经纪人社区 · 格鲁吉亚新房
带客户来。从此你不再独自面对开发商。
Kvartly — это не отдел продаж и не база лидов для перепродажи. Мы — сообщество риелторов: запросы по вашим объектам поступают к вам бесплатно, покупатели узнают о вас там, где уже читают нас, а условия с застройщиком фиксируются письменно до сделки — мы спорим вместе с вами, а не вместо вас.
参与完全免费。我们不抽取您的任何佣金。
- 免费为每次咨询
- 有一天查看您的个人资料
- 在撰写中看房前已商定的条款
听起来熟悉吗？
卖东西不难。难的是没人替你说话。
- 你带来一个客户——结果发现他上个月就已经“在数据库里了”。没有任何证据可以证明。
- 百分比是口头商定的。后来经理换了——协议也随之变了。
- 客户自己走进售楼处，那里已经没人记得你了。
- 广告带来的还不如花掉的多：你为一个线索付了钱，而这个线索也被卖给了另外两个经纪人。
- 付款被推迟到“交房”之后，而你只能独自和开发商的律师争论。
- 没有人在另一个国家为客户实地看房——而交易恰恰取决于这一点。
这正是我们聚在一起的原因：让每一个人都有人可以依靠——也让我们有更多同伴。
您将获得
留在社区中的三个理由
关于您房源的咨询 — 免费
您将目录中的房源视为自己的房源。买家在房源卡片上看到您，并直接给您写信——中间没有呼叫中心。我们不销售线索，不会将一个联系方式交给三位经纪人，也不从您的佣金中抽成。
- 免费查询费用是多少不是为了联系，不是为了订阅，不是为了在结果中占有一席之地。我们从开发商那里赚钱——通过投放和推广他们的项目。
- 1 : 1一位客户，一位经纪人关于分配给您的房源的咨询不会发送给其他人。在社区内，不会多次转售同一联系人。
- 全部内容整体背景信息已呈现他看了什么，问了什么，报出的预算，来自哪里。你不是从零开始对话的。
第二个频道，人们真正会阅读你的内容
我们拍摄施工进展，拆解各个区域，并回答购房者的问题。这一切都有作者——而那个人可以是你。不是一句“城里最棒的经纪人”的广告，而是你的名字，挂在你真正了解的建筑旁。
- 01经纪人目录中的个人资料专业化、区域、语言、成交案例和评价。一个活生生的页面，你可以直接分享链接，而不是递名片。
- 02与您共同拍摄的施工报告我们去现场拍摄，你在镜头前讲解户型布局和值得提前了解的事项。素材随后会发布在网站上以及社区成员的社交媒体渠道中。
- 03专家评论文章和指南中有一个包含房地产经纪人观点的板块。您的姓名、您的照片、指向您个人资料的链接——而且无需为此付费。
我们是一个房地产经纪人社区，这并非形式上的说法
Kvartly不属于开发商，也不靠抽取您的佣金分成来维持运营。各项条款——佣金比例、付款日期、客户在您名下保留多久——都在首次看房前以书面形式固定下来。如果这些条款开始出现变动，那是社区在发声，而不是您独自面对。
- 之前事先书面约定的条款每个项目的书面协议条款：金额多少、何时支付、谁付款，以及什么算作你的客户。在引入任何人之前签署。
- 日期带时间戳的客户归属关于谁带来了客户，这一争论由登记簿中的记录来定夺，而非销售经理的记忆。
- 我们在争议中你并不孤单往来函件、文件和谈话都由我们负责。开发商正在与一个既拥有经纪人又拥有客源的社区对话。
开发商之前的保护
这在实践中是什么样子，而非承诺中
四种机制。没有一种要求你聘请律师、制造丑闻或亲自逞勇。
按项目书面的条款协议
对每个开发商都有明文规定：代理的佣金比例、付款周期、客户分配给你的时长，以及什么算作你带来的客户。你在投入时间接触买家之前就能看到这份文件。
登记簿
每一条询盘都会在登记簿中留下日期、时间和历史记录。这就是你反驳任何“他早就是我们的了”的依据。
一个声音，而非三十个独立的声音
如果某个人的佣金被削减，每个成员都会听说。之后，开发商面对的不再是一个被冒犯的经纪人，而是一个他的销售和门店橱窗部分依赖的社区。
社区内部评价
争议案件由同行房产经纪人审理，而非平台支持团队。我们会在内部公布裁决结果及理由，以免有人重蹈覆辙。
我们不承诺的事
我们无法让一个开发商为他不愿做的事买单：我们不是法院，也不是检察官。但这样的开发商会停止收到我们的经纪人、报告和流量——而市场会听到这个消息。在格鲁吉亚，这比任何索赔函都来得更快。
作为回报
我们对成员的要求
一个社区凝聚在一起，靠的不是会员费，而是每个成员都行为可预测。规则很短，但人们却因违反它们而被排除在外。
如果目标是获取联系人列表并通过脚本逐一拨打电话，那我们不是合适的选择。在这里，线索会转给一个人，之后只留下一个名字。
- 01在工作日内答复客户一天内未得到答复的咨询将退回社区，并转交给另一位经纪人。不应让买家久等。
- 02按建筑现状进行描述截止日期，哪些真正完成了，哪些在延期，风险在哪里。包括客户不会喜欢的部分——这正是人们来找我们的原因。
- 03不要跨过同事的客户归属别人的客户就是别人的客户，即使他主动联系了你。这种情况下，你应该联系社区，而不是私下与他合作。
- 04帮助自己今天替在另一个城市的同事去处理一处房产，是很正常的事。总有一天，这个请求也会落到你头上。
常见问题
人们在申请前常问的问题
不在列表里？给我们写信吧——回答棘手的问题也是我们的工作之一。
多少钱？
对于房地产经纪人来说，这是免费的：无需订阅，无需按询盘付费，不抽取您的佣金。开发商付费——用于发布他们的项目、报告和推广。因此，我们的利益在于您成交，而不是您购买线索。
你们打算把我的客户抢走吗？
我们没有呼叫中心拦截咨询。关于分配给您房源的客户联系会直接转给您，我们不会在您背后联系您的客户。如果买家自行联系我们并询问经纪人，我们会推荐一位符合其区域和专业方向的会员——而登记记录会显示该买家的来源。
如果开发商不付款，实际会发生什么？
首先说文件：条款协议和客户分配记录已经在我们这边了，所以您不需要凭记忆证明任何事。然后我们代表社区进行交涉。如果达不成协议，开发商将失去我们的经纪人、我们的报告以及在展示窗口的位置，会员则会得到案件的书面说明。我们不会承诺通过法院追回款项——那不是我们做的事。
我需要执照或经验吗？
佐治亚州不要求房地产经纪人执照，所以我们看的是其他方面：你的文件、你实际完成的交易、你如何与客户交谈，以及你如何回答棘手的问题。有时我们会拒绝——通常是因为经纪人无法兑现的承诺。
如果我有中介公司，而不仅仅是我自己呢？
我们以团队形式接纳您：客户分配归属机构，每位经纪人仍拥有个人档案——声誉随人走。内部如何分配咨询由您决定。
我不在格鲁吉亚。这可能吗？
是的，如果您处理的是格鲁吉亚新建房产。看房以及在公共服务中心的会面可以由社区或我们自己的团队承担——您的客户归属和佣金不受影响。
- 1我们在工作日内回复我们写信至您指定的渠道。无自动邮件。
- 2简短对话，二十分钟您的项目，您的区域，您的经验。我们的规则和条款协议——我们向您展示完整的文件。
- 3个人资料、房源列表、首次咨询核查文件通常需要一天时间。之后，您将这些房源视为自己的，并开始工作。
加入Kvartly并不会妨碍您与其他平台、其他中介或直接与开发商合作。我们不会要求您放弃任何东西——只需在与我们合作时遵守规则即可。