Next Downtown

Next Downtown là một khu dân cư thân mật nằm ở trung tâm lịch sử của Batumi, nơi di sản kiến trúc từ năm 1888 được kết hợp với những giải pháp kỹ thuật của thế kỷ XXI. Tòa nhà tọa lạc tại phố Revaz Komakhidze, trong khoảng cách đi bộ đến biển — chỉ 150 mét ngăn cách khu nhà với dải bờ biển. Dự án có 17 căn hộ với diện tích đa dạng, từ studio nhỏ gọn đến căn hộ ba phòng rộng rãi. Trần nhà cao 3,23 mét mang lại không gian thoáng đãng cho nội thất, và bố trí được tính toán kỹ lưỡng đảm bảo phân khu hợp lý cho từng phòng. Các không gian thương mại ở tầng trệt, bãi đậu xe riêng, sân hiên toàn cảnh và nhà hàng làm cho khu phức hợp trở thành một cơ thể tự cung tự cấp trong kết cấu của Phố Cổ.

Khu nhà nổi bật với hàng loạt thế mạnh. Trước hết là vị trí — Phố Cổ Batumi với bầu không khí đặc trưng, chỉ 150 mét đến bãi biển. Diện mạo kiến trúc kết hợp mặt tiền được phục hồi từ thế kỷ XIX với các yếu tố thiết kế hiện đại. Chỉ có mười bảy căn hộ, đảm bảo không gian riêng tư và thân mật. Trần nhà cao 3,23 mét mở rộng không gian sống một cách trực quan. Có ba lựa chọn hoàn thiện: khung thô, hoàn thiện đầy đủ và bàn giao chìa khóa trao tay. Các giải pháp cơ sở hạ tầng bao gồm nhà hàng, sân hiên trên mái, không gian thương mại, thang máy hành khách êm ái, hệ thống giám sát video. Khu phức hợp được thiết kế phù hợp cho người khuyết tật. Có thể mua bằng thế chấp qua TBC Bank hoặc trả góp với khoản trả trước từ 20%. Chủ đầu tư Next Group sở hữu danh mục đầu tư ấn tượng — hơn hai triệu mét vuông tại ba quốc gia.

Khu phức hợp được xây dựng tại địa chỉ: phố Revaz Komakhidze, số nhà 1, ngay giữa trung tâm Phố Cổ Batumi. Khu vực này từ lâu đã được coi là một trong những nơi danh giá nhất — gần đó tập trung các di tích kiến trúc, bảo tàng, nhà hát và các thắng cảnh nổi tiếng của thủ đô du lịch biển. Đường bờ biển chỉ cách lối vào chính 150 mét, cho phép tận hưởng những buổi dạo bộ biển hàng ngày mà không cần di chuyển xa. Các tuyến đường chính của thành phố chạy gần đó, đảm bảo kết nối nhanh chóng với các quận khác. Cảng biển Batumi cách đó khoảng 660 mét, cáp treo Argo và Bến xe liên tỉnh cũ có thể đến trong 10–12 phút đi bộ thong thả hoặc một chặng lái xe ngắn. Sân bay quốc tế Chorokh nằm cách đó chưa đầy hai mươi phút di chuyển bằng phương tiện.

Khu vực xung quanh Next Downtown có rất nhiều tiện ích phục vụ nhu cầu hàng ngày. Trong bán kính vài phút đi bộ có các cửa hàng tạp hóa, hiệu thuốc, chi nhánh ngân hàng và các cơ sở dịch vụ gia dụng. Những người yêu thích ẩm thực sẽ đánh giá cao sự phong phú của các quán cà phê và nhà hàng phục vụ ẩm thực Gruzia và châu Âu — nhiều trong số đó nằm ngay gần góc phố. Khía cạnh văn hóa của khu phố được thể hiện qua Nhà hát kịch Batumi, các phòng trưng bày nghệ thuật và không gian triển lãm, mở cửa quanh năm. Đại lộ kéo dài dọc bờ biển cung cấp đường đi xe đạp, lối đi rợp bóng cây và các khu vực nghỉ ngơi được trang bị đầy đủ. Đối với các gia đình có trẻ em, trong khu vực có sân chơi và công viên nhỏ. Sự gần gũi với khu vực công viên và bờ kè tạo ra sự cân bằng giữa nhịp sống trung tâm và cơ hội thư giãn riêng tư ngoài trời.

Khả năng tiếp cận giao thông của Next Downtown được tính toán đến từng chi tiết. Cách tòa nhà 170 mét có trạm dừng phục vụ các tuyến xe buýt số 2, 2ა, 3, 6, 9, 9а, 13 và xe tải nhỏ số 27, 28, 31, 32, 34, 45, 46. Khoảng cách giữa các chuyến trung bình khoảng sáu phút, giúp không phải chờ đợi lâu. Cảng biển nằm cách đó 660 mét, và đến ga cáp treo Argo cũng như Bến xe liên tỉnh cũ mất khoảng 10–12 phút. Bến xe buýt Metro phục vụ các tuyến liên tỉnh cách khoảng ba km. Các đầu mối chính — Batumi Central và ga đường sắt Batumi-Passazhirskaya — có thể đến trong vòng mười phút di chuyển. Sân bay quốc tế Chorokh nằm cách hai mươi phút, thuận tiện cho các chuyến công tác và hành trình du lịch.

Next Downtown kết hợp mặt tiền được phục hồi cẩn thận từ năm 1888 và công nghệ xây dựng tiên tiến. Phần lịch sử của tòa nhà được bảo tồn đến từng chi tiết nhỏ nhất: các yếu tố trang trí, tỷ lệ và đường nét mặt tiền đích thực được bổ sung tinh tế bằng những nét kiến trúc hiện đại, tạo nên một cuộc đối thoại thị giác phong phú giữa các thời đại. Lan can ban công bằng sắt rèn, các phần kính nhịp nhàng của các tầng trên và hệ thống chiếu sáng kiến trúc buổi tối mang đến cho công trình một hình bóng dễ nhận biết trong toàn cảnh Phố Cổ. Tầng dưới dành cho các không gian thương mại, làm sống động không gian đường phố và hòa nhập hữu cơ tòa nhà vào kết cấu đô thị. Mái nhà được biến thành sân hiên chung với mái che và cây xanh, nơi mở ra tầm nhìn toàn cảnh vòng tròn của các khu phố lịch sử. Cấu trúc căn hộ tập trung vào công thái học: hệ thống kỹ thuật — cấp nước, thoát nước, cấp điện, báo cháy — được tích hợp với biên độ an toàn cho hàng thập kỷ vận hành không gián đoạn. Khu vực lối vào và sảnh được thiết kế với thẩm mỹ tinh tế, nhấn mạnh đẳng cấp của khu nhà ngay từ những bước chân đầu tiên. Thang máy êm ái kết nối tất cả các tầng, bao gồm cả tầng thương mại đầu tiên, và được thiết kế cho cường độ sử dụng cao. Cấu trúc lối đi, ô cửa và khu vực thang máy được thiết kế có tính đến nhu cầu của người khuyết tật. Mỗi ban công là phần mở rộng chức năng của không gian ở, và cửa sổ kích thước lớn tràn ngập ánh sáng tự nhiên vào các phòng, mở rộng trực quan ranh giới nội thất và mang đến tầm nhìn toàn cảnh không bị biến dạng quang học.

Khu vực xung quanh Next Downtown được tổ chức để duy trì sự riêng tư và trật tự. Kiểm soát chu vi và camera giám sát hoạt động ở chế độ nền, đảm bảo sự yên tâm cho cư dân mà không có sự hiện diện gây khó chịu. Sân hiên thoáng đãng trên mái nhà mang đến tầm nhìn ngoạn mục ra Phố Cổ — nơi bạn có thể ngắm hoàng hôn một mình hoặc tổ chức một buổi gặp gỡ thân mật. Các không gian thương mại tầng một được bố trí linh hoạt: chúng phù hợp như nhau cho các cửa hàng thời trang, quán cà phê, xưởng thủ công và văn phòng nhờ hệ thống kỹ thuật được kết nối thuận tiện. Nhà hàng ở trung tâm khu phức hợp kết hợp nội thất tinh tế với bầu không khí thân mật, mời gọi bạn nán lại bên ly rượu vang hoặc bữa tối công việc. Các lối đi bộ được bố trí để giảm thiểu giao cắt với các tuyến giao thông; ghế dài và các đảo xanh được phân bố đều khắp khu vực. Cây xanh thực hiện nhiều nhiệm vụ: làm dịu vi khí hậu, lọc bụi đường phố và tạo điểm nhấn thị giác nhờ hoa nở theo mùa. Các giải pháp cảnh quan không cạnh tranh với kiến trúc mà bổ sung cho nó, duy trì nhịp điệu thống nhất trong cảm nhận không gian.

Next Downtown có các studio từ 30 mét vuông và căn hộ hai, ba phòng với diện tích lên đến 87 mét vuông. Trần nhà 3,23 mét làm cho ngay cả những căn nhỏ nhất cũng có cảm giác rộng rãi hơn rõ rệt. Cửa sổ kích thước lớn tràn ngập không gian bằng ánh sáng ban ngày, và ban công thoáng đãng tạo nên những góc riêng tư để thư giãn với tầm nhìn ra toàn cảnh thành phố. Chủ đầu tư đưa ra ba phương án hoàn thiện: khung thô cho phép tự do thiết kế nội thất theo phong cách riêng, hoàn thiện đầy đủ có nghĩa là hoàn thiện tinh xảo chuyên nghiệp, và bàn giao chìa khóa trao tay cho phép chuyển đến ngay sau khi nhận bàn giao. Các công cụ tài chính bao gồm thanh toán đầy đủ bằng tiền mặt, chương trình thế chấp của TBC Bank và trả góp với khoản trả trước từ 20%. Các chuyên gia phòng bán hàng tư vấn về tất cả các lựa chọn và hỗ trợ giao dịch. Thông tin cập nhật cũng được công bố trên trang web chính thức của dự án.

Dự án được thực hiện bởi Next Group — một tập đoàn phát triển bất động sản quốc tế, với các tài sản bao gồm các dự án năm sao tại Gruzia, Kazakhstan và Ukraine. Danh mục đầu tư tổng thể của công ty vượt quá hai triệu mét vuông diện tích nhà ở và thương mại đã được xây dựng. Tại Gruzia, tập đoàn chuyên về các dự án cao cấp, áp dụng các phương pháp xây dựng có độ chính xác cao và công nghệ kỹ thuật tiên tiến, đồng thời thực hiện kiểm soát chất lượng nhiều giai đoạn ở tất cả các bước. Quy mô của các dự án đã hoàn thành và phạm vi hoạt động của Next Group khẳng định vị thế của một chủ đầu tư đáng tin cậy, kết hợp tham vọng về ý tưởng với kỷ luật chuyên môn trong thực hiện.