Pontus Rotana Resort & Spa Gonio

Pontus Rotana Resort & Spa Gonio, Gürcistan'daki Birleşik Arap Emirlikleri'nden premium otelci Rotana'nın ilk otel projesidir. Karadeniz kıyısında beş yıldızlı gayrimenkul segmentinde bir yatırım fırsatıdır. Kompleks, Gonio'da, plaja çok yakın bir konumda inşa edilmektedir. Otel altyapısı tamamen uluslararası lüks sınıf standartlarına uygundur. Danışmanlık şirketi Cushman & Wakefield'in değerlendirmesine göre, öngörülen yatırım getirisi yıllık en az %11,6 olacaktır.

Projenin ana avantajı, kusursuz bir üne sahip küresel bir otel markası olan Rotana zincirine ait olmasıdır. Kompleks, Karadeniz kıyısındaki en büyük otel olacak: 25 bin metrekareyi aşan bir alanda 546 oda. Yatırımcılar, anahtar teslim bitmiş bir oda ve tüm beş yıldızlı altyapıya erişim elde ediyor. Gonio'daki konum, hem Batumi'ye hem de Türkiye sınırına yakınlık sağlarken, denize mesafe sadece 50 metredir. İnşaat monolitik çerçeve teknolojisiyle yürütülmekte olup, teslimat 2027 yılı sonu için planlanmıştır.

Kompleks, Gonio kasabasında, Tsminda Andria Pirveltsodebuli 3. Çıkmazı, 3a adresinde yer almaktadır. Burası, temiz denizi ve geniş çakıl plajlarıyla tanınan, Batumi'nin güneyinde bir tatil bölgesidir. Batumi merkezine uzaklık araçla yaklaşık 15 dakikadır. Türkiye sınırına ise yaklaşık 10 dakikalık sürüş mesafesindedir. Projenin koordinatları: 41.56° kuzey enlemi, 41.57° doğu boylamıdır. Yakınlardan Batumi'yi Sarpi'ye ve Türkiye yönüne bağlayan bir kara yolu geçmektedir.

Gonio, Batumi aglomerasyonunun en gözde sahil bölgelerinden biri olup, aktif olarak gelişen bir tatil altyapısına sahiptir. Komplekse yürüme mesafesinde, Roma döneminden kalma tarihi bir anıt olan ünlü Gonio-Apsaros Kalesi bulunmaktadır. Buradaki plaj şeridi geniştir ve Batumi merkezine göre daha az kalabalıktır. Yakınlarda kafeler, Gürcü mutfağı restoranları ve küçük dükkanlar yer almaktadır. Bölge, şehirle rahat ulaşım bağlantısını korurken, deniz kenarında sakin bir tatil arayanları cezbetmektedir.

Otel, uygun ulaşım bağlantılarına sahiptir: Türkiye sınırına yolculuk yaklaşık 10 dakika, Batumi merkezine ise yaklaşık 15 dakika sürmektedir. Gonio üzerinden, minibüs ve otobüslerin sefer yaptığı ana Batumi yönü kara yolu geçmektedir. Batumi Uluslararası Havalimanı yaklaşık 15–20 dakika uzaklıkta olup, misafirler ve oda sahipleri için konforlu lojistik sağlamaktadır. Kompleksin hemen yakınında yer üstü ve yer altı otoparkı bulunmaktadır.

Pontus Rotana Resort & Spa Gonio, Karadeniz kıyısının en büyük oteli olarak konumlanmaktadır. Proje bütçesi 70 milyon dolardır. 25.600 metrekarelik bir arsa üzerinde, ortalama 42,7 metrekare alana sahip 546 oda yer alacaktır. Alan aralığı 27,9 ile 120,28 metrekare arasındadır. Odalarda tavan yüksekliği üç metreye ulaşmaktadır. 28 katlı bina monolitik çerçeve teknolojisiyle inşa edilmektedir. Altı yolcu asansörü her kata hızlı erişim sağlamaktadır. Teslimat şekli: anahtar teslim. Minimum oda fiyatı 128.885 dolardan başlamaktadır.

Kompleksin arazisi, üst sınıf tatil mimarisi kurallarına uygun olarak düzenlenmiştir. Projede peyzaj bahçesi, lounge alanı ve barı olan açık havuz ile misafirler ve oda sahipleri için özel plaj yer almaktadır. Binanın üst katında deniz ve dağ manzaralı panoramik bar bulunacaktır. İç mekanlar spa merkezi, spor salonu ve iş toplantıları için iş salonunu içermektedir. Yeşillendirme konsepti, kıyıdaki subtropikal bitki örtüsünü modern mimari çözümlerle bütünleştirmektedir.

Pontus Rotana Resort & Spa Gonio'da oda satışları inşaat aşamasında açılmıştır. Kompleks 2023 yılından beri inşa edilmekte olup, çalışmaların 2027 yılının dördüncü çeyreğinde tamamlanması planlanmaktadır. Kaydedilen minimum oda fiyatı 168.992 dolardır. Tüm birimler anahtar teslim olarak teslim edilmektedir. Alıcılar, oda yönetimi ve garantili getiri programı dahil olmak üzere Rotana'nın tam otel hizmet yelpazesine erişebilmektedir. Bu, öngörülen ROI'si %11,6'dan başlayan bir yatırım gayrimenkulü formatıdır.

Projenin geliştiricisi, Gürcistan'da Rotana'nın özel ortağı olan Pontus Development şirketidir. Geliştirici, yapıları 2011 yılından beri Gürcistan pazarında bulunan Pontus Capital holdingine aittir. Holdingin portföyünde ayrıca şunlar yer almaktadır: Geverse — inşaat şirketi, Pixel — reklam ajansı, Hecca — biyoteknoloji alanı. Bölgedeki uzun yıllara dayanan deneyim ve uluslararası otel operatörüyle ortaklık, projenin yüksek düzeyde gerçekleştirilmesini sağlamaktadır.