Tsavkisi Hills

Tsavkisi Hills, Tiflis yakınlarında, Tabahmela bölgesindeki Tsavkisi köyünde yüksek bir arazide yer alan kapalı tip bir villa sitesidir. Proje, her biri 2 veya 3 katlı olmak üzere 43 adet müstakil viladan oluşan bir külliye şeklindedir ve her villanın panoramik manzaralar ve mahremiyet gözetilerek tasarlanması öngörülmüştür. Mimari konsept, modern minimalist anlayışın doğal peyzajla birleşimine dayanır: teraslar, panoramik cam cepheler ve doğal kaplama malzemeleri. Site güvenlikli olup giriş 24 saat kontrol altındadır. Kompleks, başkente çok yakın bir konumda kırsal yaşam tarzını tercih edenlere hitap etmektedir.

Tsavkisi Hills'in en önemli avantajı, yamaçtaki konumu sayesinde hemen her villadan Tiflis ve çevredeki dağ manzarasının görülebilmesidir. Görüntülü güvenlik sistemine sahip kapalı alan, güvenli bir yaşam ortamı sağlar. Az katlı yapı (2–3 kat) aşırı kalabalık hissini ortadan kaldırır. Kendi bünyesindeki yüzme havuzu, spor salonu, çocuk oyun alanı ve restoran gibi olanaklar yürüme mesafesindedir. Altyapı eksiksizdir: doğalgaz, su tesisatı, elektrik ve merkezi kanalizasyon. Açık otopark, arsa sınırları içinde düzenlenmiştir. Son olarak, Tsavkisi'deki konum, banliyö sessizliği ile Tiflis merkezine hızlı erişimi bir araya getirmektedir.

Villa sitesi, idari olarak Tabahmela bölgesine bağlı Tsavkisi köyünde, Tiflis'in güneybatı çeperinde inşa edilmiştir. Arsa koordinatları 41.679° kuzey enlemi, 44.751° doğu boylamıdır. Arazi engebeli olup yükseklik farkları Kura Vadisi ve şehir silüetine karşı panoramik bir manzara sunar. En yakın nirengi noktaları Mtatsminda Dağı ve Tabahmela yönündeki yazlık ev kuşağıdır. Tarihi şehir merkezine uzaklık yaklaşık 10–12 km'dir. Bölge, temiz havası, bol yeşil alanı ve düşük yapı yoğunluğu sayesinde geleneksel olarak kırsal yaşam için prestijli kabul edilmektedir.

Tsavkisi ve Tabahmela, özel konutların, villaların ve küçük tarım arazilerinin bir arada bulunduğu yeşil bir banliyö bölgesidir. Birkaç kilometre yarıçapında karışık ormanlık alanlar, kaynak suları ve yürüyüş parkurları bulunur. Ticari altyapı, yerel bakkallar ve aile kafelerinden oluşmaktadır. Daha büyük süpermarketler, sağlık kuruluşları ve okullar, araçla 15–20 dakika mesafedeki Vake ve Saburtalo semtlerinde yer almaktadır. Çevrede sanayi tesisi bulunmaması, ekolojik durumu olumlu yönde etkilemektedir.

Komplekse ana erişim araçladır. Tsavkisi'den Tiflis merkezine Tabahmela ve Vake üzerinden asfalt bir yol uzanır; yolculuk trafiğe bağlı olarak 20–30 dakika sürer. Ana şehir arterlerine (Tamaraşvili Caddesi ve Çavçavadze Bulvarı) çıkış Tabahmela karayolu üzerinden sağlanmaktadır. Toplu taşıma, Delisi metro istasyonuna giden minibüslerle temsil edilmektedir. Tiflis Uluslararası Havalimanı'na uzaklık yaklaşık 30–35 km'dir. Kompleks bünyesinde sakinler ve misafirler için açık otopark alanı ayrılmış olup, özel araç kullanımını son derece konforlu kılmaktadır.

Tsavkisi Hills mimari külliyesi, 2 veya 3 katlı 43 viladan oluşmaktadır. Her ev, kendine ait girişi ve bitişik arsası olan bağımsız bir konut olarak tasarlanmıştır. Plan çözümleri villa tipine göre değişiklik göstermekle birlikte genel konsept aynıdır: terasa açılan geniş salonlar, panoramik cam cepheler, yüksek ses yalıtımı. Altyapı merkezidir: doğalgaz, su tesisatı, elektrik ve kanalizasyon her yapıya bağlanmıştır. Kaba inşaat teslim seviyesinde olup, mal sahibinin kendi zevkine göre bir dekorasyon projesi uygulamasına olanak tanır. Site inşaat halindedir.

Tsavkisi Hills'teki bina çevresi peyzaj parkı prensibiyle düzenlenmiştir. Proje kapsamında taş döşeli yaya yolları, yeşil çim alanlar, Tiflis iklim kuşağına özgü dekoratif çalı ve ağaç dikimi öngörülmüştür. Ortak kullanım alanının merkezinde çocuk oyun parkı bulunan düzenlenmiş bir avlu yer almaktadır. Yüzme havuzu araziye entegre edilmiş olup etrafında şezlonglu bir dinlenme alanı bulunur. Alan karanlık saatlerde aydınlatılmakta, çevresi çevrilmekte ve 7/24 görüntülü güvenlik sistemiyle izlenmektedir. Yeşillendirme konsepti, Tsavkisi'nin dağlık arazisiyle uyumlu doğal bir üslupta tutulmuştur.

Tsavkisi Hills'teki villalar doğrudan müteahhit tarafından satılmaktadır. Halihazırda inşaat aşamasında olan birkaç villa satışa sunulmuştur. İşlemler Gürcistan mevzuatına uygun olarak gerçekleştirilmektedir. Potansiyel alıcılar, her bir evin durumu, büyüklüğü ve kat adedi hakkında güncel bilgiye erişebilmektedir. Kompleks müstakil villalardan oluştuğu için satın alma koşulları (fiyat ve ödeme planı) satış departmanı ile bireysel olarak görüşülmektedir. Kapalı site formatı, tüm külliyenin inşaatı tamamlanana kadar açık piyasada yeniden satışı engellemektedir.

Projenin geliştiricisi, kompleksle aynı adı taşıyan Tsavkisi Hills şirketidir. Müteahhit, Tiflis banliyölerinde az katlı kırsal konut inşaatı konusunda uzmanlaşmış olup, mimari çözüm kalitesi ve yapıların doğal peyzaja entegrasyonunu ön planda tutan projeler hayata geçirmektedir. Şirket, projeye tasarım ve izin belgelerinin alınmasından inşaat ve anahtarların sahiplerine teslimine kadar tüm aşamalarda eşlik etmektedir. Villa inşaatının her aşamasında kalite kontrolü yapılmakta olup, bu durum alıcıların müteahhitin projelerine olan süregelen ilgisiyle de teyit edilmektedir.