Comfort Houses

Comfort Houses je příměstský rezidenční komplex v Batumi, který sdružuje 28 dvoupatrových vil ve čtyřech sekcích. Projekt je určen pro ty, kteří hledají klidný život v obklopení zeleně, ale nechtějí ztratit kontakt s městskou infrastrukturou. Architektura je provedena ve středomořském stylu: teplé odstíny fasád, kované zábradlí balkonů a strohé tvary vytvářejí pocit útulnosti. Interiéry tíhnou k severské estetice — minimum dekorací, maximum funkčnosti a světla. Komplex se rozkládá na ploše přes 5 000 metrů čtverečních, přičemž 60 % území tvoří zeleň. Uzavřený perimetr, nepřetržitá ostraha a kamerový systém vytvářejí prostředí, kde je soukromí a bezpečnost na prvním místě.

Klíčovou předností Comfort Houses je kombinace příměstského klidu a blízkosti města. Moře je vzdáleno tři a půl kilometru, mezinárodní letiště jen pět set metrů. Každá vila má vlastní pozemek a samostatné parkovací místo. Areál komplexu je uzavřený: funguje vjezdová brána, je zajištěno nepřetržité kamerové sledování a ostraha. Vnitřní infrastruktura zahrnuje bazén, fitness centrum, kino, kavárnu, dětské a sportovní zóny. Pro elektromobily je k dispozici nabíjecí stanice, pro jízdní kola samostatné parkoviště. Domy jsou stavěny se zlepšenou tepelnou a zvukovou izolací, velkými energeticky úspornými okny a vysokými stropy. Kupujícím jsou k dispozici čtyři varianty dokončení: od hrubé stavby až po kompletní zařízení nábytkem. Developer nabízí splátkový prodej a spolupracuje s bankami na hypotečních programech.

Komplex je budován v oblasti Kachaberi — na předměstí Batumi, které se aktivně rozvíjí a přitahuje pozornost investorů. Není zde městský ruch ani hustá výšková zástavba: dominuje soukromý sektor, množství zeleně a klidné tempo života. Do centra letoviska se přitom lze dostat za deset minut autem. Vzdálenost k pobřeží Černého moře činí přibližně tři a půl kilometru. Park 6. května je vzdálen šest kilometrů a Staré Město sedm kilometrů. V blízkosti komplexu vede frekventovaná magistrála spojující předměstí s centrální částí Batumi. Tato lokalita umožňuje skloubit soukromí venkovského domu se všemi výhodami letoviskové infrastruktury.

V okruhu dvou kilometrů od komplexu se nacházejí klíčové objekty sociální a občanské vybavenosti. Pro rodiny s dětmi jsou k dispozici školy č. 25 a č. 26 a také mateřská škola Batumi4kids zaměřená na raný rozvoj. Lékařské služby poskytuje Batumské lékařské centrum, v blízkosti jsou lékárny. Každodenní nákupy lze pohodlně provádět v supermarketu Green Mart nebo v nejbližším minirynku. Nábytek je k dostání v obchodě Furniture House Saba a stavebniny v hypermarketu Nova, který je vzdálen necelý kilometr a půl. Pro rybáře je otevřen specializovaný obchod Maximus. Mezi gastronomická zařízení patří Deniz Turkish Meat Restorant s tureckou kuchyní, podniky Old Batumi a Baku a také bar Wild West. Asi deset až patnáct minut chůze odtud se nachází jezdecký klub a etnografické muzeum Borjgalo. Sportovní hřiště základny „Dinamo Batumi“ a karaoke klub Mario doplňují možnosti trávení volného času. V oblasti se dále nachází hotel, bankovní pobočky, myčky aut, čerpací stanice a servisní střediska.

Dopravní dostupnost Comfort Houses je založena na blízkosti klíčových tepen. Pouhých 330 metrů odtud vede magistrála z předměstí do centra Batumi. Mezinárodní letiště je vzdáleno necelých pět set metrů, což činí komplex obzvláště výhodným pro ty, kdo často cestují nebo mají obchodní styky v zahraničí. Silnice začínající u letiště zajišťuje přímý výjezd do centrálních částí letoviska bez objížděk. Sto metrů od obytného komplexu se nachází zastávka veřejné dopravy: autobusy č. 9, 9a a minibus č. 30 jezdí v intervalu přibližně dvaceti minut. Tato konfigurace umožňuje rychlý přístup k obchodním, kulturním a nákupním místům Batumi bez závislosti na osobním automobilu.

Comfort Houses je soubor 28 dvoupatrových řadových domů umístěných na pozemku o rozloze 5 052 metrů čtverečních. Více než polovina území je věnována zeleni a krajinářské úpravě. Venkovní stěny jsou stavěny z tvárnic o tloušťce 30 centimetrů, doplněných hydroizolací základů a tepelnou izolací střechy. Okna jsou osazena energeticky úspornými izolačními dvojskly v odolném profilu, což zvyšuje přirozené osvětlení a snižuje tepelné ztráty. Kupujícím jsou nabízeny čtyři varianty dispozic: duplex se dvěma nebo třemi ložnicemi a triplex se třemi nebo čtyřmi ložnicemi. První patro duplexu zaujímá prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a sociální zařízení, druhé patro ložnice, koupelna a otevřený balkon s kovaným zábradlím. V triplexech je podkrovní úroveň vyhrazena pro ložnici, šatnu a koupelnu. Inženýrské sítě — plyn, elektřina, vodovod a kanalizace — jsou napojeny centrálně. Developer používá moderní stavební technologie navržené pro dlouhodobé užívání v podmínkách subtropického klimatu.

Území Comfort Houses je uspořádáno na principu uzavřené klubové vesničky. Vjezd je kontrolován vrátnicí, po obvodu funguje kamerový systém, bezpečnost zajišťuje stálá ostraha. Vnitřní prostor je prostý tranzitní dopravy a cizích tras — vládne zde soukromá atmosféra. Krajinářská zeleň pokrývá 60 % pozemku: trávníky, keře a stromy vytvářejí malebný reliéf, který je systematicky udržován. Pro děti jsou vybavena herní zóny přizpůsobené různým věkovým skupinám. Sportovní infrastruktura zahrnuje basketbalové hřiště, venkovní bazén a posilovnu s moderním vybavením. Milovníci aktivního odpočinku mohou využít stojan na kola. Pro volný čas je k dispozici kino, útulná kavárna a odpočinková zóna s altánem. Majitelé elektromobilů ocení nabíjecí stanici. Úklid území a péče o zeleň probíhají pravidelně. Správa komplexu je svěřena specializované organizaci, která zajistí technickou podporu, kontrolu pořádku a udržování terénních úprav v patřičném stavu.

V komplexu Comfort Houses jsou k dispozici duplexy o ploše od 111 metrů čtverečních se dvěma nebo třemi ložnicemi a dále triplexy se třemi nebo čtyřmi ložnicemi — do 176 metrů čtverečních. V prvním patře duplexu se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem a hostovské WC, ve druhém patře ložnice, koupelna a otevřené balkony. Triplexy navíc zahrnují podkrovní podlaží s ložnicí, šatnou a samostatnou koupelnou. Každý řadový dům má vlastní pozemek — lze zde zařídit zónu na grilování, místo k odpočinku nebo malou zahrádku. Subtropické klima Batumi umožňuje využívat přilehlý pozemek téměř celoročně. Kupujícím jsou k dispozici čtyři formáty dokončení: hrubá stavba, bílá stavba, kompletní rekonstrukce bez nábytku a hotová zařízená jednotka na klíč. Vysoké stropy opticky rozšiřují prostor a otevírají možnosti pro víceúrovňové osvětlení. Nemovitost lze zakoupit na splátky s počáteční vkladem od 20 % nebo na hypotéku prostřednictvím TBC Bank. Pro podrobné dispozice, výpočet individuálních podmínek a domluvení prohlídky se doporučuje obrátit na obchodní oddělení developera. Aktuální informace jsou rovněž zveřejňovány na oficiálních webových stránkách developera.

Za projektem stojí společnost Batumi Villas, působící na trhu nemovitostí v Gruzii od roku 2018. Stavební zkušenosti týmu jsou však mnohem širší: před příchodem do Gruzie realizoval developer po dobu patnácti let deset obytných projektů v Turecku. Specializací společnosti je výstavba bytových domů s investičním a pronájmovým potenciálem. Všechny fáze, od vypracování architektonické koncepce až po finální dokončení, jsou kontrolovány interně, což vylučuje nesrovnalosti mezi projektovou dokumentací a hotovým objektem. Batumi Villas sází na odolné materiály, moderní inženýrská řešení a přizpůsobení podmínkám letoviskového klimatu. Společnost poskytuje dodatečné záruky na nábytek a zařízení, přičemž všechny závazky fixuje v oficiálních dokumentech. Předání komplexu Comfort Houses je naplánováno na druhé čtvrtletí roku 2027.