolitik karkas teknolojisiyle inşa edilmiştir. Evlerin dış görünümü, geniş cam yüzeylerle sade modern bir estetikte tasarlanmıştır. 319 ila 486 metrekare arasındaki geniş iç mekânlar, alanın kişisel ihtiyaçlara göre esnek bir şekilde bölgelendirilmesine olanak tanır. Tavan yükseklikleri, iç mekânlarda ferahlık ve ışık hissini artırmaktadır. Projenin teslimi 2024 yılı sonunda gerçekleşmiş olup, kompleksin tüm mühendislik sistemleri ve ortak alanları tamamen işlevseldir. Açık otopark, sakinler ve misafirleri için yeterli alan sağlamaktadır.

OXY Tabakhmela'nın etrafındaki alan, kapalı düzenlenmiş bir alan olarak organize edilmiştir. Kompleksin avlusu, yeşillendirilmiş dinlenme alanları, yürüyüş yolları ve köyün tüm sakinlerinin kullanımına açık özel bir havuz içermektedir. Peyzaj tasarımı, alanı doğal dağ arazisine entegre ederek mevcut yeşil alanları korumakta ve bunları dekoratif bitkilerle tamamlamaktadır. Açık otopark, iç alanda yer almakta ve çevre çitiyle korunmaktadır. Dış aydınlatma sistemi, karanlık saatlerde alanda konforlu ve güvenli hareket sağlamaktadır.

Kompleksin sekiz villasının tamamı, hazır durumda satışa sunulmuştur. Her evin durumu «mevcut» olup inşaat 2024 yılının dördüncü çeyreğinde tamamen bitirilmiştir. Bir villanın minimum fiyatı 359.625 ABD dolarından başlamakta olup alan ve arsa konumuna göre değişmektedir. 480 metrekarenin üzerindeki en geniş konutlar 583.320 dolardan başlayan fiyatlarla sunulmaktadır. «Yeşil karkas» teslimat, alıcının malzeme ve iç tasarım stilini bağımsız olarak seçmesine olanak tanır. İşlemler doğrudan geliştirici OXY Development ile yürütülmekte olup satın alma sürecini basitleştirir ve aracı komisyonlarını ortadan kaldırır.

OXY Development, premium segment projelerinde uzmanlaşmış bir Tiflis gayrimenkul geliştirme şirketidir. Geliştiricinin portföyü, Gürcistan başkentinin dağlık ve sahil bölgeleri dahil olmak üzere çevre açısından cazip lokasyonlarında konut komplekslerinin inşasına odaklanmıştır. Şirket, projelerin uygulanmasında modern inşaat standartlarına bağlı kalmakta ve monolitik karkas teknolojileri kullanmaktadır. OXY Tabakhmela, geliştiricinin temel prensiplerini yansıtmaktadır: satış anında projenin tamamlanmış olması, özenli mimari ve gelecekteki sakinlerin mahremiyetine gösterilen özen.