Magnetic Beach Resort

Magnetic Beach Resort & Spa是一座位于黑海沿岸的豪华住宅社区，由多栋高层公寓楼组成，户型设计精心考究。该项目兼具五星级酒店的品质与私人住宅的舒适，为住户在其自有区域内提供全套服务。建筑采用个性化设计，使社区在沿海建筑群中拥有独树一帜的外观。宽敞的大堂、公共区域的设计师装修以及首层的落地玻璃幕墙，从进门起便营造出高端度假胜地的氛围。居住于此，意味着每天都能享受酒店式服务的特权，同时在自己的私人公寓空间中保持私密性，且就在水岸边。

Magnetic Beach Resort最大的优势在于其距海边仅三十米的地理位置，并拥有专属海滩，这里的黑色磁性沙滩以其治疗功效而闻名。社区的配套设施堪比一家完整的五星级酒店：住户可享受SPA水疗中心、游泳池、多家餐厅和咖啡馆、大堂酒吧、酒窖以及可欣赏海景和山景的全景空中酒吧。项目的技术层面同样一流——框架剪力墙结构保证了抗震性能，多层外墙保温系统确保了能效和隔音效果。每栋楼均配备静音电梯——四部客运电梯和一部货运电梯。公寓以精装修标准交付，层高最高可达三米二十五，省去了装修的烦恼。

该社区正在巴统市大卫·阿格马舍内贝利大道379号建设，这是沿黑海沿岸延伸的主要交通干道之一。建设用地面积为1.3公顷，直接通往海滩区域。沿海公路将该区域与市中心连接起来，到市中心的车程约需四十至四十五分钟。距离社区五公里处是乔洛基火车站，为喜欢乘火车游览格鲁吉亚的住户提供了便利。该位置在度假幽静与城市配套可达性之间取得了良好的平衡——距离适中，既能快速到达市中心，又足够偏远，可以远离城市喧嚣，享受宁静与海洋空气。

Magnetic Beach Resort周边形成了巴统经典的海滨景观：一侧是浩瀚无垠的黑海，另一侧是风景如画的山脉支脉，构成了一幅富有表现力的地形画卷。沿着海岸线延伸出一条步行区，适合悠闲的晚间散步和晨跑。阿格马舍内贝利大道区域正在积极开发现代化住宅和酒店项目，因此这里正在形成一个完整舒适的居住环境：商店、药店、咖啡馆陆续开业。同时，紧邻海滩和社区自有景观庭院让住户无需寻找公共休闲场所——一切必需品都近在咫尺，就在楼栋门口。

社区的交通通达性得益于沿海公路，该公路途经Magnetic Beach Resort并将其与巴统市中心相连。驾车前往市区约需四十至四十五分钟，可轻松使用所有城市配套设施——从购物中心到行政机构。对于国内出行，位于社区五公里外的乔洛基火车站十分便利。从这里可前往第比利斯以及格鲁吉亚其他城市。沿海公路本身将巴统与科布列季及其他阿贾拉海岸的度假小镇连接起来，为区域内汽车旅行提供了便利条件。

Magnetic Beach Resort & Spa的五栋楼为九至十一层不等，采用框架剪力墙结构技术建造，并应用了现代工程解决方案。每栋建筑的基础为整体式钢筋混凝土筏板基础，框架采用钢筋混凝土，这种组合使结构具有很高的抗震承载力。外墙采用环保耐用的保温材料进行保温，墙体可有效保持热量并阻隔外部噪音。工程设备包括先进的技术设备和自动消防系统。每栋楼配备五部静音电梯：四部客运电梯和一部货运电梯。首层采用落地玻璃幕墙装饰，大堂和公共区域按设计项目进行装修。

Magnetic Beach Resort的园区设计旨在让住户无需离开社区即可充分享受休闲时光。核心亮点是拥有黑色磁性沙的私人海滩，配备了舒适的躺椅。周边区域将进行绿化：种植成年乔木、观赏灌木，修建整洁的草坪。楼栋之间铺设步行道和车行道。为儿童设有游乐场，为访客提供地面停车场。住户可将车辆停放在地下停车场。配套设施定位为高端度假村模式：为住户开放SPA水疗中心、游泳池、多家餐饮场所、大堂酒吧、酒窖以及可欣赏海景和周围山脉全景的空中酒吧。

目前，社区全部五个区块——A、B、C、D和E——均已完工并可购买。A、B、C栋已于2025年底交付使用，D和E栋也属于已竣工住宅。项目共提供129套公寓，面积从34.2平方米到61.8平方米不等。最低起售价为A栋135,200美元，D栋最高达170,800美元。所有公寓均以精装修标准交付——住户只需摆放家具即可入住。层高为2.95米至3.25米，即使紧凑型单间公寓也能感受到宽敞和通透。

Magnetic Beach Resort项目由两家开发商共同实施，各自负责其所在部分的销售。国际合作伙伴FICG负责D栋和E栋公寓的销售，而格鲁吉亚开发商Citron负责A、B、C栋。这种合作使国际大型物业管理经验与对当地市场和建筑规范的深入了解得以结合。两家公司均已建成各自负责的楼栋，公寓可供购买并可立即入住。